原标题：中山开发楼盘新玩法：现楼发售+限价开卖 开发商，你hold得住吗？！
此次推出中山南头镇北帝村2宗地块
最高楼面地价限价也上升到8000元/平米
现售+商住分离+最高限价8千
中山南头镇推2宗地块亮点多多
2018年9月7日早，中山市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权上网竞价出让公告，出让位于中山市南头镇北帝村2宗地块，分别是W02-18-0037地块及W02-18-0007地块。
据资料显示，此次南头镇2宗地块均要求实行商品房现售，商住分离（如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。）且在土拍价格上也上升至8000元/平方米。
6月27日，中山翠亨新区马鞍岛第一宗现售地块出让，最终万科被拿下，折合楼面价13786.85元/㎡，业内预测项目未来售价或达3万元/㎡以上，
现售有可能是未来的一个趋势，时隔2个多月，中山再推2宗地块并要求商品房现售！
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
南头镇半年地价涨2350元/平米
据统计，2018年3月，中山南头镇穗西村2宗相邻地块出让，被远洋、旭辉、卓越联合竞得，一天之内2次刷新南头镇楼面地价最高纪录，目前最高纪录为5650元/平米。
2018年9月，时隔半年，中山南头镇再推2宗地块，均设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。
短短6个月，而两者地价相差至2350元/平米，当然也不排除地理位置，交通优势等因素。
目前，据从安居客网站数据得知，中山南头镇9月新房均价11666元/m? ，二手房均价9152元/m?。
- 地址：中山市南头镇北帝村，现状为已平整
- 出让年限：商业40年、住宅70年。
- 亮点：本宗用地出让后实行商品房现售。
- 建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。
- 网上报价时间： 起始时间：2018年9月7日上午9时整 截止时间：2018年10月10日下午15时整 网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
规划指标:土地容积率上限:3，计容建筑面积上限:31915.8平方米，商业配建面积:建筑面积×15%，绿地率下限: 38%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:100米,
其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：004）。
▌如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。
▌建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
▌竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为130,854,780元、约8,200,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。
- 地址：中山市南头镇北帝村，现状为已平整
- 土地总面积：3871.7平方米（折合5.8076亩）
- 出让年限：商业40年、住宅70年。
- 亮点：本宗用地出让后实行商品房现售。
- 建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。
- 网上报价时间： 起始时间：2018年9月7日上午9时整 截止时间：2018年10月10日上午9时30分整 根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
规划指标:土地容积率上限:2.5，计容建筑面积上限:9679.25平方米，商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限:36%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米，
其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：004）。
▌如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。
▌建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
▌竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为39,684,925元、约6,833,275元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。
部分素材来自中山市公共资源交易中心由大湾区购房网编辑整合
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