杭州湾到底值不杭州湾房子值得投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 06:57 标签： 杭州湾房子值得投资吗

杭州湾新区的房子真能升值吗？感觉就是开发商、中介炒作起来的


有记者发现杭州湾新区住房供应量极大。其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万㎡，住宅达3万余套，还包括购物中心、商业街、星级酒店、写字楼等，已基本建成。
另外，部分在建的合生国际新城占地3000 亩，总建筑面积300 万㎡。绿地·海湾规划占地5000 亩，住宅3万余套，当前项目一期已获得土地800 亩，开发住宅2000 多套。再加上周边其他住宅项目，当前杭州湾新区建成及在建的住宅达10万余套。


你要明白一点！那么多中国前几的开发商一起开发一个地方！不是闹着玩的！两三家可能是炒， 那么多开发商一起在开发！而且都是大开发商在拿地！说明政府要把这里打造成高端城市！



碧桂园 恒大 万科 卓越 中南 保利 融创 绿地 等等……全部刚拿的地说明咱们政府是真正的要打造这边！


十万套住房可以住多少人？如果3口之家一套可以住三十万。新区本地人口才十七万，这之前本地人口也不是没房住，那么这么多房子多数要外来人口消化了。总的来讲宁波市外来人口约占总人口数46%，拿成熟的北仑港来说本地人口约33万，外来人口约28万，如果说杭州湾新区能超过开发早，各方面条件成熟并拥有东方大港北仑港的发展势头可能是没人会信的，那么只有十七万本地人口的后起之秀杭州湾新区能吸引多少外来人口？十万？二十万？这些人都会在新区买房？外来人口在工作地买房有十之三四不错了吧？那么问题来了:这十万套房最终买给谁？买给炒房团？炒房团是最终接盘侠吗？


在宁波二十多年了之前其实并不了解杭州湾新区，前几天有了在新区投资一套房的念头才开始全方位了解新区，最近可能会过去看看，欢迎大家一起讨论。我会把我了解的发出来和大家共享，但是投资房产是人生大事，我的想法也不一定对，仅供大家参考。


政府全力打造新区是毫无疑问的，但充足的房源是不利于投资的。后期房价或稳中有降，利于发展新区吸引人口但绝对不是房产投资者所期望的。


碧桂园 恒大 万科 卓越 中南 保利 融创 绿地 等等……全部刚拿的地说明咱们政府是真正的要打造这边！——这么多房地产公司拿到地可以说明问题:1、政府决心打造新区，同时提供充足的房源为大量引入外来人口免除后顾之忧，并能切实落实中央房住不炒的政策；2、地块多——投资商多——房源多，那么后期卖房首先拚口碑，建筑质量高，服务上档次，然后各投资商会压低利润争取客户买房。毕竟十万套房可以住很多人，后期可能会出现卖出就是赚到。


说实话真不知道以后会怎样。虽然我就是其中的一个接盘侠


一直有新的房源推出并且房价稳定，那么投资房产利润怎么实现？或许最终二手房只有含泪降价和开发商的新房肉搏了


刚刚看了新区十三五发展规划，计划到2020年实现常住人口30万，那么减去本地人口17.7万新增12万人左右，十万套房最终能不能卖出去？想想有点后怕呀！


如果没有潜力的房子你觉得人家回来买房吗？肯定有相应的政策吸引d啊开发商来拿地的呀。


这样的国家级经济开发区截止2018年目录上有552家，其中浙江省有34家，杭州湾新区获批面积也仅一千公顷（绍兴袍江经济技术开发区面积最大为3369.3公顷），与周边成熟城市距离较远显得比较孤立，其实就在滩涂上农村偏远区全新开发地带。


从地域分布看，世界500强项目主要集聚在五个重点区域。其中，宁波经济技术开发区包揽46个世界500强企业投资项目，占全市总数的42.6%，位居榜首;其次是鄞州区，有13个世界500强项目;第三名为镇海区，有9个;宁波杭州湾新区和余姚市各有7个。


