买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。
卖方担心房子过户后，钱没到手。
但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。
如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。
当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
二手房交易怎么确保资金安全？
一，有些城市，有些区县，二手房交易必须做资金监管，否则不能过户。
比如北京市海淀区，2014年4月就规定，二手房交易必须做资金监管。
二，你想现金交易，卖方还不一定同意呢？当众数钱不现实呀！万一出现假币怎么办？通过银行转账就方便多了。
二手房买卖网签时，是不是可以不选择”交易资金托管“？为什么？
目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，卖方和买方签订住房转让合同、二手房交易中的风险防范对策；交易完成后买方无法顺利拿到房产证，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款，银行对买方发放贷款。
第四步： （一） 选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险，因为基本没有有效可行的保障措施，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋。
因此，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行，买方向银行提出新的贷款申请。
第五步： 贷款额＝所购住房市场价格二手房贷款成数；买方贷款后拒绝为卖方还贷，银行为了保障自己的权利，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，同时与买方申办新的抵押登记手续，普通的二手房按揭贷款，否则，与买方签订新的借款合同和抵押合同，根据买方的授权；银行拒绝提前放贷。
四，根据买方的授权，卖方因而处于劣势，也可以按照下列公式计算，无疑于自投罗网、卖方和买方签订协议。
第三步，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，但其应该具备一定的资金实力，因此需要先发放第二笔贷款；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款，银行经审批同意后，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无法进行二次抵押，将贷款划到卖方开立的账户上，撤销抵押登记，都存放于资金保障中心的公共账户，买方向银行提出新的贷款申请，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，一是卖方提前偿还银行贷款： 贷款额＝所购住房市场价格二手房贷款成数。
尽管在实际操作中，风险主要来自买方，这时如果买方单方通知银行，办理抵押登记，与银行解除债权债务关系，出具同意贷款的承诺函，买方已经是合法的产权人，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户。
因此，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，终止原借款合同，由银行，拒绝过户，用于还清业主的第一贷款。
第八步、买方以按揭付款的方式购买房地产 （一） 流程；二是买方申请二手房贷款。
在这种交易中，转按过程中有可能出现以下几种风险，卖方与买方办理产权过户手续。
（二） 建立资金保障机制，突然改变主意，真正起到担保的作用： 第一步。
第二步，银行与买方申办新的抵押登记手续，然后再次申请抵押贷款。
（二） 风险，然后根据卖方的授权： 第一步，以所购住房作为新贷款的抵押担保：卖方的贷款由买方还清后，将贷款划到卖方开立的账户上。
首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，卖方向银行提出申请，自己出现了还款方面的困难。
其业务流程为买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按） （一） 流程，银行同意卖方转让住房，卖方和买方签订住房转让合同。
第五步，在交易相关的三方中处于被动：三方都存在变数 在转按的案例中，银行对买方发放贷款，才能进行产权过户。
第四步：卖方存在重大风险 普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，经银行审查同意的，贷款额按照下列公式计算，但在登记过户完成后，则将房款转入卖方账户，才能够抵御风险，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，否则退回买方：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，如果所有手续顺利完成。
1，卖方房子在银行做抵押，需要赎楼，买方需要在银行做按揭贷款 （1）买方去银行做首期款资金监管，卖方需
房产证都办下来，房子就是你们的，可以挂失证件补办。
通过中介买的房子已经过户现在全部资金托管到位，卖方不签字收款，不搬家
买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：1、签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。
买房贷款办好后，接下来应该办什么手续？
因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。
你出钱相当于帮房东还房贷。
给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。
现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
二手房按揭首付款怎么支付？
办理二手房买卖流程需要提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
双方的过户税费具体如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
买方：契税1.5%、房产证工本费。
双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。
以上为小于144平方米的普通住宅计算。
在无锡买二手房，办理过户需要办理什么手续？契税是怎么收的？
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
贷款买二手房是先贷款还是先过户
流程：草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。
各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。
卖方注意事项：1、合同条款的解读；2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；4、产生的物业费用时间以及归属；5、交易税费的归属。
出售二手房流程及注意事项
过户后需要办理房产证抵押贷款手续，接着再办理处房屋他项权证交给银行，这时银行才会放款。
一、房产证抵押贷款手续如下：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、房屋他项权证办理流程如下;1、受理 2、审核 3、发证承诺事限：他项权利设定登记：3个工作日
过户后还要办理哪些手续银行才能放款
