文章原创于 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）

　　转载必须标注出处，违者必究！

　　据希腊主流媒体报道，日前一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，打包以组合的形式出售给外国机构投资者。另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产，这也说明了雅典低价房产正引起眼尖投资客的广泛关注。

　　同时，希腊房地产市场部门主管也证实收到关于中国投资客收购100套雅典房产的报告。而海外投资者关注该地区房产主要考量在于此处房价偏低，因临近地区贫民窟化及近年来出现的安全隐患，导致了这些地区的业主愿意低价出售房产。

　　这也是最近海外投资客投资希腊地产市场的一大新兴趋势，他们的搜索价位远低于政府设定的25万欧元门槛线，意味着部分海外买家以投资为导向，希望获取更多价格低廉的房产以便开发转租或出售。

　　据希腊《每日报》统计，通过黄金签证计划获批的欧盟居留许可证接近七成在阿提卡大区投资房产获得，同时针对该地区房产的海外买家投资额正在不断飙升。

　　本周三在雅典举行的Prodexpo房产会议公布的数据显示，非欧盟公民通过黄金签证获得居留的人数里，房产投资区域分布分别为比雷埃夫斯占26.52%，雅典占21.26%，东阿提卡占20.8%。

　　而希腊企业联合会提供的数据显示，2016年，希腊房地产与旅游业的海外直接投资总额为7.65亿欧元，根据希腊国家银行的最新统计数据表明，今年的海外投资总额增长率接近160%。

　　希腊房产网站Spitogatos的联合创始人Dimitris Melachroinos表示，根据网站数据显示，今年来自中国买家对希腊房产的需求量上涨203%，其次是土耳其买家上涨约90%，德国和阿拉伯则分别上涨68%和50%。

　　调查报告显示，除来自英国，美国，德国，加拿大，澳大利亚及巴尔干半岛地区的来访人数保持增长外，乘着希腊政府推出的“黄金居留”投资移民计划的东风，更多新兴国家的潜在买家也越来越多的加入到投资大军的行列中，该计划旨在为购买25万欧元及以上房产的买家提供希腊居留身份。 引人关注的是，越来越多的海外买家将眼光瞄准了某些特定区域的房产，与2016年同期相比，海外投资客对希腊房产的关注度增长了125.6%，其中对希腊第二大城市萨撒洛尼基和雅典北郊部分地区的房产投资意向更呈现几何式增长。

　　另据希腊发行量最大的报纸《TO BHMA》报道，近期来市场对希腊房产市场的需求量持续增加，促成这一市场利好消息的主要原因是海外投资客在以下五个方面对希腊房产市场表示出强烈的需求和兴趣。

　　第一，旨在获得欧盟长期居住证的个体或家庭投资客

　　这些投资客主要来自土耳其，中国，埃及，俄罗斯以及其他一些亚非国家。这些投资客主要投资领域为价值25万欧元的公寓房产，不过，近期来，这类投资客的投资偏好有向大型化房产发展的趋势。

　　第二，对处在低价位的旅游热门地区的房产感兴趣的国际投资客

　　这类投资客主要购买位于雅典市中心旅游区，雅典南部和东部海滨度假区，以及米克诺斯，圣托里尼，克里特等海岛旅游区的房产。市场分析认为这些地区，如度假胜地米克诺斯岛上的房产价格已经复苏，而且上涨趋势还在继续。

　　第三，投资旅游地产的国际投资客

　　近来年，希腊入境旅游人数年年攀升，今年更是有望突破3000万人次。旅游市场的火爆带动了对酒店和短期民宿的需求，引起了包括国际大财团在内的海外投资客的强烈兴趣。在这一投资领域，近日最引起关注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集团对雅典希尔顿酒店的联合收购行为。

　　第四，对大型商业地产进行投资的国际投资客或国际投资基金

　　据《每日报》报道，2016年雅典商业地产新出租空间为67000平方米，相比2015年的52000平方米，增长29%。有关分析表示促成上述显著增长的原因除了目前具有吸引力的租金价格优势外，优质商业地产的短缺也是主要原因，商业地产的空置率从2015年的12%下降至2016年的10%。这一投资领域最引人注目的就是美国Varde集团入股Lamda Development，后者在希腊拥有包括Golden Hall在内的大型奢侈品购物中心。

　　第五，对银行不良物业资产的投资

　　这类投资主要通过有效的资产管理实现资产的良性增值。

　　根据《每日报》统计，2013年至今，针对海外投资者，希腊政府共签发了2014张黄金居留，其中464份是在过去一年内签发的。另有2948份黄金居留签发给了投资者家属，在这些黄金居留中，中国投资者占850份，俄罗斯与土耳其分别占388和161份。而投资排行榜排名前十的位置还有 埃及（98），黎巴嫩（85），乌克兰（73），伊拉克（62），叙利亚（48），约旦（46）和沙特阿拉伯（18）。