什么叫投资，投资本身就有风险，像你这样瞻前顾后的，只能看着买到房子的房价蹭蹭上涨吧


什么叫投资？可能屯房的人不知道。没吃过猪肉还没见过猪跑？投资有风险入市需谨慎。有的中介黑了心，房子是开发商的，RMB是炒房团的，谁亏谁盈好像与他无关。君不知网络时代口碑是很重要的，同样做中介有的人可以做一辈子，有的人只能如昙花一现。好的中介回头客多，客户还能介绍新客户，有的中介做过的客户再见面恨不能生吞活剥了他。新区发展是必然的，但房子后期显然供大于求。或许短期内能把房价炒高一些但终将图穷匕现。一个县级行政的国家级经济开发区有三甲医院有几所学校太正常了，北仑、镇海、慈溪……哪个县级行政区没有？有的中介满嘴跑火车，又是高铁又是飞机场，以上那些县级行政区哪个有了？它们没有就掉价了？它们不如待发展的新区了？






[摘要] 在温州新城几个方便停靠大巴的站点，每天都有几十辆大巴早出晚归载着一拨拨人奔向一个叫“杭州湾”的地方，据说那里有便宜的好房，而这些人已经不会像当年名噪一时的温州炒房团那样出门扛大旗拉横幅搞得轰轰烈烈，这回一切都在悄悄的进行，那么这次的“财富之旅”是难得洼地投资机会还是暗流涌动跳坑行动呢。

在温州新城几个方便停靠大巴的站点，每天都有几十辆大巴早出晚归载着一拨拨人奔向一个叫“杭州湾”的地方，据说那里有便宜的好房，而这些人已经不会像当年名噪一时的温州炒房团那样出门扛大旗拉横幅搞得轰轰烈烈，这回一切都在悄悄的进行，那么这次的“财富之旅”是难得洼地投资机会还是暗流涌动跳坑行动呢。

买完房，他还不知道杭州湾根本不在杭州

家住市区的黄先生就是随着这波滚滚人流涌向杭州湾买房的成员之一，去的当天他就买下了慈溪某处的一个公寓，为什么说是某处，因为假如不看合同他确实讲不清楚房子的具体位置。他只记得在售楼处销售人员指着墙上五彩斑斓的大区位图，比划着一个个圈圈告诉他上海、苏州、杭州都在圈里面。“当时很多人要买，我也就下单了，一周以后我又被朋友拉去看房，这次看的是杭州湾新区的房子，这回才知道杭州湾其实离杭州远着呢。”但是令记者费解的是当黄先生分清真假李逵之后，不是转身离开而是在杭州湾新区又买了一套房。

相对于黄先生，在电业部门工作的陈女士倒是谨慎些，但也仅仅是稍微谨慎了些，她电话了宁波电业的同行，“杭州湾好吗？”“好呀！”朋友回答，之后陈女士也没问为什么好，怎么好就已经下了单。

杭州湾有什么魔力让人趋之若鹜，它究竟在哪里。目前就市场投资人的理解，基本上把上海、宁波、杭州之间的大片区域都喊为杭州湾经济区。如果说具体点杭州湾是指嘉兴以南，宁波、绍兴以北的特定区域。早在2010年就成立的杭州湾新区前身是慈溪经济开发区，宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸。所以类似黄先生这样的温州投资者以为杭州湾就在杭州附近的理解是错误的。

杭州湾投资价值是一个等待的过程

目前热衷于杭州湾炒房的人们基本有三个简单的理解，首先是错误理解位置，以为杭州湾靠近杭州，其次是受国家“大湾区”战略尤其是粤港澳大湾区经济带名声的影响，希望自己成为攫取杭州湾经济第一桶金的人。再则就是怀有“雄安”心态，幻想某一天杭州湾突然成为了承接上海经济溢出的又有一个“雄安”样板。

