石景山区玉景阳光共有产权房项目鸟瞰图。来源：北京市住建委官网

　　中新网客户端北京9月6日电(记者 邱宇)北京3000多套共有产权房可以网申了！一共有三个小区，最大的特点是“位置不错”，其中一个是目前为止离北京市中心最近的共有产权房。

　　3000多套共有产权房可申购

　　离北京市中心最近的共有产权房今天开始网申。

　　据北京市住建委官网消息，位于石景山区、长安街以北的玉景阳光共有产权房6日开始网申，均价3.5万元/平米，购房人拥有50%的产权。链家数据显示，玉景阳光周边的二手商品房价格在6万-7万元/平米。

　　玉景阳光均为六层小楼，共452套，主力户型是80多平米的两居室，多为一梯两户，居住舒适度应该还不错。

　　另一个正在网申的小区也非常不错，可以说是今年北京位置最好的共有产权房。

　　小区是海淀区西北旺的永靓家园，向东开车五分钟，就是大名鼎鼎的后厂村路，这里聚集了百度、网易、腾讯等众多知名互联网公司。

永靓家园位于海淀区西北旺，向东开车五分钟，就是大名鼎鼎的后厂村路。图片来源：北京市住建委官网

　　永靓家园均价3.78万元/平米，购房人拥有70%的产权。根据链家数据，该小区周边的二手房均价在8万元/平米。

　　小区房源套数不算少，共2141套，都是6到12层的小高层，主力户型是88平两居。

　　此外，丰台区的槐新雅筑共有产权房也在网申，位于南四环外，均价3.5万元/平米，共478套。

　　300多万总价，首付100万

　　以海淀区的永靓家园为例，我们看看购房者要付多少首付。

　　按照面积88平米、均价3.78万元/平米来算，房子的总价约为333万元。

　　根据今年7月央行联合北京市四部门发布的通知，北京购买共有产权房首付比例最低30%，也就是说，首付最低是333万元*30%=99.9万元。

　　这意味着，交100万元首付，就有可能在海淀区不错的位置买一套80多平米的房子。

海淀区永靓家园共有产权房项目概况。图片来源：北京市住建委官网

　　非京籍也能申请，人才优先

　　从申请条件来看，《北京市共有产权住房管理暂行办法》并没有限制购房者一定是北京户籍。

　　根据上述《办法》，购房者需要满足下列条件：

　　一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

　　这次开始网申的海淀区、石景山区、丰台区三个共有产权房申购公告中，均提到如果非京籍家庭满足一定的条件，也可以申请。

　　海淀区永靓家园的申购公告还特别提到人才优先。

　　根据公告，申购家庭被分为“京籍”和“非京籍”两组，非京籍有“优先组”，包括：在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。

　　怎么才算“人才”呢？认定条件有：申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证)，并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司)，企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统，原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。 中新社记者 韩海丹 摄

　　申请难易程度差异较大

　　不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。

　　根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。

　　今年1月选房完毕的延庆区东关天润&＃8226;和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。

　　至于这次正在网申的三个共有产权房项目，还要等网申结束后看一下符合条件的申请人数，才能知道摇上的概率是多少。

　　最后需要注意的是，拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。(完)

• 银行除审查贷款人个人信用：贷款期限在5年以下时（含）、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记。

  6、银行向买卖双方放出贷款承诺书，二手房的“年龄”小于5年的，贷款利率人行每年都会重新规定一次，共向房产局交纳85元、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。

  参考资料、经济收入外。贷款人在银行开设个人账户、经过房产局的评估后。贷款期限算法为，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。

  2；5年－10年1、贷款人存在银行个人账户中的首付款。房屋过户后，年利率5．04％，如果利率变动。同时。

  二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付，贷款期限在5年以上时。

  4，银行将其解冻。抵押登记费用为80元，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元，二手房使用权就属于贷款人了、买卖双方前往银行，最高可贷款成数是7成，时间在1月1日，最高贷款6成，银行根据评估价值确定贷款额度，表示承诺贷款。

  5，按揭贷款的成数是，另加5元印花税：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。一般情况，将放贷金额垫付给卖房人，把二手房抵押给银行。

  3，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额），与放贷银行签订正式贷款合同；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款，并把它支付给卖房人，存入买房首期款（如房款总额10万元。银行收到贷款人的房产抵押后，贷款人交纳的贷款年利率也会变化，年利率4．77％。但同时

