近日，“9.4”火灾的房东、租客都被依法刑事拘留，他们都非常后悔当初的决定，但是世上并没有后悔药。回顾事故发生的原因及起火当天的情况两人均表示“后悔”和“痛苦”，有4人通过逃生窗逃出，另外被困的两人1死1伤。目前，商铺已经被查封，房东黄某、租客何某因涉嫌失火罪，被警方依法刑事拘留。为什么房东也被刑拘？

无论是房东还是租客，都要注意消防安全。一旦出租屋内发生火灾，不仅租客要负责，作为消防安全第一责任人的房东如未对出租屋尽到安全管理义务，也要依法承担相应责任。

9月4日凌晨5点42分，广东省深圳市宝安区新安街道上川村六片一栋出租屋一间商铺发生火灾，导致屋内6人被困。最终，有4人通过逃生窗逃出，另外被困的两人一人受轻伤、一人遇难。

（事发店铺阁楼的逃生窗）

当天起火的是位于一楼的电器维修商铺，商铺内用水泥板隔开，形成一个小阁楼，存在违规住人情况。商铺中放置有电视、空调、冰箱等电器，火灾发生当晚还停放了3辆电动自行车。

目前，商铺已经被查封，房东黄某、租客何某因涉嫌失火罪，被警方依法刑事拘留。火灾原因还在进一步调查中。

9月6日，记者在深圳市宝安区看守所，对话房东黄某、租客何某，采访中，“侥幸”“后悔”“痛苦”是两人说得最多的词语

今天，结合这个事故案例

我们来谈一谈大家关注的几个问题

是什么原因导致起火了？

消防、社区及网格等相关工作人员一直强调电动车不能在屋内停放、充电，可为什么朱某还要把电动车放进屋呢？

▲消防员在事发商铺救援

之前一段时间，社区工作人员和网格员对电单车管得严，我就不敢停在屋里了。但是，我想着放进屋里也没什么事，还是放在屋里安全。消防安全什么的，我没有多想，觉得着火这种事不会发生在我身上......”

然而，事实证明，这一次朱某想错了。他一直想着没事、没事，却忽略了电动车在室内停放和充电会带来的安全隐患，最终酿成了现在的悲剧......

侥幸心理酿大祸！这个满含血与泪的事故，再次用血淋淋的事实提醒着我们：尽管生活多有不易，但“安全”始终都得是第一位的。毕竟，心存侥幸，没事还好，一旦出事，受伤害的往往是自己和身边人啊。

在这起事故中，房东黄某、租客何某均因涉嫌失火罪被刑拘。失火罪是指行为人过失引起火灾，造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害公共安全的行为。商铺起火，租客何某自然罪责难逃，可为什么房东也要受罚呢？

租客负责：起火原因无法查明的，一般认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿；另外，相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。

房东负责：作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，应由出租人承担赔偿责任；如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。

房东的出租房屋被烧要交罚款甚至被刑拘，为什么？

事实上，无论作为房东还是租客，大家都要注意消防安全，如果出现过失造成后果，双方是都有可能要承担责任的。尤其是房东，不要只顾着收租，你可是消防安全第一责任人！

出租房火灾案例一：租客负全部责任

一、李某租住了王先生的房子，租住期间使用大功率电器导致保险丝熔断，此后李某使用铜丝代替保险丝继续使用大功率电器，最后导致火灾的发生，大火蔓延至邻居家中，致使家具和家电全部烧毁。

该案法院审理认为，李某在租赁房屋时，应对租房屋妥善使用，安全使用电路，以避免自己的财产和他人财产的损害。房屋使用人李某用铜丝替换了保险丝，使保险丝无法起保护作用，其是导致电线短路引起火灾的主要原因，李某应对邻居的财产受损承担全部赔偿责任。

出租房火灾案例二：租客负主要责任，房东负连带责任

二、某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。经查明失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任，租客承担80%责任。

