晚交了几天房租 需要赔偿房租违约金的赔偿标准 如何处理

李* | 湖北 黄冈 | 房屋租赁
  • 违约金赔偿:违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等.  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。

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真的需要赔偿这么多吗?因为本人租房经营饭店,现在行情不好,想转其他行业,需要退房,但合同签订了五年,现在才一年,请问我需要怎么办?必须要租五年吗?

对于违约金畸高的,可以要求调整,协商不成的,可以通过法院诉讼,要求法官调整违约金。。建议请律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。

你好律师,我在2013年10月10日开盘时,以387550元买的房,全额付清,合同交房期为2014年12月30日,到现在都还没交房,合同内容里写到:自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金,并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金。前几天我去问他们什么时候交房并一道说了违约金的事,他们将不按合同履行赔付违约金,请问这个月的30号交房,我应该怎么做,需要拿房间钥匙吗?另卖方应该赔付多少违约金??卖房那边说可以先去装修,没交房去装修对违约方面的事有影响吗?

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房东是二房东!房租交到6月15号,押2付2,每月房租3万5,每次交房租时间是10号。因为我们要搬家,房租到期(即6月15号以后)就没有再交房租,也如实跟房东说明了情况。房租到期23天(7月8号)全部搬家完毕。结算费用的时候,发现二房东不仅扣掉了全部押金70000元,还说我们欠费一百多,其中结算如下:1.欠交的23天房租2万多;2.违约金21000(欠交房租15天起算违约);3.还有根据合同所谓从6月10号起没有交房租而产生的滞纳金共19600;4.以及一些维修费2000多元。跟对方交涉了很久,我们违约在先,已经支付了违约金,但是对方滞纳金是根据欠交房租天计算,这根本不合理的,我们要求退回这部分钱,但是好说歹说对方都不予理睬,并且玩起了失踪。请问这个合同上的滞纳金合理吗?如果打官司我们有没有胜算?

合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

根据合同法第一百一十四条规定:

违约金的赔偿不但要根据合同双方当事人对违约金数额的约定计算,守约方还要证明因一方违约所造成的损失,如果违约金约定数额超过所违约行为所造成损失的,当事人可以请求人民法院适当减少,如果少于违约行为造成损失的,可以适当增加。

至于实际的违约赔偿数额是多少,应结合双方交易所产生的费用:如中介费用、利息损失、可得利益等。

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