屋顶漏水物业不管不交物业费可以在物业费中支出吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 02:57 标签： 屋顶漏水物业不管不交物业费

说到物业管理公司跟业主的关系，可谓是密不可分。可最近，家住布吉的沙先生却告诉我们，他成被告了。而告他的人，却是他万万没想到的。

据沙先生反映，电话里边的人说自己是龙岗法院。起初沙先生还以为是个诈骗电话，可对方表示自己被告了，而被告人竟然是自己居住的小区佳兆业物业可园管理处。这又是怎么一回事呢？

面对法院的告知与物业公司发出的律师函，沙先生显得尤为委屈。

事情要从去年5月份说起，沙先生所居住的房屋由于外墙出了问题，导致房屋漏水，家里的衣柜也全部被泡坏了。

随后，在沙先生提供的物业管理服务协议中，我们看到了甲方物业管理公司对房屋共用部分，都负有维护、修缮和管理的义务，那么为何物业公司却始终不愿意帮沙先生解决房屋漏水的问题呢？

到底该如何解决业主与物业间的难题，听听律师来支招！

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?    8月19日，市民徐先生向本报热线反映，他家住城阳安泰居小区，2007年4月房屋开始漏雨，北间房屋靠东面的侧面墙有大片水印。他找物业维修，物业让自己修，徐先生气不过，从2007年7月开始两年没交物业费，共拖欠619元，青岛双利物业管理有限公司将徐先生告上法庭。

    8月19日，家住城阳安泰居小区的徐先生告诉记者，他家住在顶楼，房子是 1997年买的，刚开始是开发商管理，2003年11月物业接手，2007年4月房屋开始漏雨。据徐先生介绍，后来由于气不过，从2007年7月开始不交物业费，2009年6月把房子租出去之后，租房子的人又开始交物业费，这期间有两年没有交物业费共619元，现在青岛双利物业管理有限公司把他告上了法庭。徐先生说：“物业费可以交，我倒是希望告上法庭，把这个程序弄清楚，整个楼的楼顶漏雨，到底谁来负责，物业如果没责任，那是否有义务帮助协商一下住户和开发商、同楼层的住户间共同出资维修？”

    青岛双利物业管理有限公司刘姓工作人员告诉记者，物业公司是2003年接手的，当时这一片区有七家房地产公司，由政府出资把小区围合起来才形成了安泰居小区。关于徐先生房屋维修应由谁来出资维修，应该走什么程序，物业公司表示，本小区没有公共维修基金，只能按照《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法(2002年)》中第五条第五款的规定“可上人屋顶的维修(包括屋面和周边护拦等)，如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担；如仅为部分层使用，使用层房屋的业主分担50% ，其余50% 由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。”刘小姐表示，业主委员会、居委会和物业公司都有协调义务来筹集这个维修资金。如果没有过保修期，物业可以联系开发商由开发商负责维修。房屋漏雨和物业费交纳是两回事，物业费他还是应该按时交拿的。

    关于物业是否有责任负责维修房屋，山东诚功律师事务所王斌律师表示：房屋质量问题属于买方与开发商间的纠纷，买房者应该找开发商负责，物业公司是一个独立的群体，提供管理服务。徐先生家的房子已经过了保修期，费用不能由开发商和物业承担。徐先生家住在顶楼，顶楼的平顶是公共部分，公共部分的维修分为两种，一种是小区居民交纳过大修基金，大修基金可以用作公共部分的维修基金，一般是开发商在交接的时候转交给物业公司来负责管理；另一种是没有公共维修基金，公共部分的维修费用只能由楼顶下方的全体居民共同承担。

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]

　　摄影官思妍　窗下整面墙渗雨长霉。

　　摄影官思妍　屋顶漏水墙皮脱落。

　　卧室屋顶经常渗水，墙皮脱落，地板也被泡变了形，这是家住大众花园二期的杨先生家中的情景。“房子住了五六年了，一下雨就渗水，夏天墙上还长毛，物业修了几次也没修好。”23日，杨先生对记者说。

　　杨先生称，从入住大众花园二期至今，家中屋顶和墙壁就时常渗水。“物业也不是没修过，但是这些年也没修好。现在墙皮大片大片地掉，地板也变形了，我只能在渗水的地方接漏斗。现在还好一些，夏天的时候墙上到处长绿毛。”杨先生说。

　　记者了解到，杨先生所居住的楼房为高层住宅，共17层，他家住在16层。“我家楼上也渗水，情况应该跟我家差不多。”杨先生说，“从渗水开始，我几乎没交过物业费，因为我觉得没享受到物业的服务，他们没把渗水的地方修好，但是水费、电费、电梯费等我还是可以交的。不过物业费是打包收费，我单交其他费用他们不收。”

　　杨先生表示，他不是为难物业公司，只是希望能尽快修好房子的渗水点。“每年都修，但每次都没修好。前阵子我又找过物业公司，但一直没来给修。现在因为我没交物业费，物业公司把我家的水给停了，已经两天没水了。”杨先生说。

　　当天下午，记者联系到大众花园物业公司。工作人员表示，这一情况他们也很为难。“渗水问题在小区很普遍，属于房屋质量问题，不单单是一家。我们年年都维修，一直是用物业费进行修缮，现在已经过了适合维修的季节，防水做不了。”工作人员说，个别业主因此不缴纳物业费，公司压力也很大，“这原本是开发商遗留下来的房屋质量问题，业主可以起诉开发商，或动用公共维修基金进行修缮，不应该不缴纳物业费。至于停水问题，小区是二次供水，因为杨先生自2007年后几乎没有缴纳过任何费用，自然不应像其他业主一样享受各项服务。”

　　随后记者又进行了相关法律咨询，律师建议业主与物业公司进行协商，一方面补齐欠缴纳的物业费、水电费，一方面积极配合业委会启动公共维修基金。“个别业主因为物业服务差或房屋质量存在问题拒缴物业费，这样会损害到全体业主的利益，建议不要以拒缴物业费的方式维权。”律师说。

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