商品房外墙可以开窗吗消防验收合格了，业主又私自开窗可以投诉什么部门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 16:03 标签： 商品房外墙可以开窗吗

谁清楚签房屋装修合同要注意什么

签订购房合同需要注意项如下： 1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。 4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。 5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

签订房屋装修合同要注意什么

你一定要注意查验 装修公司 的合法身份，明确好家庭装修施工内容及承包方式。即应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的装修公司。另外， 装修合同 中应当写明装修施工地点及面积。居室装修的施工内容及要求是家庭装修合… 确实，一开始做好各项准备工作以防被骗，商家都是很狡猾的，首先是监理概念模糊，合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。接着是书面文件不全，经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

签订房屋装修合同要注意什么

你一定要注意查验 装修公司 的合法身份，明确好家庭装修施工内容及承包方式。即应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的装修公司。另外， 装修合同 中应当写明装修施工地点及面积。居室装修的施工内容及要求是家庭装修合… 确实，一开始做好各项准备工作以防被骗，商家都是很狡猾的，首先是监理概念模糊，合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。接着是书面文件不全，经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

问问大家签房屋装修合同要注意什么

1、注意公司的名称。合同上有关承包方的名称应当与装修公司营业执照上的名称一致,要谨防一些不法经营者“借壳生蛋”，对于合同中需要双方协商一致后填写的项目,尽量不要遗漏;合同签字之后,须加盖装修公司的公章。 2、注意设计图纸。很多家装纠纷都反映在对工程项目的理解上,因此签合同时,应尽量把图纸准备齐全,双方对装修的设计应该有一致的理解,没有实质性的分歧,在意见上要取得一致,以免出现不必要的麻烦。 3、注意资金预算。签装修合同前,应该先约定好预算与结算的浮动比例。这一步骤非常重要,这几乎决定着我们在装修完后需要支付多少钱。只有定好了浮动比例,才会杜绝一些不良公司私自增加装修费用的情况,才能保证不会受骗。 4、注意内容细节。双方对于装修合同的内容,包括施工期限、合同标的、施工项目等的变更,都应当以书面形式予以确定;对于作为合同附件的施工主材料报价单,应当尽量具体、明确,列出相关情况。 5、注意对双方的约束。双方的权利与义务必须明确,这样才会在施工过程中减少纠纷。尤其注意施工设备的损坏、噪音、环保性能等是否列于其中。

问问大家签房屋装修合同要注意什么

1、注意公司的名称。合同上有关承包方的名称应当与装修公司营业执照上的名称一致,要谨防一些不法经营者“借壳生蛋”，对于合同中需要双方协商一致后填写的项目,尽量不要遗漏;合同签字之后,须加盖装修公司的公章。 2、注意设计图纸。很多家装纠纷都反映在对工程项目的理解上,因此签合同时,应尽量把图纸准备齐全,双方对装修的设计应该有一致的理解,没有实质性的分歧,在意见上要取得一致,以免出现不必要的麻烦。 3、注意资金预算。签装修合同前,应该先约定好预算与结算的浮动比例。这一步骤非常重要,这几乎决定着我们在装修完后需要支付多少钱。只有定好了浮动比例,才会杜绝一些不良公司私自增加装修费用的情况,才能保证不会受骗。 4、注意内容细节。双方对于装修合同的内容,包括施工期限、合同标的、施工项目等的变更,都应当以书面形式予以确定;对于作为合同附件的施工主材料报价单,应当尽量具体、明确,列出相关情况。 5、注意对双方的约束。双方的权利与义务必须明确,这样才会在施工过程中减少纠纷。尤其注意施工设备的损坏、噪音、环保性能等是否列于其中。