出租房火灾案例三：房东负全部责任

三、刘先生租赁了张先生一间房，而在刘先生上班时，家中突发大火，不仅将自己的物品烧坏，还连累了邻居。

消防部门经过调查后认定火灾由线路老化引起的，法院也根据火灾认定书判决房东张先生对火灾造成的损失承担赔偿责任。

双方在签订合同时，没有约定在房屋承租期间房屋的检查维修由谁负责，那么可自然视为由房屋出租人，即张先生负责。

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

一、私拉电线安装单户电表，电线私拉未套管。

普通居民住宅电路设计严格按照一户一表执行，而一套出租房内通常住了五六家住户，甚至更多。十分容易造成电线短路，电线超负荷运载，导致火灾发生。

二、出租房厨房未单独设置，仍存在使用液化气钢瓶的现象。

房东为满足租户的日常生活需求，通常在狭小的租房内通过随意隔断，设立起居室、厨房与卫生间。多数租户为了节约电费仍会选择使用液化气钢瓶。液化气钢瓶使用中极其容易发生液化气泄漏，引发一氧化碳中毒、火灾甚至爆炸事故。

三、安全出口未保持畅通。

过道、楼梯口电瓶车肆意停放，胡乱堆放杂物现象严重。安全出口能保证在火灾发生时能迅速安全疏散人员。出租房消防安全要求细则也指出二层以上的居住用出租房应每套至少设有一个逃生口并保持畅通，满足高密度人群的疏散。

出租房属人口密集场所，配备灭火器、烟雾报警器等消防安全器材，设立安全标识，能有效保障火灾发生初期人员疏散及正常扑救。

房子是租来的，但生活不是！不规范的群租房，一旦不注意发生火灾!房东、租客都是在犯罪

关于群租房,房东、租客一定要注意!

经济观察网 见习记者 饶贤君 “租房么？酒店式公寓，什么朝向都有，暖气费充三个月送一个月。”

这家名为聚鑫公寓的自建公寓位于双桥地铁站南侧约1.5公里，金卫路与双桥路交叉口附近，紧贴铁道。负责人介绍，房间有数十间，住户超过100人，“有住了一家三口的，也有朋友一起住的，原则上我们不允许一间里住太多人，不过这个也管不住。”

对大部分北漂一族来说，与聚鑫公寓一样在宣传中挂着酒店公寓名号的自建公寓并不令人陌生，一室一卫加上一个开放式厨房不到20平方米，几乎是这种公寓的范式。

记者曾经在地铁15号线崔各庄站旁的费家村一家名为“友好公寓”的自建公寓租住过，三层高的自建楼内有超过80间房，居住了超过200人。每当上下班高峰期来临，十余家公寓扎堆的费家村犹如一个庞大的蚁穴，而蜂拥出入的人潮像是成群结队的工蚁。

集中在村口菜市场的摆渡车是通往两公里外地铁站的便捷交通工具，每辆车可以载下十位乘客，一旦遇到交通严查，这些并不安全也没有运营资格的交通工具会严谨地选择拒载，上下班的人们唯有徒步往返于家与地铁站之间。

寒冷、潮湿、喧闹也是类似公寓共有的问题，一般来说，短短两三个月的时间，一栋老房子就可以被改建为设施简单的自建公寓，而一栋崭新的自建公寓耗时也不会超过五个月，超高效率的建设周期使得每个房间的防水、隔音措施几乎等于零。

于是，在房间墙角长出蘑菇、隔壁小孩每晚啼哭之后，记者搬离了来到北京后租住的第一套“公寓”。

居住体验的不足还不是这些用于群租的自建公寓最大的症结，包括消防在内的人身、财产安全隐患才是潜藏的杀手。

11月18日，北京大兴区一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，导致19人死亡，这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索。

11月19日下午，市住建委党组书记、主任徐贱云主持召开紧急会议，宣布在全市各行业、领域开展安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，全力抓好各项安全防范措施的落实。其中，以城乡结合部为核心，围绕出租公寓、出租大院、待疏解或正拆除场所、彩钢板建筑、工厂企业、厂房库房、仓储物流、汽配城、批发市场等开展清查整治是行动的重点。

