准备在昆明买房首付大概准备多少，哪里的楼盘好一点！性价比高！最好是现房！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 08:48 标签： 昆明买房首付大概准备多少

总结了一下，昆明的刚需购房人群一般有以下三大特点：

1.对房子有迫切需求，希望尽快买到一个合适的。大多是急着结婚或者急着生小孩。

2.预算有限，如果碰上政策收紧，首付提高，首套房的首付从二成变成三成，可能就买不起了。

3.第一次买房，缺少经验，容易在买房问题上犯低级错误。

而昆明刚需购房者之痛，在2017年就已经领教过好几回了。

去年5月，办公室里的同事小张，公积金刚缴满3个月，准备贷款拿下一套北市区的二手房，结果政策就下来了，得连续缴满6个月才能贷公积金。卖家哪里愿意多等他3个月啊，可是如果不贷公积金，商贷又要多还好多钱，只能作罢。

等到9月，小张终于缴够了6个月公积金，又去看房子，好不容易又找到一套合适的二手房，10月份公积金政策竟然又收紧，得连续缴满12个月才能贷款。

与此同时，小张发现，连商贷的利率也比之前高了，2017年初还能打个9折或者95折呢，现在都是基准利率了，有的甚至还要上浮。

这一次，小张再也不敢继续等下去了，咬咬牙贷了商贷，拿下了一套二手房。

还有亲戚家的儿子小董，打算结婚了，想在西山区买套新房，首付预算是20万，2017年1月就在四处看新房，那会儿也不着急，到处看看，打算春节后再做决定。

结果3月份发现之前看过的新楼盘都涨价了，20万的首付很吃紧了，可选的范围一下小了很多。

他爹妈说要不再攒攒吧，攒够25万左右再买，挑个好点的房子。他未婚妻的意思是还是现在趁早买，先借点钱买了，不买怕又要涨价。结果，小董还是没买。

然后眼睁睁看着昆明的新房一轮接着一轮的涨，别说20万了，25万都不够西山区新房的首付了。更买不起了，所以到现在还是没买下房。

这真是，计划赶不上变化。

作为最容易在房地产调控中被误伤的那一个群体，作为房价上涨后最受伤的那一个群体，昆明的刚需购房者的2017年，过得都太不容易了。

转眼已经是2018年，昆明新楼盘的价格仍然是一浪高过一浪，二手房的价格也是稳稳的上涨。

那么这样的形势下，刚需人群在买房问题上到底应该何去何从？

废话当然要买啊，你是刚需人群，不是投资客。

租房住的痛你还没受够啊？房东大手一挥让你三天内搬走的事还想再来一遍？

说想要等着租售并举政策的，且等着吧，保证你等到黄花菜都凉了也等不来昆明的租售并举。

不买房你结婚以后住哪？带着媳妇跟爸妈挤？

不买房你孩子上学怎么办？

去年因为观望而望来了房价的一路上涨，今年可真的不能再重蹈覆辙了。去年劝你等等看，劝你暂缓买房的人，今年又在劝你说“2018年昆明的房价涨不动了，要跌要跌，你再等等”，对吗？

也不是不能听他们的劝，但是你得先让这些劝你的人把去年房价涨的差价先补给你，2017年初80万的房子，年底都100万了，你先让他把这20万差价补给你。然后你可以选择继续相信他。

真是搞不懂那些让刚需购房者继续观望的人到底是咋想的，观望啥啊？观望政策收紧让房价跌？

每一次的政策收紧都是增加了你的买房成本，要不就是贷款难，要不就是首付比例提高，请问哪一个对刚需购房人群有好处？

国家的政策是要让房价稳，不是要让房价跌！

建议多抽点时间在新楼盘的开盘当天去见识一下大家买房的热情，以及当前昆明还有好多刚需还没买到房。这种局势下昆明的房价怎么可能跌嘛！

所以真的很不想再去争论2018年昆明房价是涨还是跌的问题了。

就问你一句，跌了你敢买吗？

第二，买你买得起的，别老看那些够不着的。

很多人，拿着刚需房的预算，却想买到改善型的房。所以在看房过程中很容易挑三拣四，怎么看都挑不到一套称心如意的。任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵。

认清楚自己当下能买得起什么样的房子，不要因为眼高手低而错过了刚需上车的合适机会。

相信你自己，又不会在刚需房里住一辈子，家庭收入是会逐步增加的，五年或者十年的你一定可以换更大更好的房子。

第三，不要太操心房地产大局，别怕房产税！

有些刚需购房者，因为想买房，所以今天听这个谈谈国际时政，明天听那个讲讲中央新动向，还要操心关心宏观经济.....

可是这些跟你买房有关系吗？

你又不是要投资，你买个刚需房为啥要操这份心？

只要你有需求，就不必考虑太多因素。刚需都是早买早好。

而且还有人说房产税要来了。。。

可房产税跟你有关系吗？

人均一套房产这种数量，都不到起征点好吗...

手握二三十套房的人不紧张，买刚需房的还着急了？

这就像不要去想“我考上清华了怎么办”，朋友，绝大部分人根本考不上好吗！

经历了2017年的痛，只希望2018年能对昆明的刚需购房者好一点。也希望刚需购房者不要再错失购房机会。

买房不是在“风险产品”中挖宝，而是在优质产品中“优中择优”。为大家列出了一些适合刚需购房者的新楼盘（现房）和二手楼盘，供大家“优中择优”：

2018年上半年开盘；

近地铁2号线北部汽车站；

建筑面积区间为61-157平米，1-4房都有，共计14个户型。

有人说，2018年是昆明刚需购房者的最后机会，错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。

在留言区告诉大家你的观点吧！

买楼无非几种情况：1、为了升值。惠州现在在建珠三角的轻轨，建议买在轻轨周边；2、为自己居住的话，你可以实际考察一下环境吧。惠州城区太大了，惠城区江北的，要具体指出太难了，还是楼主自己慢慢去考察吧

  • 你现在还是不要买了，我是做房地产的，你现在要等的是明年的限购令是不是要延续，是的话明年中旬买，绝对是最低点，

  • 光耀派，光耀开发（本地大品牌），在仲恺街道办后面，10万的话买小一点的房还不错。南山诗意，在演达片区（惠州学院附近），小区很不错，价格也合适。

  • 《马克住区》光耀集团开发、本月3月31日前是光耀10周年感恩回馈，最给力《马克住区》均价5200元/平、（送1500元的精装修）两年返租16%，本周加推40-117平米N1户型、地铁就在家门口、升值潜力无限！周末有**接送！《花样年别样城》香港上市公司、一房首付只需2.7万、拎包入住、国际豪装公寓、70万大社区、配套齐全（会所、商业街、国际幼儿园、九年制学校）客运站斜对面、至深圳交通便利、位于惠阳行政新区、未来升值潜力无限，大户型66-117平米，赠送率高、总价低，一次性付款可享受95折优惠，周末有**接送，详情可联系

  • 请问您的准备买来养老？还是现在要住，暂时还是....向买房子不管是多优惠的房子，买的还是地段！现在惠州好多楼盘都新开然后又打折送什么的，全是骗人的！要知道没有天上掉馅饼的事！建议：买高速路口，交通方便点的地段，或者是深直达惠州车站站点旁惠阳区淡水那边就挺方便

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