泰国房价2016合人民币的房价多少人民币一平方？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-26 01:50 标签： 泰国房价2016合人民币

今天给大家一个非常好的建议，也是我留意了非常久时间的一个结果，泰国目前真的非常适合投资，泰国有不同的城市，这些城市的房子买回来都是非常划算的。同时呢泰国也非常适合生活也就是养老！

好了，先说第一个话题，为什么泰国的房子非常适合投资？

泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上

泰国是一个发展中国家，是东南亚第二大经济体，仅次于印尼。泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一。

泰国基础设施在东南亚相对较好，有一定的工业基础，特别是汽车工业较好，旅游业发达，治安好，积极对接一带一路，发展潜力大。

旅游业：旅游资源丰富，有500多个景点，主要旅游点：曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣、苏梅岛等。据世界旅游组织统计，旅游及其带动相关产业占泰国GDP的近五分之一。2016年赴泰游客数量达到3258万人，中国游客占四分之一。

以一座城市的国际过夜游客数量为衡量标准，为全球132座最受游客欢迎的城市进行排名，进而测试出2016年最受海外游客欢迎的城市，结果显示，泰国曼谷高居榜首，伦敦和巴黎分列二、三位。

除曼谷以外，泰国其他著名的旅游城市，例如芭提雅、清迈、普吉、华欣等也非常受游客欢迎。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。

当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。

而事实上泰国的曼谷他的房屋租金年回报率，可以经常达到8%到10%。

曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。

芭提雅（Pattaya）是泰国热门的旅游目的地，是度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。

芭提雅房价低，租金高。

芭提雅房产的出租需求大多与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。

一般房价相对较低，均价在15000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。

芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。

随着泰国高铁（曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇）以及乌达抛机场的建设，芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。

普吉岛（Phuket Island）是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5 %。

清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万民币左右，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。

事实上这些数字都是保守数字，目前，因为全世界投资客对于的曼谷和泰国的关注，泰国各个城市的房屋租金都在迅速上涨，回报率年年上浮。

我们再来看看泰国的生活成本

生活在曼谷经济实惠，葡萄酒不贵、健身、篮球场、滑板可免费使用，自行车也可租用，出行有轻轨和地铁，吃住便宜，公交和火车比较便宜，摩托车也可租用。七天旅游预算3万泰铢，约合人民币5000元。

一打鸡蛋89泰铢，约合人民币16元，200克鸡肉59泰铢，约合人民币10元，面包57泰铢，约合人民币10元，500毫升橄榄油199泰铢，约合人民币35元。外出就餐，大汉堡150泰铢，约合人民币28元，一升牛奶60泰铢，约合人民币10元，一公斤西红柿58泰铢，约合人民币10元，一公斤苹果110泰铢，约合人民币20元，一公斤土豆70泰铢，约合人民币12元。

市中心85平米月租金48000泰铢，约合人民币8640元，两间公寓65平方米月租40000泰铢，约合人民币7200元，单间卧室月租20000泰铢，约合人民币3600元。曼谷租金比伦敦便宜67%。水电费3000泰铢，约合人民币500元。

一件牛仔裤3700泰铢，约合人民币666元，一件连衣裙3550泰铢，约合人民币600元，一双球鞋2000泰铢，约合人民币360元，一件西装3000泰铢，约合人民币540元。衣物平均比悉尼便宜53%。

出租车每公里4泰铢，约合人民币1元，地铁票1500泰铢，约合人民币90元。一升汽油30泰铢，约合人民币5元。曼谷交通成本比柏林便宜37%。宽带每月799泰铢，约合人民币140元。手机费每月399泰铢，约合人民币72元。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证，可以呆一年以上，只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证，也可以有很多方便的变通办法，比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次，再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

在他信执政期间，只要你是泰国公民，不管是小小的一次感冒还是十万火急的大手术，去任何一家公立医院救治只收30铢手续费（即6元人民币），其他一概不收。生6元钱，死不要钱。这一点比起中国实在是好了太多了。

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。

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