商铺交租金的税款可以报销吗?税款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 20:56 标签： 交租金的税款可以报销吗?

摘要：苏州办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交？苏州办公房、写字楼和商铺交易的税费与住宅有什么不同？具体税费明细是怎样的？365二手房网为您详细解答苏州办公房、写字楼和商铺交易的税费问题。

苏州办公房、和交易的税费怎么交？苏州办公房、和交易的税费与住宅有什么不同？具体税费明细是怎样的？365网为您详细解答苏州办公房、写字楼和商铺交易的税费问题。

苏州办公房、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同？

苏州办公房、写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。

苏州办公房、写字楼和商铺交易一览表

按增值部分征收，增值50％以下按30％征收；增值50％~100％按40％征收；增值100％~200％按50％征收；增值200％以上按60％征收

交易过户手续费（双方各付）

如果是办公用房那么目前不需要缴纳营业税，但是需要缴纳增值税。个人产权办公用房的交易税费一共有5个，个人所得税、增值税、土地增值税、契税还有印花税（以北京举例），增值税的税基发生的一点变化，大概是以前的95%左右，所以增值税会相对来说少一点点，但是影响不大。

摘要：上篇《营改增后，个人出租住房税后收入如何换算成税前收入计税》（ 点击标题可看） ，理道小编为大家分享了个人出租住房税后收入换算成税前收入的计算公式，那个人出租非住房（写字楼、商铺）又如何换算呢？ ★ 理道小编再把个人出租非住房税后收入换算成税...

上篇《》 ，理道小编为大家分享了个人出租住房税后收入换算成税前收入的计算公式，那个人出租非住房（写字楼、商铺）又如何换算呢？

★ 理道小编再把个人出租非住房税后收入换算成税前收入计算公式分享给大家。

- 个人出租房税款 -

个人出租非住房，目前税款有按综合征收率简易征收和按各税种税率（征收率）据实征收两种。

1. 按综合征收率简易征收

换算公式为：税前收入的租金=税后收入的租金*（1+5%）/（1+5%-综合征收率），非常简单！

1、税后收入额不超过1904.76元，综合征收率为5%；

2、税后收入额14.29元，综合征收率为8%；

3、税后收入额52.38元，综合征收率为13.7%；

首先设定好有关的数据，假设个人出租非住房取得的税后收入为A，税前收入为B，

★个人出租非住房，应缴增值税按照5%的征收率计算应纳税额；城建税税率为7%、教育费附加率为3%、地方教育附加率为2%；房产税税率为12%；取得出租非住房所得的个人所得税税率为20%。另：税前收入（不含增值税）小于等于10万元，是免征教育费附加、地方教育附加。

- 税后收入如何换算成税前收入 -

1. 不含税税后收入额不超过2964.80元

B=（A-160）*（1+5%）/0.7012（注：免教育费附加、地方教育附加）

举例：如个人出租非住房取得的税后收入（不含增值税）为2900元。

4102.97元（税前收入）-1202.97元（税费合计）=2900元（税后收入）

2. 不含税税后收入额87.80元

B=A*（1+5%）/0.73626（注：免教育费附加、地方教育附加）

举例：如个人出租非住房取得的税后收入（不含增值税）为20000元。

3. 不含税税后收入额26元

B=A*（1+5%）/0.73626（注：免教育费附加、地方教育附加）

举例：如个人出租非住房取得的税后收入（不含增值税）为25000元。

我要回帖

更多关于 交租金的税款可以报销吗? 的文章

 

随机推荐