发现人婚前买房必看，房产证到底房产证上要不要加夫妻双方的名字?对方的名字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 09:02 标签： 房产证上要不要加夫妻双方的名字?

  • 　　房产证办理的两种方法：
    　　A、委托开发商或代理公司办理房产证
    　　B、自己办理房产证
    　　A、委托开发商或代理公司办理
    　　第一步：签订委托协议
    　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    　　委托代办的协议中应明确约定：
    　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
    　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
    　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
    　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
    　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
    　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
    　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
    　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
    　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
    　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
    　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
    　　第三步：按照约定时间领取房产证
    　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
    　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
    　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
    　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
    　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
    　　4.索要缴纳税费的正式发票。
    　　B、自己办理房产证
    　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
    　　第一步：签订委托协议
    　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
    　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    　　注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
    　　第二步：缴纳房产证代办费
    　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
    　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
    　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
    　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
    　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
    　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
    　　第四步：按照约定时间领取房产证
    　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
    　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
    　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
    　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
    　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
    　　及时查询房屋产权状态
    　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

??当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到一定阶段，基本上会想到买房。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。

??然而，婚前买房许多事情无法预料。贷款买房后房产证的名字该写谁？贷款买房由谁来还月供合适？

??一、婚前贷款买房，房产证署名要协商好

??根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

??婚前贷款购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利结婚而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

??其实在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

??二、婚前贷款买房后，还贷月供勿要忽视

??对于未婚年轻人来说，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大，他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。

??未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

??在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

??三、婚前贷款买房注意事项

??1、 婚前财产公证或协议十分必要

??婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。小编建议，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

??2、各方出资赞助买房钱款分清楚

??年轻人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

??所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。

??一切事情都在婚前商讨清楚，双方权益各不侵占，这样以后的婚姻生活才不会出现裂痕。各位准备结婚的年轻人一定要记住小编的提醒哦。

[摘要] 临安买房者买房的时候在办理房产证方面会遇到一定的问题，临安房天下小编为大家盘点办理房产证的全部过程。

三、契税税率及缴款书的办理

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