二手房买卖按揭贷款，建设银行快e贷申请条件的贷款合同是在什么时间签。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 15:41 标签： 建设银行快e贷申请条件

最近大表姐发现，很多市民在购买二手房时由于不熟悉二手房交易流程，

对收费项目也不甚了解，会被部分中介钻了“空子”。

为此，大表姐特地询问了房产频道的二手房工作人员，

梳理二手房交易流程环节并列出收费项目、标准，

给市民买卖二手房作为参考。 二手房买卖流程：　　1、买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　5、办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　6、银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　7、打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　一、二手房过户费用计算　　契税+(个税)+(营业税)+(土地出让金) ，括号中的税在一定条件下可免除。

　　二、商品房过户费用计算　　　　90平方以下：契税 1% + 个税 1% (卖方是唯一住房，且契税满5年，买方是首套房的情况下，可免除个税) + 营业税 5.55%(如果房主契税已经交了满两年，则营业税可免除)　　90平方以上：契税 1.5% + 个税 1% (卖方是唯一住房，且契税满5年，买方是首套房的情况下，可免除个税) + 营业税 5.55%(如果房主契税已经交了满两年，则营业税可免除)

　　营业税免除条件：       ① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

(卖方是唯一住房，且契税满5年，买方是首套房的情况下，可免除个税) + 营业税 5.55%(如果房主契税已经交了满两年，则营业税可免除)　　90平方以上：契税 2% + 个税 1% (卖方是唯一住房，且契税满5年，买方是首套房的情况下，可免除个税) + 营业税 5.55%(如果房主契税已经交了满两年，则营业税可免除)

　　三、首付比例　　使用住房公积金贷款购买首套自住房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%(即首付3成)。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额不得超过所购住房价款的80%(即首付2层)。   　1、公积金贷款利率比商业贷款低。　　2、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

　　附1：项目利率表　　1、短期贷款　　一年以内(含一年)：4.35　　2、中长期贷款　　一至五年(含五年)：4.75　　五年以上：4.90　　3、个人住房公积金贷款　　五年以下(含五年)：2.75　　五年以上：3.25 

　　首套房　　公积金：最低20%　　商贷：   最低20%　　二套房　　公积金：　　1.首套还清贷款 最低20%　　2.首套未还清贷款 只能走商贷，公积金不能贷款　　商贷：　　1.首套还清贷款 最低20%　　2.首套未还清贷款 最低30%

好了，这期的答疑解惑就到这里结束了，

如果各位小伙伴还有什么疑问

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