银行还清款项赎房产证要多久要我提前还清所以款项怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 09:26 标签： 银行还清款项赎房产证要多久

买房子这件事情，对于我们中国人来说，是一件非常大的事，很多人的一生都为有一套自己的房子而奋斗着，所以当买房的时候，大家就需要知道整个的购房流程。尽管，现在房价一直都在上涨，新房的房价时候不用说的，肯定是价格非常高的，但是，就算是现在的二手房，房价也是非常高的，所以说，我们非常的有必要弄清楚其中的一步步。

现在很多人基本上都是贷款买房的。很多人在买二手房的时候都有一个问题，那就是买二手房的时候需要先付清款项呢？还是先过户呢？弄清楚这个问题也是非常重要的哦。

其实，这是要分不同的情况来说的，一种是全款买房，另一种就是贷款买房。如果是全款买房的话，是需要在过户之前先把全款金额给业主的。并且，很重要的是，双方要签订合同，在合同上把事情全部都说清楚，并且需要在房管局的监督之下进行。

但是，如果是贷款买房的话，那就需要先交一笔定金给房主，等到过完户后，在慢慢的剩下的钱打到房主的卡上。购房的一整套过户流程是非常重要的，下面就让小编给大家说说吧！

第一步就是房屋产权的确认，这一步是非常非常重要的，因为如果这步没有确认过的话，以后就很容易发生产权纠纷问题。确认的时候，要双方一起去房产交易中心进行查询，房主也要出示适当的证明，比如说房产证什么的。

第二步就是要先交定金，当你已经确定下来的时候，就要付定金把房子定下来，这是为了双方的利益着想。这笔钱一般也是先放在中介那里，不会直接放在房主手上。

第三步就到了申请贷款和缴纳首付的时候。当你已经把上面的两步都谈好之后，就要去银行进行分期贷款的申请了，申请好以后，才可以进行下一步首付的缴纳，这些事情都可以在银行里完成。

第四步，就到了过户抵押的时候。当过户好以后，房产证就会暂时到了你的手上，放一会儿后就会被拿到银行进行贷款的抵押。最后，就到了银行放款的阶段了，一切都办妥后，就等着银行发放款项，时长一般都是需要两个月左右的。

这一个流程看下来相信大家都非常的清楚了，小编觉得，买房子的时候还是非常需要一个这样的流程在心中的。

　　当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。

　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。

　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。

　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。

楼主发言：24次 发图：0张 | 更多 |

　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊

　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的

　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地

  • 评论 ：行家 我能咨询一下吗 就是 我拿房产证给人家担保做抵押贷款了 他还不上了 现在影响了我和我对象的信用问题 那银行把房子拍卖了 信用能恢复吗

　　回复第23楼，@红酒酒窖1979

　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！

　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。

　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?


　　谁这么大胆、做这么傻的事情？

　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗

　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖


　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅

　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗

　　不可以 ，有贷款交易不了


　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证

　　—————————————

　　这种违规的事情怎么可能给你公证

　　公证可以做 但买家没有保障，没用


　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游

　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。

　　买卖二手房需要登报吗？

　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。

　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，


　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。

　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样

　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家

　　谁这么大胆、做这么傻的事情？
　　没人会借钱给我爸爸的。
　　我想知道财务公司会怎么弄？
　　现在我面临着两个难题
　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。
　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......
　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？

　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。

　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！

　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。
　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。

　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，

　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，

　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。

　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。

　　一般中介肯定会处理这个事情的

　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖
　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的

　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，

　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。

　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强


　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的

　　这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的，但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司，由中介公司找好买家，然后再由中介公司出资先还款，再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然，这样操作需要支付中介公司一笔费用，这个就看你怎么跟中介公司谈了。

　　有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题

　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主
　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手
　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了

　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。

　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！

　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！

　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说

　　这不就跟我们买有贷款的二手房一样么，我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的，解压完了然后过户，过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议，没什么问题的啊！怎么这点事被有些人说的那么复杂。

　　找个公司帮你垫资过桥，房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯

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