原标题：农村房屋不动产权证书开始下发，不允许这些农民领证了
2017年农村政策的大变化，继农村土地确权后，就属农村房屋不动产权登记了。农村不动产权登记，为农民的房屋所有权上了一层保障。目前土不动产权登记刚刚开始，还在前期的登记存档过程中，但是并不是所有的农房都能登记存档，也不是所有的农民都能领到房屋不动产权证书。那么在不动产权登记颁证时，哪些房屋不能登记颁证？哪些农民不允许领证呢？
第一，宅基地未经审批，私自建造房屋的。
宅基地未经审批是不允许建房的。宅基地确权以后，宅基地审批更加严格规范了。只有在经过审批的宅基地上盖的房子，才能进行不动产权登记，未经审批私自在其他区域建房或者违规占用耕地建房的，是不予登记颁证的。
第二，在新宅基地建房，还保留旧房屋的。
目前一户一宅的原则已严格贯彻执行，除正常分户、合法继承、依法过户外，多处的宅基地不予进行宅基地确权，多处的宅基地上的房屋，也是不予登记颁证。
第三，户口迁出村集体后，在本村建房的。
如果已经把户口迁出了村集体，就不再属于本村集体的成员，自然就不能再申请宅基地建房。私自盖建房的情况，是不予登记颁证的。
农村房屋不动产权登记的出发点，是为了更好地维护农民的房屋权益。因此只要宅基地符合正规的程序，建房符合相关的规定，都可以进行不动产权登记。
农民朋友们，你的家乡进行不动产权登记了吗？
原标题：农村宅基地房屋新调整，农民拿到不动产权证是当务之急！
根据国家的统一部署，目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作，今年5月份以来，大多数农民都已经拿到了农村宅基地不动产权证；以往，农村的宅基地房屋一般只有土地证，没有房产证，现在开展农村宅基地房屋新调整，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书；
大家可不要小看这个不动产权证书，现在农村的这个不动产权证书和城里人的房产证一样，可值钱了！为什么这么说？因为国家给咱农民颁发不动产权证，就意味着以后农村的宅基地就和城里的一样，这是一种国家对于农民固定资产的确认和公示，进一步盘活农民资产的重要依据，所以，往后来说，这个证价值几十万不是开玩笑的！因此，当务之急，大家就是要赶紧把这个证拿到！
农村宅基地如何办理不动产权证？
本人户口本原件和复印件；
宅基地使用权证明或集体土地使用权证明；
房屋符合城乡规划建设证明；
向村委会拿到申请表后，准备好上述所需材料去到房管局提出申请办理，房管局受理后，会进行审核，然后登记发证；
建筑面积500平方米（含500）以下，每宗缴纳200元；
建筑面积500~1000平方米，缴纳300元；
建筑面积平方米，缴纳500元；
建筑面积平方米，缴纳800元；
建筑面积5000平方米以上，缴纳1000元；
另外工本费10元/本；
特别注意：属于这几四种情况的人员，你可能申请了也拿不到证；第一：一户多宅的；第二：没有审批，私建房屋地；第三：买了别人的房子，没有合法手续的；第四：非不存成员，在本村流转宅基地建造或购买房屋的；
农村不动产权证和宅基地使用证有何不同？
相信很多农户家里都有宅基地证，但是却没有不动产权证，大家可不要以为这两个证是一样的；宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明；在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明；
办理农村不动产权证，农民能得到什么好处？
好处一：可以抵押贷款；农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可；
好处二：可以入股分红；通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红；
好处三：可以依法转让房屋；在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的；
好处四：可以获得征地赔偿；在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿；
好处五：农房升值的依据；有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据；
综上，关于取得农村不动产权证书的重要性，相信大家已经十分明了，先且不说日后通过这个证能拿到多少钱，至少现在我们要确保自己建造的房屋是属于自己的，否则哪天被收回或是拆迁都拿不到补偿，那可就亏大了！所以，还没拿到的农民，要赶紧抓紧时间办理了！
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。
之前，国土局公布了2017年宅基地新政策，释疑了几个难题——农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题……对于农村宅基地房子有无房产证的问题，新规明确规定：农村房屋有房产证，要进行不动产登记！也就是说不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的：
目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。
按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。
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