北京市通州区马驹桥镇以及邻近的亦庄镇有大量企业驻扎，是群租公寓的高度聚集地之一。据马驹桥镇综治信访办工作人员透露，镇内群租公寓的清退工作从2016年就已经全面展开，在各部门的通力合作下，查封公寓超过150家。

“疏解整治促提升是大势所趋，我们早就向租户们宣传过，要防范火灾，群租公寓存在巨大的消防隐患。一是违法建设，没有消防通道，楼道窄，一旦起火，逃生困难；二是电线私搭乱搭，电线老化也不能及时修理更换；三是房东、租户消防意识淡薄，不注意用电安全。”

马驹桥镇的清退工作已经进入收尾阶段，前述工作人员表示，“即使是不发生大兴火灾，我们的工作也已经进入强制清理的收尾阶段了，大兴火灾后上级的要求是三天内必须清空。”在新的指令下，马驹桥镇相关部门工作人员近日针对清退事项的夜查持续到凌晨两三点。

近一年时间的准备工作使得马驹桥镇的清退工作有条不紊，大部分公寓主及租户已经在长期宣传中理解了清退的用意，但依然有少数“钉子户”不愿意“被清走”。

“举例来说，有一家公寓，我们在7月份就发了通知书要求搬家，可以说给了充足的时间，但直到今天我们以大兴公寓着火的事劝部分租户搬走，他们的回答依然是，’这不还没着火么，你们这不是咒我们着火么？’。我们也没有办法，只能强制清理。”

位于朝阳区的双桥地铁站附近也是群租公寓的聚集地之一，低廉的价格以及相对适中的地理位置带来了源源不绝的租户，不过，大清退的影响似乎还未波及这里。

“我们这儿是不可能会被清退的，这么多人住着呢。着火的事儿我也知道，不过我们不没着火呢么。”聚鑫公寓的相关负责人对经济观察网记者说。

在大望路附近工作的王先生是聚鑫公寓的租户，他正计划在下个月搬离这里，“以前是和朋友一起租在这里的，一间屋子的房租算上暖气、水电费大概2000元每个月，平均一人1000元，现在朋友不住了，我就打算再换个性价比高的。”

王先生感慨，“这里基本不缺住户，外来的务工人员、刚毕业的大学生……对手头不太宽裕的租户来说，这边的价格实在太有诱惑力，双桥到国贸坐地铁不过20分钟，坐早晚高峰的通勤快车也不过30分钟，价格上来说是小区合租的二分之一甚至三分之一。”

聚鑫公寓只是双桥庞大公寓群中的一员，由聚鑫公寓向南约100米的咸宁侯村中，数十家群租公寓一栋又一栋地排列在了一起。数量庞大的公寓意味着数量更庞大的租户，无序与混乱在这里以一种直白的方式显露无疑。

摆满了“贵族公寓”、“诚信公寓”、“阳光公寓”等众多公寓招牌的小街上，由群租公寓产生的生活垃圾、针对数量庞大的租户们而开设的饭馆产生的厨余垃圾被丢弃在街边角落，即使在冬日也招来了不少苍蝇。

对于记者提出的“有消息指出，双桥区公寓将在11月25日全面停水停电”一事，聚鑫公寓负责人表示并未接到任何通知。不仅是聚鑫公寓，记者询问了十余家双桥附近公寓的房东，他们均表示未接到停水停电通知。

其中一位公寓主指了指墙上贴着的消防安全提示，对记者表示，“你看那个，基本上我们每家都会贴好几份，这也是以前严查消防的时候贴的，当时还对我们提出了很多改建要求，最后基本上也都是应付过去的。”

“这些监管啊一阵一阵的，早就习惯了。”对可能到来的清退，各公寓负责人态度不一，但大多数不以为然。

“这里是迟早要拆的，你看看这些绕来绕去的电线、到处堆放的生活垃圾，我要是政府我也得管管，防火啊安全啊都有隐患，对于周边的原住民来说更是影响生活质量。”张师傅的意见与公寓主们不同，他是咸宁侯村大部分公寓的电路维修者，同时也是咸宁侯村的原住民。

