二手房卖方不交钥匙给我一把装修钥匙和一份定房协议合同的小产权房，此房并且存有争议并被第三方实际占有而法院却判决交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 21:11 标签：二手房卖方不交钥匙

您好，我是一卖一买，今年2月过年期间开始出售我现在的一居室，同时看中了一个两居室交了订金，因为需要把现在手里的房子卖了才可以算首套房买房，所以与卖家协商尽快卖完房子过户，约定今年7月1日前过户，后来房子顺利4月9日卖完，开始走买房程序，但是国家政策原因，过户号要约一个多月才可以约上，最后紧赶慢赶约到7月13日过户，超过了合同约定的日期，卖方也没用说什么，并且协商7月9日办理物业交割，但交割当天发现卖家朝阳有线电视已欠费五年，但卖方以不使用为由拒绝补交电视费，让我们自己重新交300初装费，200元电视盒费用自己重新申请安装，协商无果，当日没有完成物业交割，并且卖家反悔要求要拿到全款才交钥匙，但合同上明确写出过户后两个工作日交钥匙，现在中介在其中也不管了，我这样的情况是否可以按照合同上的约定强制要求卖方交钥匙？因为是国家政策原因不可抗力导致房子没有在7月1日正常过户，这个是否需要赔偿卖家？现在给卖家打电话也不接，请律师给予法律支持，准备通过法律得到我的应有权益，昨日已经顺利过户，理论上房子现在就是我的了。是否可以找开锁公司开锁？请给予帮助，谢谢！

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你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。

那都需要什么样的证据？这样卖方会不会抓住没有7月1日过户为由反起诉我？因为国家政策原因是否属于不可抗力？中介现在向着卖方，说因为我是卖房子时候耽误的时间，所以导致7月1日不能正常过户。

您好，可以起诉到法院要求交房。

1、超过合同期限过户，你方虽违约，属于不可归责于双方的原因，可免责。同时，双方合意推迟了过户时间。从实际过户时间可证明。

2、关于电视费，欠费由卖房方负责。

3、房屋产权已过户给你，属于你的所有权，你有权开锁并更换门锁。但要注意，开锁最好有第三方人员在场并保留好证据，以免卖方说房屋内还有财产，毕竟没有完成交接，造成以后不必要的麻烦。

如回答帮助到你，希望采纳。

现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……

1、可以按照合同约定办理，否则承担违约责任；
2、合同无关于过户逾期约定等的不需要承担违约责任；
3、鉴于未交房可能涉及其他物品等归属问题，为避免纠纷可起诉腾房等；
4、如采纳请点最佳答案。

民事纠纷公安不会介入，只能由你举证起诉处理。

1、房屋已经过户，房子属于你的，如卖家不交钥匙，你可以找开锁公司打开房门，更换锁具入住。
2、你们双方分歧是有线电视，如合同中未约定，你不能要求卖方补齐费用后过户给你，因为有线电视不属于房子的一部分。卖家没有义务为你安装或过户。
3、卖家在过户后两个工作日未交钥匙，属于违约。你可以起诉卖家，要求其交钥匙、承担违约责任。
4、因国家政策原因未在7月1日正常过户，属于不可抗力，双方免责，不需要赔偿卖家。
5、建议你们协商解决，协商不成提起诉讼。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1、你可以直接换锁入住，让对方来找你，如对方起诉，你可积极应诉，同时反诉对方违约。如对方如对方仍不理你，你居住就可以了。
2、如物业不办理手续，可以起诉物业，你会胜诉的。
3、110不会受理经济纠纷。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1、超过约定日期12天，你们都应该没有责任和过错；2、已经过户应该马上交接房屋和物业，完成交易；3、物业费用约定不明，你们都有过错，交500元能够接过房屋，完成买卖合同的主要内容，对你是有利的，因为500元不能完成，买卖合同，对你们双方损失都很大的；4、过户了房产法律上属于你但是没有交接，你还没有实际占有；5、你不交接擅自开锁违法，对方可能要讹你的（房屋里有这有那的，你可是要说不清楚的）。所以建议你不要因小失大，陷入无休止的纠纷和诉讼中，给我们律师扩大业务收入的机会啊！哈哈！个人意见，仅供参考。

1、你可以持房产证到公证处（证明房产是你的个人财产），申请进行“开门及现场财产物品清理登记”公证，然后把经过公证登记的原房主财产，找地方保存。2、装修你的房产，马上入住。3、应该收集保留“卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了”的证据，最好是录音录像。