签房屋预售合同要注意什么，签房屋预售合同有

一、合同条款仔细斟酌 1、关于房屋面积的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在 合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定套内建筑面积不变分摊面积发生 误差、分摊面积不变套内建筑面积发生误差以及桃内建筑面积与分摊面积均发生误差的处理 方式. 2、关于价格、收费、付款方式的条款 价格条款应比较明确，有细项约束开发商不得随意加价，不应包括不合理的费用，明确约定 付款方式如分期付款的步骤、数额、时间等。建议购房者无论是否需要贷款，都要在合同中 约定， 签定合同后几天内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以选择解除 合同，以达到对大额消费有一个冷静的思考过程。 3、关于购房质量的条款 关于购房质量一定要在合同中有详细明确的约定。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验 收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收标准和购房人所希望的质量要 求也可能有差距，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直 度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。 4、关于产权登记的条款 由双方依据规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具 申请房屋产权转移给买受人的书面报告，以及交纳的税单。参照《商品房销售管理办法》的 规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常 有90日、180日等等。买受人应力争在合同中将办理产权证的期限约定在60日，不宜过长， 如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵 押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 5、违约条款中不可抗力的界定 签订合同时注意不可抗力是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免、并不能克服 的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为和社会异常事件)任何一方不得就此做扩大解 释，否则，该解释不具有约束力，并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门迟延发出有 关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 二、合同附件也要仔细审核 在签约过程中，买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应要求双 方签章确认。对于主契约的附件部分，买方尤其应加以注意。附件一的房屋平面图应要求卖 方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体，不仅应包括所购 房屋的内部标准，而且应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附 件二的共用共有部位主要是指公共面积的分摊部位，应依据有关规定核实其分摊部位是否符 合法律规定。除签署主契约外，买卖双方可就主契约未尽事宜签订补充契约，就房屋的使用 率、公共配套设施、房屋交付办法、产权证申领等有关问题进行约定。 三、办理预售登记手续 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款 人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手 中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同 意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争 取留存一份合同副本。办理预售预购登记手续的同时，买卖双方还应向房地产交易管理部门 分别缴纳房价款总额万分之五的印花税

有谁清楚和装修公司签合同要注意什么

1、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”，要注意，这个定金是无论你最后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。 2、装修包含项目尽量细化，把你能想到细节全写进去。比如室内装门，装修公司如果只写个“主卧门，200元”，那么在实际施工中可能对于门上涉及的荷叶、把手、门锁等都要单独追加预算。所以在做预算的时候一定要细化项目，把能想到的都写出来，以免开始的时候预算总价钱你觉得满意，结果工程进行当中追加很多的预算，工程造价提高了，还可能惹一肚子气。 3、如果包工包料一定要把材料的品牌型号写清楚。比如墙面要刷乳胶漆，可能装修公司给你写用多乐士，可多乐士好漆和破漆差价在几倍以上，品质也很不一样，所以在做预算的时候一定要写清楚究竟是哪种型号。另外有时间的话进材料的时候最好是本人跟着，拿着预算按项核对，以免上当。另外各种材质在网上一般都可以查到报价，每平米的原料出多少成品在网上也能找到相应参考，所以装修一定别怕麻烦，多搜集点信息就少些上当的可能。 4、开工之前最好让装修公司出份效果图，真正完工的时候效果可能和图有些出入，但起码施工过程中哪些工程应该发生自己心里有谱。因为现在往往由些装修公司是只负责出设计方案，而具体施工是找另外的建筑队，所以在施工过程中如果和建筑工人意见出现分歧可以拿效果图和工人探讨。 5、施工中难免在某些方面做改动，无论是哪一方提出的的，都一定要让他们出具一个“工程改动说明”之类的东西，把改动涉及的材料，费用，工程量都明示，起码一式两份，双方各留一份，以免最后算总账的时候黑你一笔。 价格来源于网络，仅供参考

房屋装修签订合同之前要注意什么

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。 4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。 5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样就可以不为请质检站而另付费用。 6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 7、交付的工程款要由业主自己交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 . 8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金， . 9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。 11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议 12、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 13、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%.

个人房屋装修合同签订要注意什么？

房屋装修合同内容及注意事项 房屋装修合同应包含的内容条款： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。>>>阅读全文 签订房屋装修合同应注意的陷阱 一、明知故“漏” 建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，进入小区承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的建筑业企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的公司下的，也就是公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。有些装饰公司属挂靠、承包企业，却故意漏写“委托代理人”一栏，也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话，以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题，消费者的利益得不到任何保障。 另外，很多装饰公司为消费者提供装修方案时，仅仅是口头介绍，这很容易在后期施工过程中出现问题和矛盾，消费者又无据可依。通常装饰公司应提供一张平面户型图;两张效果图(一般为主卧室和客厅);如果有吊顶这一项，还应提供顶面图;一张水电路改造图;有木工制作的还应提供具体项目的施工图，复杂工程的应该有节点图。在施工图纸中应该标明所使用的材料，以便和报价相对应。 二、混淆概念 在合同里装饰公司要注明“资质等级”，有些装饰公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，或者利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。 三、故意埋伏笔 一些装饰公司利用消费者的不内行，特别拟制了一些不具体或可做多种解释的条款。如很多装修合同上都有这样的条款：装修中如原品牌材料没货时，乙方(家装公司)可临时更换相同材料。但实际上，这种“相同材料”却可有多种解释：是同质量的，同品牌的，还是同价格的均没有写明，弄假空间非常大。 专家提醒：消费者在小区内选择装修公司时应仔细核对其装修资质和营业执照，并应让其出示原件，看装饰公司的营业执照“经营项目”中，必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。消费者还要留意公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等。对公司工作人员应该让其出示相关证件，如电工证、施工管理人员资格证等，并核对该公司的营业场所的地址、电话是否真实有效。由于目前承接家庭装修服务的公司，许多都是没有申请国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司，所以消费者一定要仔细考察，以免吃亏上当。 >>>阅读全文 房屋装修合同纠纷的几种类型 一、发包人原因形成的纠纷： 发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，如果承包人请求解除建设工程施工合同，是依法应当受到支持的。 二、工程竣工日期纠纷： 对工程竣工日期争议，如果工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 三、工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷： 对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 四、工程量增加、减少形成的纠纷： 房屋装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持;对有争议减少部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程，则应当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议，如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也可能难以被确认。 >>>阅读全文 二手房屋装修合同要注意什么 1、合同主体不明晰 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。 如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 2、监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。 3、书面文件不全 经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。 4、权利义务不清 合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。 5、增减项未加入合同 目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

