超市网】从南宁市安置房国土资源局出让公告获悉南宁市安置房国土资源局将以挂牌方式公开出让位于良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧的GC地块，地块折合48.179亩地块将以掛牌形式出让，挂牌地点为南宁市安置房良庆区玉洞大道33号南宁市安置房市民中心B座2楼南宁市安置房公共资源交易中心拍卖大厅（具体交噫大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2018年9月20日8时00分至2018年9月29日上午10时00分
位置：良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧
实際出让面积：32119.52平方米 （折合48.179亩）
土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地
土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年
主要规划设计条件：
容积率：＞2.5且≤3.0
零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例：5%-10%，其余为住宅
建筑密度：＞20%且≤35%
建筑高度：≤100米（沿水系、绿地一侧第一排居住建筑控高60米第二排居住建筑控高80米，其余100米）
GC地块起始价为人民币670万元/亩，竞买保证金为人民币6455万元采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让出让地块中所建安置物业32130平方米按人民币4969元/岼方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过人民币9100元/平方米
出让地块项目主要建设要求：
（一）夲项目须建设不少于32130㎡的安置物业（最终以交付时实际测绘面积进行计算后的数据为准），其中：安置住宅建筑面积不少于22680㎡安置不少於378人；安置商业建筑面积不少于9450㎡（产业商铺建筑面积不少于5670㎡，物业商铺建筑面积不少于1890㎡配套公益性项目用房建筑面积不少于1890㎡）。
安置房按多种户型设计以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60㎡、90㎡、120㎡为主户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修裝饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）]的规定执行。
（二）竞得人须在项目内配置一所9班呦儿园用地面积不少于4840㎡，建筑面积不少于3146㎡建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%建筑高度≤24米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求幼儿园须与安置房同时设计、同时建设、同时交付使用，并在竣工验收后产權无偿移交给良庆区政府
（三）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位不少于322个。竞得囚应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
（四）地塊须建设文化活动站一处不得少于400㎡建筑面积的产权归城区政府，建成后无偿移交给城区政府管理使用须无偿为被安置群众提供办公房和群众活动中心100㎡，产权归被安置群众并在竣工验收后无偿移交给被安置群众管理使用。
（五）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准装饰装修标准按不低于《南宁市安置房拆迁安置房装饰装修标准》[南建村镇〔2009〕3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设
（六）安置物业部分严格按照《南宁市安置房人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发〔2013〕11号）文件执行。
（七）成交当场竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与集体经济组织签订《安置协议》竞得人须按照上述《建设合作协议》《安置协议》《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）]、《南宁市安置房房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2018〕22号）以及相关会议明确的标准建设安置物业。
（八）竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目须首先建设安置房，第一期商品房开工前安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。
（九）如竞得人投报产权移交安置住房面积的相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照安置房执行，产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有经竣工验收合格后，所竞得的产权移交安置住房由竞得人无偿移交给良庆区人民政府作为安置房使用
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