商铺需要给商场提成租金怎么计算租金提成但是商铺有一部分营业额少报需要出函算到下月,此说明函该怎么写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 08:41 标签： 商场提成租金怎么计算

“装修好，经营好，刚攒点人气，商场就要赶我们租户走人，没这个道理!”提及商场的行为，林先生还是很气愤，为了能够争取自己的“优先承租权”，他将商场诉至合肥市庐阳区人民法院。与此同时合肥某商业广场在商户提起诉讼后，也提出反诉，要求商户返还商铺，赔偿损失。

租户要续租 商场不允许

据林先生诉称，2008年4月，自己经商场招商人员介绍和广告宣传，和商场签订合同，承租A区2160、2166号商铺，经营眼镜生意。租期自2008年9月8日到2011年4月24日止。当时商场承诺，只要林先生以后愿意续租，在同等价格条件下，优先承租给林先生，并要求林先生立即进场装修，装修费每平方米按500元左右标准。但是今年合同到期时，商场却将林先生承租的商铺转租给其他眼镜商户。

林先生觉得挺委屈，“当初商场对商铺规划不全面，导致商场人气一直不高，凭借我和其他提前批次进场做生意的商户顽强坚守，现在稍微积累了一点人气，没想到就要就赶我走。我们当初合同约定‘租赁期满时，乙方有权要求继续租赁该商铺，必须在合同期满前60日内以书面形式提出续租申请报告;若由甲方有权继续出租的，在同等条件下，甲方予以优先考虑。’”

林先生认为据此约定，自己就有“优先承租权”，应该参照该商业广场其他商铺新租赁价格和商场签订商铺续租合同。如果商场一定不同意续租，那也要补偿自己转让费2万元和装修费2.5万元直接损失，另有5万元货底需要清仓处理。

对于林先生的说法，该商场并不承认当初约定了优先承租权，而且称在合同到期前已经告知了林先生续租的条件，但是没有得到任何答复，所以合同到期后就应该自行解除。于是，商场反诉林先生，要求林先生返还商铺，补交租金和管理费。

林先生称，当初商场却是给自己开了条件，一是续租，但是要限期办理眼镜经营资格证;二是，不续租，可以让后者提供转让费等，但是商场要提成60%。这些条件，林先生都觉得过于苛刻，没有答应。

由于双方同意调解，目前，案件在进一步调解中。(袁林 郭致远)

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