我有集体是地宅基地使用证士地证能否贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 13:56 标签： 集体是地宅基地使用证

可以的，农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，由此看来农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的通常程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

问下大家农村宅基地的土地使用证能不能抵押贷款

问下大家农村宅基地的土地使用证能不能抵押贷款

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简介：黄怀伟律师，男，广西靖西人，法学学士学位，广西精一律师事务所专职律师、...

一、一般来说，农村宅基地是不能进行抵押贷款的，因为《集体土地使用证》所属村组的集体土地，持有人至具有使用权，集体土地是不能转让或买卖给其他村组人员或单位。集体土地作为宅基地后，集体土地的性质是不能变更的，除非是政府部门征地拆迁搞规划建设。二、如果是小额贷款，是可以不需要抵押物的。如果贷款数额比较大，可选择其他固定资产作为抵押物，申请银行贷款的抵押物分别为：房屋所有权、出让性质的国有土地使用权、机器设备所有权等。

只有土地证没有房产证能抵押贷款吗 能办理土地证抵押贷款吗

简介：黄靖，男，中南大学毕业，法学专业大学本科学历，律师执业证号：14506...

可直接用拟购买房屋进行按揭贷款。

我想问下土地证已办下8年，一直在银行办理抵押贷款，土地局因为说我土地有纠纷，于今年不让抵押，对么

简介：赖添荣，男，1978年出生。具有建筑工程专业、法学专业教育背景。现为广...

你好 如果确实有纠纷 应该无法抵押

简介：田志刚，毕业于中国政法大学经济法系，2010年取得中国政法大学宪法与行...

按照担保法和物权法的规定，农村的土地使用权在两种情况下可以抵押，一种是乡镇村办企业厂房占用范围内的土地使用权；还有一种是以拍卖、公开协商等方式取得的荒地使用权可以抵押，其他的都不能抵押。

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时间： 15:09:21 浏览：5173次 来源：互联网整理，仅供参考

我们都知道在办理贷款时，房屋抵押是可以成功办理的。那作为房产一种特殊形式的农村宅基地房产证抵押贷款是否可行呢?有哪些法律规定?这个问题也是农村很多需要资金周转的朋友们尤其关注的问题。下面来看下律师365小编为大家整理的答案。

我们都知道在办理贷款时，是可以成功办理的。那作为房产一种特殊形式的房产证是否可行呢?有哪些法律规定?这个问题也是农村很多需要资金周转的朋友们尤其关注的问题。下面来看下小编为大家整理的答案。

一、农村宅基地房产证抵押贷款的可行性

农村宅基地在我国法律上是不允许的。不过目前部分农商另辟蹊径，也使得农村宅基地抵押贷款有了一定可行性。需要农村宅基地房产抵押贷款的朋友可具体咨询当地农商是否受理。

二、农村宅基地房产证抵押贷款法律规定

（一）依据《中华人民共和国》：

第一百五十三条 的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第一百八十条只要法律、未禁止的均可以设立抵押。

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的，但法律规定可以抵押的除外。

三、农村宅基地房产证抵押贷款存在的问题

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

所以，虽然农村宅基地房产证抵押贷款是有一定可行性的，但该贷款方法并不受法律支持，只是相关部分农商独辟蹊径开拓了此项，但是如果后续出现问题是得不到法律保护的，还有可能失去基本的居住条件，无家可归。所以小编也提醒大家，如果能提供其他担保财产，还是不要选择此种方法为好。

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