　　每位投资者的投资成本平均在55万至60万欧元，这意味着收购大型物业及购买豪华度假屋的投资者占大多数。

　　文章原创于 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）未经允许不得擅自转载，违者必究！

　　日前，小编看到一篇热搜文章，其中说到：“买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。剩下的，就是尽最大努力买你最喜欢的房子。”

　　这段话着实不假，但是不同的国家城市对地段好坏的衡量标准亦有所差异，中国的标准在国外就不一定适用了。就雅典而言，所谓市中心的地段，你就要小心了；地铁站旁边，也要注意！

　　想到不少朋友对希腊的房产优劣区域概念不太了解，那么本期的“希腊移民权威解答系列”，咱们就来聊一聊，雅典买房到底哪里好？

　　首先，咱们来看看雅典的城市概况。她位于希腊东南部，地处阿提卡大区中心平原地带，三面环山，一面傍海。

　　实际上，雅典的城区面积仅为39km?（下图红框所在），而其他的各个“区”以希腊政府行政级别来说，都是独立的“市”。以国内的习惯来说，雅典市的总面积约为412km?（基本是下图大部分地区）。

　　在雅典的各个区域中，中心城区是商业街和名胜古迹聚集之地，但因为周边居住移民众多，容积率较高，环境欠佳，所以当地人大多都不会选择住在这里。

　　总体来说，南部黄金海岸区和北部CBD使馆商务区，这两大地块的房源相对最为抢手（如下图）。

　　这些地块一般是希腊中产以上阶层比较中意的居住区域，有的还是传统的“富人区”。

　　雅典的北部地区，植被绿化覆盖率高，生态环境优质，被誉为“雅典之肺”。这里有成片的森林，以及适合植物生长的山地，空气质量极好，是休闲生活的好地方。

　　北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集，奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静，交通便利，购物娱乐设施齐全，可谓居家生活最佳选择区域之一。

　　而南部海滨地区被誉为“雅典之胸”，这里不仅有世界上最棒的蓝旗海滩，天然温泉湖，得天独厚的自然环境及风光。而且世界级游艇码头和俱乐部，大型文化中心、电影院游乐场、国际学校、顶级高尔夫球场，以及规划建设中的欧洲最大的顶级奢侈品购物中心也均在此地块。

　　雅典是欧洲各国首都中唯一把海滨度假和生活区相结合的城市，南部除了早已名声大噪的几个富人区，近几年更得到大力开发和建设，沿线高端定位吸引了大批国际顶级豪华酒店和度假村争相进驻，使得雅典的黄金海岸线对外来投资客更具吸引力。

　　总而言之，无论在哪里，买房子，永远是地段地段加地段！同样面积的一套住宅，在雅典市中心也许5万欧元就可以买到。但到了富人区，可能就是五倍甚至十倍的价格！90年代曾在上海广为流传的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这句话，说的就是这个道理。

　　就生活指数来说，容积率越低的地段，绿地和公园的面积就越大，居民的舒适度越高。按照希腊相关部门的统计数据，雅典全市平均容积率在1.0，格力发达区在0.8左右，基菲夏区是0.6，市中心老城区的容积率则普遍在3.0以上。

　　容积率低的区，在有更多绿地和公共设施配套的同时，单位建筑面积的土地成本就高，房价自然也高，租金也跟着高，相应的也只有高收入人群会选择入住，自发地形成了“富人区”。反之亦然。因此在雅典，差别富人区和蓝领区或贫民窟，只要看楼群的密集程度和公共花园的面积比例就能大体识别了！

　　作为希腊本地最专业的投资置业移民专家，ATLAS小编将一如既往的每日给您奉上有关希腊各方各面的专业推送，欢迎关注我们 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）。

　　相关阅读，请戳链接：

　　希腊移民权威解答系列｜希腊购物退税全攻略！

　　希腊移民权威解答系列｜希腊生活成本到底高不高？

　　希腊移民权威解答系列｜希腊电费单如何在线管理？

　　希腊移民权威解答系列｜在希腊如何设立公司？

　　希腊移民权威解答系列｜为什么雅典有那么多公寓楼？

　　希腊移民权威解答系列｜在希腊应该如何开车？

　　希腊移民权威解答系列｜中国驾照在希腊到底能不能开车？

　　希腊移民权威解答系列｜希腊买房和工作居留区别在哪？

　　希腊移民权威解答系列｜为什么希腊蓝卡不能进欧盟？

　　希腊移民权威解答系列｜为什么希腊大楼盘稀缺

　　文章原创于 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）

　　转载必须标注出处，违者必究！

　　据希腊主流媒体报道，日前一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，打包以组合的形式出售给外国机构投资者。另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产，这也说明了雅典低价房产正引起眼尖投资客的广泛关注。