房屋装修签订合同之前要注意什么

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。 4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。 5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样就可以不为请质检站而另付费用。 6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 7、交付的工程款要由业主自己交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 . 8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金， . 9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。 11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议 12、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 13、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%.

三、房交付中的法律问题

房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算房“交付”、房逾期交付及房交付不当的使命等问题

超公开!验房知识和交房时的问题,提前了解不吃亏 ( )

一、浏览两书一表一数:房屋质量保证书;房屋消耗介绍书;竣工验收备案表;面积实测数据对照买房合同上的面积(自我可实测套内面积)二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基本,异常保存好自我留存、交房代表签字的验房问题备案单核查房屋总面积:超出或减小百分之三以内的资讯很普遍(多退少补,吃亏的是);套内面积不变、公摊面积加大的资讯(实得面积减小,吃亏的还是)

三、房屋完好交接钥匙后签业主公约、前期物业顾问合同时,看好条款,不能放弃自我的权利

四、交合理费用(物业顾问费[应有市物价局批文]等)

五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1.5%+80元、待大证批准后办个人证时缴纳

专人开展同步纪录,结果填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份

一、先看外部:外立面、外墙和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合

1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三结合方式

2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、本钱低、成功率高)

一、量具:3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

(质检站借)JZC-2型垂直测定尺;多功能内外直角测定尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角测定尺;反光镜;伸缩杆;水电测定锤(50g);响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等

1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否增长到烟道口立即拐弯吸走

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手灯浏览是否具备可安装性,同时用上法测抽力烟道、通风口中用手电浏览是否存有建筑垃圾

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修难题甚至拆掉吊橱

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避开留下锤印)敲击墙壁,测定墙面空鼓专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓

A、测定插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表明有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁调试几次证明开关、接线良好,插座安全如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,介绍开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触中餐厅装修风格电时无法及时断电危及生命插座还应用摇表来调试对地绝缘资讯是否良好

B、开关箱内的各分路开关应有肯定的标示如果不见或不明确,立即纠正

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右摇晃测定,如果发现松动,应紧固或更换否则日后消耗中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险

D、测定有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象

E、测定弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多这个

F、测定可视对讲、紧急呼叫按钮是否打工正常

G、测定入户门门铃:带2节(或4节)5号电池调试门铃是否不响或响个不停

6、猫眼:入户后观望猫眼,是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换

7、测高度:用盒尺测定房顶,取4-5个点,开展测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)介绍房顶或地面不见倾斜

8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,测定是否平整,同时观望是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)

9、测乳胶漆质量:墙面墙壁是否平整,周围灯光暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁墙壁是否平整立刻通过灯光阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生不同

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,测定这些平时看不到的地区是否刷过油漆如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆不见刷全,时刻一长,因环境潮湿,卫生间的消耗率又高,会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面的腰线在一般在1～2楼,4～5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏下雨时要测定家里门窗密封是否严密,有否有漏雨现象若有,及时提出修理

12、楼道门窗是否有纱窗,不要由于不属于自我家就不去关心,如果不见,应及时提出配齐同时注意阶梯踏步和扶手是否合乎要求(“住房规范”明确规定有)

13、测定防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活

14、室内门测定平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后浏览周围缝隙均匀适宜;门和锁开关应说开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度