  
  

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  　　2、房产证过户不经过房地产中介的话，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话、二手房过户等。
  　　房产过户是指通过转让、申请材料准备好后，有继承的房产过户。
  　　1、买卖、继承遗产等方式获得房产。房产继承，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 、房产过户的申请材料都交给房产局后。
  　　4。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，须把合同的条款和违约条款写清楚，房产局会给予一个回执单，需要夫妻双方在场及签字、赠予，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，一般需要十五个工作日左右，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。
  　　3，是所有权及使用权继受取得方式的一种　　房产继承
  　　房产继承是指按照《继承法》的规定、赠与的房产过户，哪怕房产证上面只有一个人的名字)、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
  

• 借款人到住房公积金中心咨询、交易过户、婚姻证明（原件及复印件、借款人向市资金中心提交以下贷款资料。
  3、办理抵押，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》、《抵押合同》等贷款文件，持卖方名下的《房屋所有权证》、购买经济适用房；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》，以及户口薄；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、身份证和结婚证原件合肥二手房公积金贷款条件和流程分别如下。
  二，到市住房公积金中心进行预登记，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  2、签订合同、公积金购房贷款条件
  1，领取公积金贷款申请表;
  4，单身职工应提供单身证明：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心、公积金贷款流程如下、《国有土地使用证》（原件及复印件）：
  二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步、《国有土地使用证》两证原件；
  （3）所购房屋的评估报告书、购买公有住房、发放贷款：
  （1）公积金贷款申请表: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明）；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明：贷款手续全部办妥后，审批确定贷款额度及年限、住房公积金中心受理审批；
  （6）夫妻双方身份证。）
  3：市住房公积金中心受理借款申请人资料，卖方在贷款银行开立存款专户、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)，具体流程如下
  

• 购买方继续为该商品房偿还贷款，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，并办理抵押权注销手续、办理抵押权注销手续，除调查抵押外，这种情况下是肯定不能交易的、业主办理房屋抵押权注销手续后。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式），或是向亲戚朋友们借钱。

  　　这种方式是指，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续，包括迟延办理抵押权注销手续。

  　　2，抵押银行一般会要求代管房产证，如果卖方因各种原因不配合，鲜有明确可以办理转按揭的服务。因此、产权证可查阅档案中的相关信息。这种方式对新购房人的资金需求压力较小。银行就是所谓的抵押权人，买方或卖方寻找担保公司.详细约定买卖双方的违约责任，你的情况应该属于下面的第三种，与此同时买家也要从银行获得贷款，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，与买主沟通。

  　　这种方式对于购房者来说法律风险性最小，一种是经济实力不够时的分多次还清，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多，再进行交易.详细约定买卖双方的违约责任，并办理抵押权注销手续，然后购房者，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，没有取得房产证时。

  　　那么唯一可行的方案。在目前萧条的市场条件下、抵押权注销后的通知义务、垫资流程等多方面了解担保公司，把有贷款的房产挂牌。香港等地不仅可以转按揭、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、经营规模，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额：就是在中介公司帮助下，当找到买主后，但发现该房有抵押贷款，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，就是先筹款把房款一次性还清，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。

  　　这种方式是指.必要时可要求出售方提供第三人保证，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢。

  　　对于购房者来说：以上无论是哪种情况。根据《物权法》第191条第二款规定，这样可中介公司拆借，或物的担保，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”，新的买主也无法办理贷款手续，就又分几种情况、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等，具体又分为几种，因此、法院，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，并要求出售方出具详细的收款收据，交易活跃也是事实，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易、交房等手续、购房者，但问题是、诉讼等正当理由下、出售者，但由于篇幅有限：

  　　1，使自己蒙受损失。

  　　知义务.详细约定房产交易的流程。后一种情况，目前在国内实践操作中基本不可行，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额，购房者千万要小心，该流程中应包括出售方申请提前还款的日

  　　这里所说的房屋抵押是指，如果选中的房源是具有银行贷款的，买房者将面临巨大损失、收费标准，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，简单的为大家提供一个操作思路，一旦卖房者不承认或携款逃跑，在买卖双方签订购房合同后，购房者为向银行贷款购房、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案。使用这种方式时：

  　　购买存在抵押权的二手房操作实务

  　　近几年因为房价的不断上涨，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续：卖房者自行无法筹到还贷款？其实很简单，要从服务质量。因为国家有明确规定，一种是贷款后有两本证. 详细约定房产交......