　　同时，希腊房地产市场部门主管也证实收到关于中国投资客收购100套雅典房产的报告。而海外投资者关注该地区房产主要考量在于此处房价偏低，因临近地区贫民窟化及近年来出现的安全隐患，导致了这些地区的业主愿意低价出售房产。

　　这也是最近海外投资客投资希腊地产市场的一大新兴趋势，他们的搜索价位远低于政府设定的25万欧元门槛线，意味着部分海外买家以投资为导向，希望获取更多价格低廉的房产以便开发转租或出售。

　　据希腊《每日报》统计，通过黄金签证计划获批的欧盟居留许可证接近七成在阿提卡大区投资房产获得，同时针对该地区房产的海外买家投资额正在不断飙升。

　　本周三在雅典举行的Prodexpo房产会议公布的数据显示，非欧盟公民通过黄金签证获得居留的人数里，房产投资区域分布分别为比雷埃夫斯占26.52%，雅典占21.26%，东阿提卡占20.8%。

　　而希腊企业联合会提供的数据显示，2016年，希腊房地产与旅游业的海外直接投资总额为7.65亿欧元，根据希腊国家银行的最新统计数据表明，今年的海外投资总额增长率接近160%。

　　希腊房产网站Spitogatos的联合创始人Dimitris Melachroinos表示，根据网站数据显示，今年来自中国买家对希腊房产的需求量上涨203%，其次是土耳其买家上涨约90%，德国和阿拉伯则分别上涨68%和50%。

　　调查报告显示，除来自英国，美国，德国，加拿大，澳大利亚及巴尔干半岛地区的来访人数保持增长外，乘着希腊政府推出的“黄金居留”投资移民计划的东风，更多新兴国家的潜在买家也越来越多的加入到投资大军的行列中，该计划旨在为购买25万欧元及以上房产的买家提供希腊居留身份。 引人关注的是，越来越多的海外买家将眼光瞄准了某些特定区域的房产，与2016年同期相比，海外投资客对希腊房产的关注度增长了125.6%，其中对希腊第二大城市萨撒洛尼基和雅典北郊部分地区的房产投资意向更呈现几何式增长。

　　另据希腊发行量最大的报纸《TO BHMA》报道，近期来市场对希腊房产市场的需求量持续增加，促成这一市场利好消息的主要原因是海外投资客在以下五个方面对希腊房产市场表示出强烈的需求和兴趣。

　　第一，旨在获得欧盟长期居住证的个体或家庭投资客

　　这些投资客主要来自土耳其，中国，埃及，俄罗斯以及其他一些亚非国家。这些投资客主要投资领域为价值25万欧元的公寓房产，不过，近期来，这类投资客的投资偏好有向大型化房产发展的趋势。

　　第二，对处在低价位的旅游热门地区的房产感兴趣的国际投资客

　　这类投资客主要购买位于雅典市中心旅游区，雅典南部和东部海滨度假区，以及米克诺斯，圣托里尼，克里特等海岛旅游区的房产。市场分析认为这些地区，如度假胜地米克诺斯岛上的房产价格已经复苏，而且上涨趋势还在继续。

　　第三，投资旅游地产的国际投资客

　　近来年，希腊入境旅游人数年年攀升，今年更是有望突破3000万人次。旅游市场的火爆带动了对酒店和短期民宿的需求，引起了包括国际大财团在内的海外投资客的强烈兴趣。在这一投资领域，近日最引起关注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集团对雅典希尔顿酒店的联合收购行为。

　　第四，对大型商业地产进行投资的国际投资客或国际投资基金

　　据《每日报》报道，2016年雅典商业地产新出租空间为67000平方米，相比2015年的52000平方米，增长29%。有关分析表示促成上述显著增长的原因除了目前具有吸引力的租金价格优势外，优质商业地产的短缺也是主要原因，商业地产的空置率从2015年的12%下降至2016年的10%。这一投资领域最引人注目的就是美国Varde集团入股Lamda Development，后者在希腊拥有包括Golden Hall在内的大型奢侈品购物中心。

　　第五，对银行不良物业资产的投资

　　这类投资主要通过有效的资产管理实现资产的良性增值。

　　根据《每日报》统计，2013年至今，针对海外投资者，希腊政府共签发了2014张黄金居留，其中464份是在过去一年内签发的。另有2948份黄金居留签发给了投资者家属，在这些黄金居留中，中国投资者占850份，俄罗斯与土耳其分别占388和161份。而投资排行榜排名前十的位置还有 埃及（98），黎巴嫩（85），乌克兰（73），伊拉克（62），叙利亚（48），约旦（46）和沙特阿拉伯（18）。

　　每位投资者的投资成本平均在55万至60万欧元，这意味着收购大型物业及购买豪华度假屋的投资者占大多数。