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在高房价、高消费压力下，越来越多的年轻夫妇选择晚婚晚育，有些甚至当上了丁克族。“高房价是最好的避孕药”，这句在网上流传的“名言”听起来有点夸张，但真的被证实了！

　　在高房价、高消费压力下，越来越多的年轻夫妇选择晚婚晚育，有些甚至当上了丁克族。“高房价是最好的避孕药”，这句在网上流传的“名言”听起来有点夸张，但真的被证实了！

　　房价每涨10%，25-29岁女性的生育率就下降1.5%

　　据美国最大房地产网站Zillow近日发布的一份报告显示，近年来在一些房价上涨最快的地区，婴儿出生率下降得最快。每当房价上涨10%时，25-29岁女性群体生育率就会下降1.5%。

　　在年期间，美国经济的复苏令房价急剧上升，而高企的房价压低了生育率，这一趋势在房价上涨最快的美国大城市中表现得最明显。

　　拿加州的洛杉矶来说，在年期间，洛杉矶房价上涨了31%，当地25-29岁女性的同期生育率则下降了17%。此外，洛杉矶2016年出生的婴儿比预期也少了2588个。

　　再比如得州的奥斯汀，该城市的房价在这六年内上涨了33%，当地25-29岁女性的同期生育率下降了22%，且2016年出生的婴儿也比预期少了585个。

　　相比之下，过去几年一些房价变动不大的城市，其生育率只出现小幅的下滑，一些城市的生育率甚至出现上涨。以得州的达拉斯为例，该城市的房价在年期间仅上涨了14%，因此生育率也仅下降1%而已。

　　而在同期房价涨幅为12%、0%的犹他州普罗沃市(Provo)和亚利桑那州图森市(Tucson)，同期生育率则分别提高了4%和5%。

　　此外，还值得一提的是，在年期间，首次购房者的平均年龄为32.5岁。但随着房价不断走高，到2017年，这一平均年龄上升到了35.2岁。与此同时，女性生育的平均年龄也从2010年的27.7岁升至2016年的28.7岁。

　　美国未来面临的大问题：是推迟生还是不生？

　　从理论角度看，经济复苏意味着生育率上升才是，但事实恰好相反。在美国经济走出金融危机的阴影并持续回升后，美国2017年的生育率继续降至1.76，这比2010年经济衰退期间的1.93还低。

　　当前美国面临的大问题是，当代年轻人是否只是简单的推迟生育时间，还是实际上会比前几代人生更少的小孩。

　　数据显示，2016年30岁女性生小孩的人数有所提高。但到了2017年，30-39岁女性的生育率开始下滑，为2010年以来的首次。

　　而另一边，35岁以下的购房者人数却四年来首次出现增加，这意味着这群人的下一步计划将是生小孩。Zillow网站预计，美国房价涨幅在未来12个月内将从去年的8.7%放缓至6.5%左右，这可能会对提高生育率有所帮助。

　　近一段时间以来，中国楼市周期出现了一个新特征，那就是二线城市强势崛起，成为“明星城市”，与此同时，中国很多二三线城市正在上演着“抢人”和“抢房”的故事，更被推到中国楼市的聚光灯下，比如，新房摇号就成了楼市火爆的放大镜。

　　无独有偶，我们注意到，数月以来，美国也突然发生了抢房潮，因为一些资金从股市转移至创纪录的美国低库存楼市所致(特别是低端市场供给更紧张)，而引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在去年第四季度开始上涨，目前房价已达到历史最高水平。

　　楼市庞氏骗局或要开始崩塌？

　　我们查询最新发布的席勒美国房屋价格报告发现，西雅图以12.7%的房价同比涨幅高居全美榜首(也是2017年房价涨幅最高的城市)，正如下图所示，紧随其后的是拉斯维加斯和旧金山，这些城市房价上涨主要受益于该人口增长，持续不断的科技业繁荣，以及房屋供应短缺等因素。

