房贷断供的后果后果究竟有多严重

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 00:19 标签： 房贷断供的后果

现在，贷款买房是最常见的购房方式，贷款买房之后，买房人就要开始月供了。月供的多少取决于贷款的总额和贷款年限。不过，也有些朋友申请房贷后，因还不上房贷而出现停供的现象。那么，申请住房按揭贷款停供后会有哪些后果呢？有何影响呢？

按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会面临以下后果：

按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。

借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。

如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。

4、开发商承担连带保证责任

如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。

因此，申请住房按揭贷款前，借款人一定要做好合理的还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象，也能给自己减少很多不必要的麻烦。


房贷断供会有什么后果？

        房贷，也被称为。是由购房者填报房屋抵押贷款的申请，随后提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同等规定必须提交的证明文件，经过审查合格后，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 

　　房贷断供会发生什么后果？ 

　　三代人六个钱包买一套房，你没有听错，这就是当今购房最现实的写照。由于个人家庭经济条件的不同，有人选择全款，有人只能按揭贷款买房。而贷款买房还是有一定风险的，比如出现房贷断供，无法按时还款等情况，购房者极有可能会遭遇以下5种严重后果，请大家留心注意！ 

　　1、首付款无处讨要　 

　　楼市调控政策下，房价虽然趋于稳定，但是房价依然居高不下。贷款买房时，购房者通常都要先拿一笔首付钱，少则十几万，多则上百万不等。如果购房者无法按时还贷，房贷一旦出现断供，首付款也就没了。 

　　2、购房支出白白浪费 

　　购房除了需要缴纳首付款外，还需要缴纳一些其他费用，比如印花税、契税、公共维修费等。如果你一旦出现房贷断供，不仅首付款没了，其他购房支出也可能会白白浪费掉。 

　　3、房子被法院收回拍卖　 

　　房贷断供后，法院会强制收回你购买的房子，会在网上发布低价拍卖的信息，拍卖所得在还清银行欠款和扣除其他费用后，个人也就所剩无几了。 

　　4、可能还会欠一屁股债 

　　法院强制收回你的房子，并进行低价拍卖后，如果拍卖资金不够偿还贷款，那么购房者需要继续偿还剩余房贷，最令人可笑的是，你购买的房子没了，钱也没了，却还要继续还房贷，你说可笑不？ 

   　购房者如果由于个人原因导致房贷断供，拒不还款，这不仅会影响个人征信问题，还极有可能会上“个人征信黑名单”，成为“老赖”。一旦你成为“老赖”，将来银行也不会贷款给你，甚至坐火车、高铁、飞机也会受到限制。 

　　买房无儿戏，房贷断供的严重性更大，所以购房者一旦遭遇还贷危机，找亲朋好友也是非常有用的，千万不要出现房贷断供或是拒不还贷的现象，否则后果真的很严重！假如出现没钱还贷的危机，你又会如何应对这一难关呢？

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还记得天津爆炸事件吗？滨海新区很多业主房屋都因此被毁坏，这种情况下，如果购房者不打算要这套房子了，是不是就不用还贷款了？如果开发商倒闭没交房，购房者还要偿还贷款吗？如果没有发生什么事情，购房者弃房断供会有什么影响？ 经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。

房子没了，按揭贷款还要还吗？

开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。

根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。

弃房断供，购房者会怎样？

除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？房天下购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。

风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。

风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。

风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。

风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？

遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

例如：汶川地震的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。

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