撇开人们炒房的心态，杭州湾新区倒也确实有其独特的优势，位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，立体交通网络发达，通过G15沈海高速贯穿几个大城市。宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区，2016年明确新区作为宁波产城融合示范区之后，不论是宁波市还是浙江省政府都对其寄予厚望并给以政策支持。杭州湾新区，总规划面积353平方公里，已有15家世界500强企业在这里投资，简而言之大家希望杭州湾新区是浙江省一个产城融合的典范，然而相关规划也明确了时间目标，希望到2035年杭州湾能够成为一个世界化的湾区，那么这17年将是杭州湾新区一个政策、经济、人口不断完善的过程，这个建设的过程将会成为投资人等待的过程。

杭州湾房产，是投资机会还是投机风险

在国家三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，要想在杭州湾获得房产投资的收益，前提需要杭州湾的经济产业成果带动行业，而显然当下所有房开商不断强调“湾区经济”的愿景，其目的是首先将手中的地产项目变现。这种过热的房产市场很容易形成房产先行而产业滞后的格局，其他省市出现过的房产“鬼城”就是投资失控的实例。如果说当年席卷全国的温州购房团把握住了房地产上升的第一桶金，那么这次在杭州湾房产投资过程中的温州人绝对没有取得先手。早在2017年初上海人首先关注并投资嘉兴、宁波等地的杭州湾房产项目，紧随其后宁波杭州也有相当大量的客户涌入，当2018年农历新年之后，温州人再次涌入时，已经是杭州湾房产圈的第三波行情，这时很多地方的已经是翻了一倍，这一回温州人充当的是投资人还是接盘侠的角色我们暂不敢断言，但是几乎可以确认，现在投资杭州湾房产的人们要耐得住寂寞。我们姑且认为杭州湾迈向“世界湾”这17年间政策持续、产业蓬勃、经济格局欣欣向荣，但是就房产项目而言杭州湾的体量是巨大的，比如仅仅绿地海湾一个项目就有近30000套，试想当几万套一手房源流向市场时，又有多少人会光顾二手房源。温州人投资时惯用的短频快投机套路这次未必能够奏效了。

随着记者调查的深入，我们发现了这波汹涌炒房背后的推手，究竟还有多少关于杭州湾炒房的内幕，时值温州城市大建大美之际缘何大量民间资金流出，我们将在下期“记者老包”栏目为您一一揭晓。

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中国的湾区，注定与众不同：东京湾区的集装箱年吞吐量是766万标准箱，纽约湾区是465万标准箱，旧金山湾区的数据是227万标准箱。对比此组数据，若统计杭州、宁波、嘉兴、舟山等中心区域，杭州湾湾区的集装箱吞吐量高达2377万标准箱。
杭州的阿里，宁波的宁波帮，有着对全世界的影响。这一区域内，财富的分配更加合理有序。以300公里为半径，对比长三角湾区和珠三角湾区人均可支配收入的分布。

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    对于未来，观察君有自己的定位：杭州湾绿地海湾1、上海：世界级科创中心、金融中心、航运中心、海洋经济中心，东亚*中心城市。

 杭州湾环上海杭州城市群中房价洼地之——宁波杭州湾新区，杭州湾绿地海湾新区位于宁波北部，世界*跨海长桥--杭州湾跨海大桥南岸，距宁波大约70公里，距杭州约140公里，距上海约150公里

杭州湾湾区的建设，用当前浙江*潮流的一句话说，就是以“*的心态，建设*的湾区”。为什么是杭州湾？根据世界银行的数据显示，世界60%的大城市坐落在湾区，湾区占世界经济总量的75%。

杭州湾消息一出，震惊全国，各地投资客蜂拥而至，特别是以上海、温州、广东为主，这些人当年在杭州滨江，以及上海浦东还未开发之时购房，如今都获得了几十倍的回报，现在国家又规划了一个和浦东开发区一个等级的国家级新区，如此机会，他们又怎能放过？这几天，走进杭州湾各售楼部，你能看到的，就是买！买！买！刷！刷！刷！甚至于个别楼盘，售楼部你都挤不进去。

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