一位双桥路社区派出所的巡查警员对记者表示：“对于地区内不规范公寓的大清退是一直在进行的工作，不过由于咸宁侯区公寓数量太多，涉及的租户也多，目前还没有进一步接到明确的指示。但是靠近双桥地铁方向，几个原本工业大院改的已经都拆除了。”

不过，对于全面停水停电一事，该警员也表示，暂未接到上级通知。

目前，被清退的公寓以非正规运营的自建公寓、工厂房改建公寓为主。记者咨询了包括铂涛集团旗下的窝趣公寓、我爱我家旗下的相寓、魔方公寓等大型连锁公寓的部分北京门店负责人，对方均表示暂未接到具体清退或整改要求。

一名男子向起火房间张望。视频截图

昨天中午，朝阳区望京南湖西园107号楼一高层群租房的卧室失火，火舌在几十分钟内吞噬一间卧室，该楼18层以上被浓烟熏黑。滚滚浓烟中，邻居用脸盆端水帮助灭火，成为最早灭火的“消防员”。火灾幸未造成人员伤亡。

望京南湖西园107号楼共24层。昨天中午11点半左右，该楼18层某户南侧卧室窗户处蹿出滚滚黑烟，火苗直冲到19层的空调外挂机上，浓烟将18层以上住户的外墙熏黑。不久，玻璃被烧崩裂，玻璃碴散落一地。不停有住户从楼内跑出，百余居民在事发地仰头围观，众人议论纷纷。

目击者称，出事房屋隔壁的住户打开自家阳台窗户，不停用脸盆、水桶往起火房间泼水，但由于火势太大，此举未见成效。昨天中午，记者在事发地附近看到一名上半身湿透的男子，经询问，他正是泼水救火的邻居——吴冰。他说，事发时，他和两名朋友在家，一位修理电器的师傅开窗时，闻到浓重的烟味，他们才发现出事了，“紧接着就有女子大喊‘着火了’”。吴冰出门查看时，看到三四名女子从起火房屋内冲出来，便急忙从家中找来脸盆、水桶，和朋友接力传水灭火，“但火势太大，没几分钟就燎到我头发了”。吴冰等人只得回到自己屋内，从阳台向起火房间泼水。

不久，望京消防中队赶到现场，消防员佩戴空气呼吸器、拿着水带迅速冲进楼内，沿楼梯铺设水带的同时启用楼内高压消火栓进行扑救。据消防员介绍，他们进入失火房间后发现，屋内被格成数间小隔断，逐间搜救确认现场无被困人员后，进入主卧室扑救。

107号楼附近的空地处，小区物业的工作人员逐一确认出事房屋附近住户是否已安全离开。“念到17层的时候发现有个70多岁的老爷子没出来呢”。幸亏消防员及时将明火扑灭，记者找到未离开现场的老人时，他并无大碍。老人自称姓石，住在起火房间的正下方，明知楼上失火却因腿脚不便一直不愿离开，“有人来叫了我两次，但我这么大岁数了，不想离开家”。

据了解，事故过火面积约10平米，幸未造成人员伤亡，起火具体原因正在调查中。物业公司正在积极调查受损失的业主，并逐一进行登记。

记者在起火房屋内看到，该三居室户型被隔成6间卧室，小的四五平米，大的10平米左右，屋内一片狼藉、凌乱不堪，地上积水没过脚踝。起火房间为南侧主卧室，墙皮已被烧脱落，四壁一片漆黑。

记者了解到，业主将这间房子交给中祥地产中介进行出租。昨天，中介公司一名男性工作人员来到事故现场，被物业公司工作人员拦下，带至居委会协商解决此事。“我的房子也交给了中祥，他们就是喜欢给房子打隔断。”几名在现场的业主表示，他们将考虑把房子从中介公司手中收回。昨天下午，记者致电中祥地产，一位女工作人员称此事“肯定会处理”。本报记者于杰 穆奕