二手房买卖房子过户了业主不搬走走合理么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-25 16:19 标签： 房子过户了业主不搬走

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合同要求尾款什么时候补齐？过完户房子就是你的了，你可以住进去了，但是在规定的时间内，你没有补齐尾款人家是可以让你搬出去的，看还款日期长短了，时间长你就住进去，时间短你就在等几天，补齐款了，他要是不搬家你就可以拿这你的合同上法院起诉他了，费用都是他出。望采纳

  • 一定要他迁走，你才能迁入的，你们迁合同的时候应该合同上有迁出户口的具体时间的啊，不然算他违约，可以告他的，去找中介叫他帮你解决。

    过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。


    使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
    5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)[3]
    第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
    6元/平方米的手续费(房管局收)
    房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  • 这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
    如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
    如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
    可以找个律师代理，全面审查相关资料。

  • 二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
    　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

　　在现在的社会生活状态下，我们都知道，买房是现在社会的主流，因为房价居高不下，很多人选择购买二手房，但是二手房的利弊打架都知道吗?但是如果买了二手房过户后房主不搬走应该怎么办?

　　二手房过户后房主不搬走怎么办

　　买了一套二手房，钱交完了，房子也过户了，但因原房主不肯搬离，石先生迟迟无法入住。他感叹，“自己的房子被别人住着，真是有家不能回。

　　前日石先生介绍，去年来汉工作后，他一直四处看房，今年上半年，他在中介公司里看中了一套南湖风华天城小区价值80万元的二手房。6月13日，他与原房主蔡先生在中介公司签订了购房合同，约定10月底前办理过户手续，石先生将1万元保证金交给中介公司。10月19日，双方正式办理了过户手续。11月1日，石先生将79万元房款交给蔡先生，希望他尽快搬离。但至今蔡先生一家仍住在这套房子里，石先生只得在外租住。他联系中介公司希望公司协调，但中介公司员工表示，只能暂扣房款中的1万元保证金，待原房主搬离后再将保证金交给原房主。

　　前日，记者辗转联系到蔡先生，希望协调此事。他表示，目前一家人未找到合适住所，无法搬离，明年2月前将交出房子。

　　湖北首义律师事务所吴正平律师表示，卖房人违反约定，不交付房屋，买房人有权行使抗辩权。他建议，石先生可求助社区这类基层调解组织申请调解，双方可就合同变更事宜做出补充约定，例如，商定石先生的相应租金从保证金里扣除。如仍无法协调，石先生可起诉到法院要求对方腾退房屋。

　　购买二手房的利弊分析

　　1.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

　　二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。

　　2.用于投资的回报率二手房比新房好

　　一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。

　　3.二手房证件齐全

　　新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

　　4.买二手房选择面更大

　　而旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。

　　5.多数二手房所处的地段好、交通便利

　　二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

　　6.二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　7.二手房的交易过户手续较新房简单

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

　　1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。

　　2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

　　3、过户和付款的过程需要把握好，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况(第一关把握好的话，一般第二关问题不大)。

　　4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。

　　5、二次装修费用会比新房费用相对较高，一些装修公司普遍不太喜欢装修二手房。

　　一般情况下，性价比最高的二手房屋是在入住两到五年的房屋。

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