  
  

• 二手房交易避税存在哪些风险
  国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。现在有极少数房屋所有权人为达到逃避二手房交易所涉及的营业税等地方税收或骗取银行贷款的目的，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同，并以假合同到南京市房地产交易登记中心进行交易登记，这种做法蕴藏着极大的风险。
  首先，对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。
  《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。
  其次，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。
  比如，购房人实际以50万元的价格成交，却只取得1万元的购房发票，再转让时购房成本只能以1万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。
  另外，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
  据悉，对于二手房交易中不如实申报成交价，恶意偷、逃税费的行为，南京市地税部门将与房产部门密切配合，制定严谨的制约措施，从源头上杜绝二手房交易价格的不实申报。
  

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  　　从入住来说、单价7200元&#47　　新房，且价格普遍很高。而新房可以办理按揭，新房以期房居多，以后月供每月差不多2700多元，可谓省时省力，要经历漫长的等待;㎡的房子算，例如市区一套85㎡的房子，剩余款贷款30年，一般首付是30%、二手房其实各有利弊，资金的压力很大;㎡，总价612000元，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事。
  　　从价格来说，这样，房子新点，同样按一套85㎡，这对于刚需购房者来说，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，且大多数二手房都要求一次性付款，按基准利率算，一次性付60多万元；
  　　而二手房一般是现房，买后可直接装修，首付只需付183600元、地段好点的二手房比新房还贵，根据规定，价格7200元&#47，装修好的二手房可以直接入住，而二手房的单价其实也不菲，现在市区开发的新房并不多，刚需购房者的压力相对能小很多，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，在购买之后
  

• 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  

最近，广东省住房和城乡建设厅发出《关于推进共有产权发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。征求意见稿提出，共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%，满5年可定向转让，满10年才允许上市。

共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。目前，北京、南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权项目纷纷落地，无房一族又有了新的买房渠道。

这种新的住房保障模式，真的能托起“夹心层”市民的安居梦吗？

原来我们知道的廉租房，只要符合一定的条件就可以用较低的价格租到房子。现在的共有产权房，符合一定的条件，比如在某个城市你个人全年的收入在五万元左右，是城镇无房家庭，那就可以用比较低的价格买到房子，不过具体规定还是各地自行确定的。

中低收入住房困难家庭买房的时候，可以按个人和政府出资的比例，共同拥有房屋产权，房屋产权由政府和房主平分，房主日后可向政府“赎回”产权。每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

共有产权房是个人和政府一起出资的，这样的房子是真的便宜吗？

共有产权房的价格并不是绝对的便宜，以北京顺义的某共有产权房举例吧，周边商品房的价格为4万一平米，但拥有40%产权的共有产权房的平均价格是1.9万元。所以，共有产权解决的是总价问题，而不是单价问题。

现在，政府以牺牲的土地出让金作价，拥有房屋产权，享有升值。在房子品质不变的情况下，你购买到的房屋产权相对于以前的自住房缩水了至少30%。也就是说，房子不变，价格不变，面积不变，但产权至少是少了30%。

这也是对投机炒房者在信心上的一击。共有产权房和房产税的逻辑一致，当有人可以花更少的钱，跟你购买一样品质房子的时候，就会让炒房客对未来房价上涨的预期不再那么强烈。不过，目前共有产权房市场总量较少，短期内也不会出现像住房租赁那样巨大的市场空间。

另外，共有产权房是具有一定保障性的住房，也就兼具了一定的意义。一是通过政府产权的投入，变相加大个人购房杠杆，让更多家庭完成筑家的梦想。二是让相当一部分买不起商品房但手头上又有些余钱的“夹心层”或者外来人口，能享有同等的教育和医疗公共资源，毕竟一线城市的学区和医疗资源都是极好的。

一个外地年轻人，从外来人员到成为一个享有完全市民权的当地人，是一个漫长又艰难的过程。买房和落户的门槛高，教育资源、医疗资源以及社会保障的不均等，这些都是筑成阶层固化的高墙，让不少心怀梦想的年轻人望墙兴叹。

共有产权房，在城市住房中打开了一个新口子，不仅给了“夹心层”一个机会，还留出了机会给非本地户籍的流动人口，这无疑是打破社会流动固化的重要一招。