15、门窗:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞门窗外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时门窗进水中空双层玻璃里外都擦不干净时,是由于双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时间就毁坏了,这时应拆换新玻璃,否则今后不易解决还要用专用水平仪测门窗安装垂直度所有外门窗均应有纱门、纱窗朝向通道和底层室外的门窗应有防盗网

16、测定管道安装、通畅和密封:用手使劲摇晃暖气管和上水管,应固定牢固如果松动,应重新固定大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏

17、卧室、卧室通风门窗面积为消耗面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的门窗面积应有1.5m2;

18、厨房通风门窗面积为消耗面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启门窗面积应有1m2达不到者不合格(国家标准“住房设计规范”)厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要测定阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰棚顶装修效果图损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞响声,介绍不见铺设好,这样时刻久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设

20、闭存水试验、水表空转试验重大检验工程)

①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是由于楼上的防水不见做好,所以在验房时需求和楼上开展协调,做好各家的闭存水试验具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24～48小时,楼下卫生间不见渗漏现象,介绍防水合格

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到头号,赶紧去看自家水表,水表不跑,介绍水表合格,由于出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,介绍水表不合格,必须更换

③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观望,水全部放掉后上还有存水,介绍地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止

有上下水的走廊也要作闭存水试验不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了

①卫生间在楼道内有门窗的应说安装防盗网

②卫生间不见门窗,则应有通风孔通风孔直径10cm,设在吊顶下面离通风孔最近的插座车程应1.5m,并且是防水插座

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住房设计规范”)

①暖气片上方应有放气阀,消耗前应拧动将气体放掉如果拧不动就需求修理解决,否则气放不出来,暖气片不热

②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果

室内净高2M,国家标准“住房设计规范”上有规定室内构造梁或管道影响消耗空间的应给予上的补偿

问题:提起诉讼要在三个月内?怎么回事?没听明白,怎么开端计算检修时刻?如何确定这次检修过了?是谁做的记录?业主吗?超过三个月怎样办?

解答:因质检站验收之日(如3月8号)到颁发“竣工验收备案表”的时刻规定三个月(即6月8号),“备案表”标注的日期是3个月前(即3月8号)如果6月8号后提出诉讼,可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”:那您就被动了!当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的住房那时不合格由于法庭只重证据!从不认可不见证据的所谓“事实”!由于法律不同情白痴的弱者!

第一次验房业主自我填写验房单签字、开发商代表同时签字,一式四份,业主留一份(关键证据)自买房合同上的交房日至实质拿到钥匙之日,开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金待房屋全部修好,开端,或入住时提起诉讼(最好3个月内)也不晚

房交付中的注意事项及法律问题

房屋交付涉及相当多的法律和技术问题,是买房者在过程中简单出现问题的这个环节

1、买房者收到交房通知单后的收房步骤:1.在规定的时刻去物业部门浏览资料,资料包括:A、房屋的《住房质量保证书》;B、《住房消耗介绍书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分散竣工图(水、强电、弱电、构造);

2、买房者会同物业验房,验房标准依据《房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、买房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决措施,物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知杭州哪家人流好仁德单;

5、买房者再次会同物业验房,不见问题,买房者领取住房钥匙,签署《住房钥匙收到书》和《入住交接单》,房交付完工

二、房交付中的注意事项

1、买房者在浏览房屋资料时,房屋的《住房质量保证书》和《住房消耗介绍书》原件是可带走的,管线分散竣工图有时也是附在《住房消耗介绍书》中买房者浏览《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应说注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,匮乏任何一项该都不能入住

2、买房者在不见验收房屋之前,不能签署《住房钥匙收到书》,领取住房钥匙,办理入住手续由于依据《关于审理房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付消耗因此领取住房钥匙今后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修使命,而不见逾期交房的压力

3、买房者不能以开发商逾期交房使命不见承担为由,拒绝接收房屋在交房因素满足的资讯下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你不见按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的资讯下,是否追究以及何时追究开发商违约使命完全是买房者自身的权利,除买房者明确表明放弃外,接收房屋本身并不意味着买房者放弃追究开发商违约使命

4、房交付过程中,买房者验房的标准依据是《房买卖合同》和房屋建筑地方的法律及规范,因此《房买卖合同》中的约定就极为关键

怎样才算房“交付消耗”,原来各方认识不同,而房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转移占有,认为房屋的交付消耗,也正是俗称的“交钥匙”因此,买房者领取住房钥匙就认为房屋的交付消耗当然,买房者也可在《房买卖合同》中另行约定交房的时刻和因素房屋的交付消耗意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时刻的确定依据有关法律,房“交付消耗”必须是竣工验收合格后的交付,否则既便开发商向买房者交了房屋钥匙,由于违反法律法规的规定,也不能认为房屋的交付消耗

