我的购房合同上定金日期写错了中日期写错了，开发商说重新备案 我就想知道原有的合同号会不会变，对后期拿房产证有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 10:36 标签： 购房合同上定金日期写错了

请问：我是在六年前交的定金，签订了购房合同，中间换了一次开发商，合同改签了，可是现在又换了开发商，说要把定金退回，否则按现在的房价结算。业主该如何维权？

一拖再拖，中介叫我和买房再谈，我买房时要求三月底前务必搬家，卖方答应，中介怕来不及定4月15日签协议，我当时只要求到日子搬家就行，手续晚两天可以。可到现在家没搬成，协议也签不了，领号到5月4日，我现在在外租房，三月卖方说到四月搬不了家给一月房租补偿，到现在也没给。我不想再这样拖下去！要求按违约处理！给我合法保障。

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来源网络 发布时间： 15:56 此分类信息由用户发布

在签订购房合同的时候很多人都没有细看里面的内容，等自己将购房合同签订了并拿回家的时候，才发现里面的内容出现错误的情况，比如购房者的性别弄错了，而这时合同已经备案。购房合同上性别错了该怎么办?

购房合同上性别写错了该怎么办

??首先，建议你到房管局问一下更正程序如何办，你照做就行了。

??以下供你参考：重新写正确的合同，然后让销售方写一个书面证明，表明确实与你进行了房屋购房买卖，上面写上个人信息(含性别)，然后拿着身份证、户口本到房管局要求更正。当然，一般备案由开发商去办，可以同销售方的一个人一起去。


??商品房买卖合同欺诈行为如何认定

??在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担*至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定;而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。

??购房合同签订后不履行应该怎么办

??(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

??但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

??1、法律上或者事实上不能履行;

??2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

??3、债权人在合理期限内未要求履行。

??(二)解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

??1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。


??2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

??3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：(1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。(2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的*损失。

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