关于二手房出税是什么意思和没出税怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 21:27 标签： 二手房出税是什么意思

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买房是很多现代都市人打拼奋斗的目的，而买一个二手房也是个不错的选择。国家税务部门规定了二手房交易中存在二手房交易税费，那么二手房税费包括哪些?其中最重要的两点就是二手房个税和契税，今天律师365为大家详细的介绍这两种税收的意义和计算方式，帮助大家更好的理解二手房个税和契税。

是很多现代都市人打拼奋斗的目的，而买一个也是个不错的选择。国家税务部门规定了中存在二手房交易税费，那么包括哪些?其中最重要的两点就是二手房和契税，今天为大家详细的介绍这两种税收的意义和计算方式，帮助大家更好的理解二手房个税和契税。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括(包括交易印花税、印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、、、综合地价款八个税种。

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

在法律规定中，二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担，而国家的用意是为了限制房地产行业过热，造成不均衡出现，但是这种方式却增加了买房者的负担，因为在实际交易中，很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。更多相关知识您可以咨询律师365。

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二手房税费计算器这个可以用软件代替的。在网上下载二手房过户税费计算器,非常实用。二手房过户税费计算器是一款税费计算器,能够帮助用户解决二手房过户费计算问题。使用方法很简单,用户只需填入二手房成交价格,房屋面积,个税征收比例,契税征收比例等参数后,直接按“计算”按纽即可计算出二手房过户费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。交易税计算方法 买方：1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  • 不少业内人士分析，一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。如果此次督查发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势，不排除新的调控政策出台的可能性。权威人士透露，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出。新的调控政策可能在强化原有调控措施的基础上，在税费方面有所突破。其中，上调二手房交易税费可能率先出台

  • 二手房过户双方都要交税。

  • 如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也 ...

  • (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房 ...

  • 保障对象从“中低收入家庭”调整为“低收入家庭” 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见出台后，杭州市率先跟进推出经济适用房新政。

  • 空气质量最差十城排行版出炉了，10月份，空气质量最差的后10位城市顺次是：石家庄、邢台、唐山、保定、太原、邯郸、衡水、沧州、济南和北京。果不其然，北京又是榜上有名。

  • 3月1日，深圳市房地产评估发展中心在其官网发布“温馨提示”：根据房地产市场变化情况，该中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新。

  • 对于首次购房特别是购买二手房的人来说，各种税费让人眼花缭乱，特别是房产交易税，它是购房成本的重要组成部分，购房者一定要弄清楚，哪些是买房人支付的，哪些是卖房人支付的。否则，可能因为你的一个不小心，给自己千万损失。在介绍上海最新二手房交易税费之前先为大家讲解一下二手房的交易税费组成项目与计算标准。

  • 买房是大事，二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

  • 二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向卖方征收买卖所发生的差价取得的支出。二手房买卖税费次要包括契税、营业税、团体所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、中央附加税等八种，其中罕见且额度较大的爲契税、营业税、团体所得税等三大类。

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