开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由所谓不可抗力,是指不能预见、不能避开并不能克服的客观资讯是否构成不可抗力,需具体资讯具体分析,不能一概而论如果开发商逾期交房是由于发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的使命但如果开发商不见在《房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知买房者,开发商仍然要承担逾期违约使命

如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担房逾期交付的使命这个使命包括开发商支付逾期违约金和在一定因素下买房者有权解除合同通常在《房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方式和支付因素及买房者解除合同的因素都有约定,则应按合同约定对消耗按揭贷款的买房者,计算违约金时的款是全部房屋的价款总额当然,约定的违约金太高或太低,可以请求法院变更,但需请求方举证另外,有时在《房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金,二者只能选择其中这个主张权利

如果双方在开发商支付逾期违约金数东莞装修bbs额的计算方式上不见约定时,房买卖司法解释规定:按照逾期交付消耗房屋期间有关主管部门解密或者有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标确切定

如果《房买卖合同》中对开发商逾期交房买房者解除合同的因素不见约定时,房买卖司法解释规定:经买房者催告后三个月,开发商仍然不见交房,则买房者有权解除合同解除权应当在一定期限内行使,逾期不行使的,解除权消灭买房者解除合同后可以要求开发商补偿损失

房交付不当通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的在此资讯下,买房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正如因补正而构成逾期交付时,开发商应负逾期交付的违约使命;或者接受交付,但要求开发商在合理的时刻予以补正,并可要求开发商补偿损失

另一种资讯是交付的房屋有瑕疵且无法补正的此时买房者可作如下选择:或解除买房合同,并要求开发商承担违约使命;或接受交付,但要求开发商补偿瑕疵部分所致损失比如房面积超出约定的较多,小区环境改动较大,甚至房屋主体构造不合格等等资讯

买房者解除合同后,可以要求开发商补偿损失,损失的计算一般很难确定,因此需求买房者与开发商在《房买卖合同》中约定计算方式,比如补偿损失为房屋价格款的5—10%,这样有利于保护买房者,否则在目前房屋价格上涨比较快的时间,开发商并不悬疑买房者解除买房合同,买房者的利益也不能得到切实的保障

住户在验收新房时应注意的事项

1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明按照有关规定,房屋交付消耗前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居家住查验此合格证件后,住户自我也要对房屋开展质量测定,发现问题要及时解决

2、新房入住前,业主应看到该工程有关备案文书的复印件,以便确认该工程是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住房质量保修书》和《住房消耗介绍书》

3、凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积或杂物,以确保进出安全要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,做到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物

4、高层住房楼生存供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证为了保险起见,在验收房屋时,最好自我采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生存用水标准,就应想办法及早解决

5、高层住房楼楼梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证

6、高层住房楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格

7、房屋应按图纸、文件要求做到设备齐全,功能可靠,手续完备

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装修预备必须做到以下几点

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《房屋验收时你该注意什么》（摘抄）和〈房屋验收注意事项〉（转摘）
《房屋验收时你该注意什么》（摘抄）
开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，此时，购房者
最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房
者同意交接。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的
做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进
得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、
后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下
后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
那么，购房者在进行房屋验收时，应该注意哪些事项呢？
房屋的验收工作分四个部分：
1.看开发商是否具备合同约定的交房条件
购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当
然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示
《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋
势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工
验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备
案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案
表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼
盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、
门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有
裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不
存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降
严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问
题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这
类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是
否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石
灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，
就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，
水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供
应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。
高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是
否正常，电表有无超数。
供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量
是否正常，气表有无抄数记录。
上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用
电线路是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否
电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，
第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标
准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗
水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，
如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无
1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品
牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基
本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。
第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查
房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨
房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过
低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都
高，房价也会相应提高。
第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）
用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您
要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内
建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问
明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。
一般合同规定，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％
（±3％）时，房价款保持不变；超过±2％（±3％）但不超过某个百分点（如5％）时，双
方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。在签定购房
合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还
要根据当时开发商的合同分别考虑，对某些模棱两可的条款尽量在合同中设定明确的说法。
4.检验合同约定的配套设施是否齐全
配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林
等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、
周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传
资料都视为合同的附件。
在您查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一
个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，
清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具
备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
总之，在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合，
如果发现有不对的地方，要及时反馈给开发商，要求开发商相应做出修补或赔偿。

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