新房交付怎么验房 你在验房时要注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 17:31 标签： 新房交付怎么验房

摘要：在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，正值装修旺季，小编首先为新房刚刚交房的业主们，整理了收房验房的相关知识，希望能够通过这些内容，让您迅速了解新房的验收的知识。

【新房验房】新房验房注意事项及细节 详细步骤教您装修前如何验房

新房验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！

该图片由注册用户""提供，

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项：核实面积，计算

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；

看完那些资料后，基本就可以去验收了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

（1）通风采光面积是否达到设计规范要求。

（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

验收时，通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第五项：对公共环境的验收。

楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

本站为注册用户提供信息存储空间服务，网页上的内容均是注册用户发布上传或搜索引擎技术自动搜录所得，不代表本站观点，更不表示本站支持购买和交易，对网页中内容之合法性、准确性、真实性、适用性、安全性等概不负责，也无法负责。版权归原作者所有，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，请及时联系我们，我们将在第一时间删除或更正。

[导读]他购买的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可交付了。马上要拥有属于自己的第一套住房，张震却显得颇为担忧。

在国际会展中心附近工作的张震收到开发商的收房通知。他购买的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可交付了。马上要拥有属于自己的第一套住房，张震却显得颇为担忧。

“这套精装房要交付了，却不知道该怎么验房。如稍有不慎，过了保修期，日后维保很麻烦。”张震坦言。

在购房者中，“张震的烦恼”十分普遍。大多数购房者在交房验收时，往往显得力不从心。那么，新房交付验房时，该做哪些准备工作呢？是不是该请专业的验房团队呢？记者对此进行了调查。

“免费验房”听上去很有吸引力，实则是房地产产业链上衍生的美丽陷阱。

本月，家住 ( )的市民庄晓芊在小区业主群里看到了一则免费验房广告，却差点落入对方的“圈套”。“对方验房过程中的大部分时间都在向我推销装修材料，到最后告诉我，他们公司正在给小区做装修团购，非常划算，问我是否有兴趣参加。”庄晓芊说。

商品房质量是否合格，关系到整个家庭的生活质量。鄞州区住建局相关工作人员告诉记者，验房最基本的是先查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

由于很多细节项目的验收只有业内人士才能看得出好坏，请一家第三方验房公司帮忙把关，便成了很多购房者的选择。但记者在采访中发现，验房公司多数依附于装修业，真正规范运作的并不多。

职业验房师丁伟亮透露，为了吸引业主，装修公司名为免费验房，实则在操作中安排自己公司的设计师。而且为预防跑单风险，装修公司可能还会对业主隐瞒一些大问题，只通报可立即整改的小问题，以便验完房后立即装修。

丁伟亮认为，相较专业能力，职业道德对验房师职业来说更为重要。

记者从多家大型房产公司了解到，大型开发商一般都有自己的验房团队及售后服务，在交付时安排专业工程师陪同验房并记录问题。由于房子的维修整改往往不是一次就能全部解决，正规的房产公司会有专业的房修团队，跟进房屋维修问题。

随着购房者对房屋质量意识的增强，民间验房师也越来越活跃。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务，现在如果是楼盘交付的旺季，一天就有六七单。”验房师向军透露。

“房屋交付时可能出现的问题主要在空鼓、裂缝、地面不平整、房子的层高和面积问题、门窗密闭性差和变形，或是水、电、暖、气的设计位置不合理。验房时还需了解厨卫防水是否做好，雨水、污水管道排水是否顺畅等。”甬旺房产验房师陈伟军说。

独立验房师收取的服务费用相对较低，迎合了一部分市民的需求。但一个难堪的问题是，现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态，往往没有专业资质证书，行业监管处于空白状态，也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检验报告，往往不具备法律效力。

同时，民间验房师验房所产生的风险也让人担忧。没有收据、书面报告等,房子真有什么问题无法追究验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，很难检查出关键问题，也严重影响了购房者维权的期限。对此，不少购房者表示，期待健全验房监管体系。

如果说毛坯房验房是“小学生”，购房者做个攻略还能勉强应付，那么精装房验房就复杂得多了。在验收精装修房时，业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。

宁波市消费者协会相关工作人员表示，目前精装房出现质量问题的投诉仍时有发生。

“精装房验房需要使用各种专业工具，要重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。”龙湖地产相关负责人李伟伦说，对不了解装修的“门外汉”来说，仅仅走马观花的看看，无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。

“正常验收一套毛坯房只要几十分钟，而精装房一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。”李伟伦提示，除了房屋质量至关重要，不少精装房的购房者在交付后几天就会搬家入住，在收房时也要注意甲醛等是否超标，最好待空气检测达标后再入住。

正文已结束，您可以按alt+4进行评论

我要回帖

更多关于 新房交付怎么验房 的文章

 

随机推荐