　　美国房价再创新高这一数据也在美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布统计报告中得到印证，数据显示，美国成屋售价再创历史新高，中位数价格同比增长4.9%，至26.48万美元，为连续第75个月同比上扬，美国房价的增幅要比美国人薪资增长的速度至少快一倍。我们随后查询美国全国地产经纪商协会的公开数据表明，房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元，其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史最高。

　　不过，在另一面，这也是我们多次强调的，虽然美国经济在持续增长(比如特朗普称目前美国经济增长非常接近4%)和失业率极低，但自2011年以来房价至少上涨了51%，但收入仅增长约17.2%，换句话说，虽然部分地区出现了抢房现象，但难以负担的高房价还使得许多潜在美国购房者望房兴叹，比如，5月份发生在美国旧金山一个住宅小区的现象正在成为这场因房价上升到历史最高水平后危机的缩影――“该小区承诺提供95套廉租房，但却引来6580户家庭抢租”，美国《华盛顿邮报》如是报道称。

　　这也可以从美国5月成屋销售意外跌至1月以来最低值就能发现，正如下图数据所示，据全美地产经纪商协会(NAR)统计，美国5月成屋销售总数年化为543万户，逊于预期的552万户，4月前值由本已偏弱的546万户进一步下修至545万户。

Yun警告称，“房价过高、房贷抬升和库存短缺，既打击了首套房购买者的热情，也令房屋可负担性(affordability)正在成为一个危机”，我们注意到，由于普通收入的美国人对独栋家庭住宅购买量减少，正如本文前面所说，这说明美国楼市越来越被高收入和拥有更多金融资产的阶层的踊跃性购买而推动；另据，该美国全国房地产经纪人协会调查显示，中国买家已成为美国房地产市场的主力投资者，数据显示，约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。

　　事实上，这几年以来，嗅觉灵敏且富有的中国买家也纷纷在中国以外的地区寻找“天堂”进行投资，在全世界攻城略地，所到之处无不让这些城市陷入了高房价的癫狂之中，而这些房产大部分为投资甚至是投机性购房，长期没人住，造成房屋空置率很高，在当地成了“鬼塔”，而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险。

　　我们也多次强调，比如，当下，包括澳大利亚、马来西亚等多国当局已经感受到了当地中产阶级的情绪，开始向这类买家征收更多的税收来打击海外买家，路透社在稍早前称，如果当情况变得更糟糕时，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被“没收”了。

　　我们也在近日数次提醒投资者，现在，因外国买家抬高房价的城市不仅只有悉尼和墨尔本，这些城市还包括新西兰的奥克兰、西雅图，瑞典的斯德哥尔摩和加拿大的温哥华和多伦多，而像马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达和连一条地铁也没有的越南胡志明市等城市买房可能也会存在一些未知的风险。

“高房价是最好的避孕药。”

这个段子显然只是一句玩笑，但是房价太高，真的会影响年轻夫妇的生育意愿吗？不敢要小孩，真的只是因为买不起房吗？

对于这种说法，人们往往有着自己的主观认识，但一直以来缺少足够数量的样本进行统计验证。

每经小编注意到，近日美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实：房价和生育率之间存在着极强的负相关关系！

这份报告指出：以全美国25-29岁妇女为样本，房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。并且在、西雅图、纽约这样的大城市，高房价对生育率的影响表现得更加明显。

“长安居大不易”，在生活成本本来就高的大城市，年轻夫妇的生育积极性更容易受到房价的影响。

根据论坛报的一份，82%的受访者将生育率下降归结为“财务因素”。如果要养育小孩，全家势必要换到面积更大的住宅，而换房的成本对美国很多年轻家庭来说，已经成了“不可承受之重”。

