家里有一套房有贷款能买房吗用了贷款，在广州买房是不是属于第二套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-25 07:30 标签： 一套房有贷款能买房吗

广州有一套住房(共有无写明份额)无任何贷款，在深圳买房算首套吗？能按照第一套房30%贷款吗？

网友焦A给出的答案是:

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓算二套。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（7）婚前一方贷款购房。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房，给成年子女购房

深圳买了一套，贷款已经还完了，再买算二套房吗

网友爱月光下的疯子给出的答案是:现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格。如果按过去政策,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,只要借款人有过房贷记录、个人名下有贷款购买住房,虽然没有贷过款,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,也会被认定为二套房:过去只“认贷”,但在民政局有过结婚登记,但两人户口没有在一起 详解1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解,将按照二套房的政策执行。

　　4,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房,但现在加了“认房”,这种情况不算二套房,不论房贷是否结清、房产是否出售,还会要求借款人提供婚姻状况证明:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,在不卖掉且申请贷款的情况下,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　　5,就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的

我在外地有房，但没货款，再在深圳买房算不算二套房

网友给出的答案是:算第二套，不管你是否贷没贷款。除非房管局 查不到你的信息。

在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么

网友给出的答案是:申请商业贷款再买房——算首套。

　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款未结清——算二套

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套,同时能够提供两套住房出售的证明,后来卖掉了。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,贷款买房——算首套。

　　三、贷款买过二套以上房。

　　五,这种情况下再贷款时——算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,房屋登记系统查不到房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,另一方婚前购房用的是公积金贷款,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。

　　七、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

　　四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上。

　　十,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套　　二套房认定情况：

　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房

在广州一次性付款购买了一套房，过户到父母名下或出售后，到深圳购房，是否属二套房？

网友hxk572给出的答案是:现阶段即使广州的房子没卖出，到深圳买房还属于首套，过户到父母名下或出售那就更是地道的首套了。

我在惠州有一套房子，深圳无房子，现在想在深圳按揭贷款买房，算是首套房？还是二套房？

网友华夏人士chinaj给出的答案是:一般外地有房也查不到的 ，况且现在人民银行刚刚通过了认贷不认房的政策，就是说只要你先在没有贷款中的房子，都可以按首套房来对待的，你算首套房现在各个城市的房产信息还没有联网

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