你可按合同约定要求对方继续履行合同，并承担违约责任。

1、因不可抗力或政策原因导致过户逾期的，不承担违约赔偿责任；
2、卖方私自变更合同要求全款后交付，违反合同约定，你可要求对方按原合同约定交付钥匙；
3、房产过户你名下已属于你房子，对方明确拒绝交钥匙属于违约行为，你可以换锁后要求对方赔偿或支付违约金；

是对方违约不按合同交钥匙，中介可以证明，你可以按以上第3点去做，开锁换锁入住，他不满会来主动找你的，找你协商不了，让他去告你，你继续依合同履行后期交款就是了，你的被动局面就变为对方被动了。只要按原合同履行就是了

建议双方协商解决，协商不成可以收集证据向法院起诉

房屋过户后，卖方不配合物业交割，不交钥匙属于违约，你可以直接到法院起诉。

协商不成搜集证据起诉解决

1、证据包括产权证录音短信就可以 2 可能会反诉但其不一定会胜诉

可以向法院起诉，要求对方交钥匙，赔偿相关损失

可以起诉到法院要求交房

协商不成起诉，可以按照合同约定办理，否则承担违约责任，

最好叫当地派出所出警在场的情况下开锁，因为房内东西不明，以防被反咬一口

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来自知道合伙人认证行家推荐于

南京师范大学汉语言文学专业毕业，擅长分析人物心理，替人解忧

　　不交装修保证金物业公司就不给房屋钥匙，这一强制性的规定既不合法也不合理。

　　因为物业公司是一个服务性的机构，不是管理部门或者执法部门，价格的制定和调整是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自作出规定；物业公司的任何收费，都应该经过物价部门的核准，否则非法。物业公司收取业主的装修保证金实际上是“越权执法”，虽有收取的理由，但无收取的权力。

　　国务院颁布的《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

　　新修订的《消费者权益保护法》规定了商业服务的十大霸王条款，强收装修保证金就在其中。如果遇到这种情况，业主可选择投诉。

本回答由经济金融分类达人贾立勇推荐

业主装修进入时物业收取装修押金是有文件可查的你可以咨询当地的物业管理部门名称是住建局物业科主要是规范业主和装修队在装修期间的违规行为比如说私自破坏主体结构、私搭乱接等现象如果装修完毕物业公司检查完毕没有问题的话这笔钱是要退回的希望你理解

物业管理法明文规定的，属于合法行为。

不给你钥匙是不合法的，因为房子是你的，因为装修中出现问题的你是要负责的，装修保证金是物业为了规范业主和装修队在装修期间的违规行为比如说私自破坏主体结构、私搭乱接等现象如果装修完毕与物业公司对接中如果没什么问题，会如数退还给你的，而且这样做对你也没有什么害处，为了给小区更好的规范服务，可能小区里才会出此下策的，装修公司并不能保证你的房子一辈子完好，一般好的公司保修期也只是在5年，但物业服务是长期的，希望您理解，也希望你们能很好的协调

我是说这种做法合不合法？

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来自知道合伙人认证行家推荐于

需要交物业费，一般预售房自通知（统一）交房之日起计算物业费，现房自合同签订房款交清起计算，按揭自银行放款之日起计算。
理由是从该日起房屋所有权属于业主，自然物业费归业主缴纳，但如果因为开发商原因导致房屋不能使用而延迟接房，自问题解决通知业主接房之日计算物业费。

本回答由经济金融分类达人王启金推荐

1、首先没有任何法律法规，要求拿钥匙必须交物业费。

2、如果您着急住房，就忍了吧。

3、如果您不着急住房，就不收，然后起诉他，要求他按规定给您交接钥匙，并备尝您的相应损失，如：房租等。

4、至于楼上说的，成立业主大会把他轰走，还真不是简单的事。那需要很多条件和契机，没有那么容易，这个有机会我们慢慢探讨。

5、楼上说的赶走物业需要三分之二的业主是不对的，正确的是双二分之一。

我们的开发商说已经全权委托给物业了，不管了，物业说你不交物业费就不给你钥匙，我们就这么定的，你告我们去吧，怎么办，我是收还是不收啊，就没个说理的地儿了吗

收不收完全看您的需求。
但是这个官司您要想打赢得可能性很大，以前有案例。
另外，此事是全国关注的一个话题，如果您那这个官司为例，有可能您会因为此事而出名，呵呵！

物业费是业主入住小区必须要交的，这个是物价局有相关的规定，业主拒交物业费是很难的，但是物业公司如果出现乱收物业费的情况，业主可以通过业主大会决议三分之二的业主同意的话，业主可以解雇物业公司，再找新的物业公司。

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