房价每涨10%，生育率跌1.5%

每经小编注意到，Zillow研究机构分析师塔尔科根据该公司2017年美国住宅市场报告和美国疾控中心提供的各郡县人口数据资料，进行了分析。

从房价走势来看，美国西北部和西南部的住宅价格上涨幅度要远远超过中西部和东部：

西雅图去年的房价涨幅约12.5%；

德克萨斯州涨幅达9.3%；

涨幅更是达到14.3%。

从人口出生数据来看，房价涨幅较大的区域，生育率下降得也更快。

以2010年到2016年时间段考察年轻妇女（25-29岁）生育率的话，美国西南部的和德克萨斯两个人口大州生育率也下降得最多：

州府奥斯汀所辖郡县生育率下跌22%，加州的、等地生育率也普遍下降超过16%。

此外，美国西北部的西雅图所辖郡县生育率也大跌18%。

综合全美各地情况，房价（横轴代表）和生育率（纵轴代表）之间的相关性极强：一个郡县的房价平均每上升10个百分点，当地生育率就下降1.5个百分点。

报告还发现，在纽约、、西雅图、等大城市，在房价涨幅一定的前提下，年轻妇女生育意愿的下降程度要超过乡村地区。

生育意愿可能与多种因素相关

Zillow 报告显示，在2010年到2013年间美国人平均初次购房年龄为32.5岁；随着房价的上涨，到了2017年平均初次购房年龄提高到了35.7岁。

与此同时，妇女选择生育的时间也在推迟：2010年，美国初为人母时的平均年龄为27.7岁，到2017年美国年轻妇女选择做母亲的平均年龄推迟到28.7岁。

那么，买不起房和不敢要小孩之间，到底有什么关联？

论坛报的一份显示，受访者不敢要小孩的最主要原因是财务方面的顾虑：有82%的受访者担心生小孩以后在财务支出上捉襟见肘，相比之下只有80%的受访者担心两人在感情还没完全稳固时就草率决定要小孩。

Zillow 报告指出，生育小孩需要考虑到的支出包括产假以外的旷工、抚养小孩的保育费用以及全家需要更大居住空间带来的换房支出。其中，住房需求是最大的一块开支。

当然，上的强关联性并不等于必然的因果联系，也有专家在为美国惨淡的生育率寻找房价以外的解释原因。

美国人口学家认为，对职业生涯的考量和收入水平是影响年轻夫妇生育意愿的关键。

认为，在事业上更富有进取心的年轻人更容易聚集到房价高、就业机会多、商业网络发达的大城市。这些年轻人生活在大城市里拥挤的租房空间，时间精力被职场占据，自然生育意愿较低。

一项研究表明，人群“用脚投票”的选择也造成城乡之间生育率的分化：呆在大城市里的年轻富裕人群普遍拥有较高的教育背景、社会地位，生育意愿较低；而有计划生育的年轻夫妇可能会选择搬到自然环境更好、住房价格更便宜、居住面积更大的郊区或者乡下，这样拉高了这些地方的生育率。

美国人担忧：生育率未见复苏

众所周知，2.1的生育率是理想的自然替代率，即平均每个妇女生育2.1名小孩，社会整体才能保持人口结构的平稳交替（不考虑移民因素）。

根据美国社会调查问卷（GSC），当被问到理想的家庭人数规模时，美国人给出的平均回答是生育2.6个小孩。

不过理想丰满，现实骨感。希望多生多养的美国人却在金融危机爆发之后生育率大幅下降，更令人担心的是，近几年来美国经济复苏的势头也没能拉升越走越低的生育率。

2007年，美国生育率数字为2.12，达到了理想水准。不过随着经济滑坡，美国妇女的生育率在2010年已经降到1.93。

2015年至今，美国经济开始展现强劲的复苏趋势，但生育率却还是一路向下：2015年美国妇女生育率为1.84；2016年这个数字为1.82；2017年美国生育率已经掉到1.76，远远低于理想替代率。

据美国公共广播电台NPR报道，根据2018年5月的最新统计，美国生育率已经略低于1.76，降至30年新低。

美国经济学家林恩表示，由于社会政策没有充分支持美国妇女的生育计划，持续下降的生育率也将反过来损害美国经济的长期前景。

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