法院拍卖开发商的房子能买吗的房子，开发商提前拿出来卖，我跟开发商签好合同放了几万元订金，竞拍当天又被第三者拍去怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 23:15 标签： 法院拍卖开发商的房子能买吗

单位老土地，属于国有，后来搬迁，旧地方一人一块自己用着，后来土地被拍卖，开发商取的所有权，用来盖小区外售和安置回迁户，我们在土地拍卖前与开发商签订了回迁协议，现在土地不属于我们单位所有了，那签订的协议还有效吗，开发商可以单方作废协议吗，在线等解答！

司法拍卖的房子能买吗？

推荐回答：法院拍卖的房子，一般比较便宜都是大家的共识了，但便宜真的就能买吗？

拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题，你考虑过吗？

拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：

首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；

其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。
经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权；法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

而拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。
而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，小编遇到过有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。

特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。
因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。

因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。

开发商破产，房子拍卖卖不掉，但是又欠人钱怎么办？

问题详情：比如我们这一套房起拍3500，没人拍，结果流拍，流拍之后几个月降价再拍，但是欠人钱，一次又一次，破产又没办法资产清算，欠钱又还不了，几百套房卖不出怎么办？

推荐回答：①提高价格涨到10000块就有人买了，没人买半价抵押给银行还值5000块。
②跟当地政府和地痞合作搞坼迁，限制农民自建房。
③自己内部互相买，造成房子恐慌，没几套了赶快买，不买就没了。
④再有土地出售赶快联合当地政府故意把地皮价格提高，形成无形的高价成本。
最后总结～中国的房子吃香的很，只有买不到没有卖不掉的

淘宝法院拍卖的车真的便宜吗？

问题详情：看到淘宝网法院拍卖的车有好一段时间了，一直想找台二手车，大家觉得可以入手吗？价格和二手市场相比真的便宜吗？

推荐回答：一般还可以，不过最好是当地的，外地尤其远的地方就别考虑了！没看到车你不知道究竟怎么样，还有车子有没有违章，还有停车费什么的到时候有都要你来承担的！不多还好，多了你心有不甘，外地过户也超麻烦！你如果时间富余还好，要是上班请假就悲催了。

问题详情：买二手车是去二手车市场买好还是买法院拍卖的好？

推荐回答：随着二手车市场的扩大，其来源也越来越多，从法院购买拍卖车辆更是成为不少消费者获取二手车的渠道之一了。
相比于其它渠道，法院的拍卖车辆交易更透明，车况也比较好，所以更多的人想从这里购买。
那么如何购买呢？需要注意哪些问题呢？中华汽车网校小编告诉大家一些基本常识。

一般而言，法院拍卖的二手车起拍价以评估价为基准。

比如11月份的北京法院拍卖车，是采用了“设定最高限价的竞价模式”，以车辆评估价为起拍价进行处置，同时规定车辆最高限价为车辆评估价的150%。

竞买人竞价前需申请获取编码，然后公示在网上，包括摇号申请编码、摇号次数、摇号注册时间。

竞买车辆之前违章如何处理？

由原车辆所有人承担，但需买受人先行垫付罚款

很多竞买的带牌小客车都有一定的交通违章，高院相关负责人介绍，成功竞得京牌小客车后，该车的交通违章问题（罚款、罚分）由原车辆所有人承担。
但需要买受人先行垫付罚款，再通过执行法院从车辆成交款中扣划。
即小客车“欠下”的众多罚金将由拍卖款来缴纳，减少了竞买人的资金负担。

网络竞价报价期时间有多长？

报价期12小时可延时，最高报价竞买人为买受人

报价期为12小时（延时的除外），并设置延时出价功能，在报价期结束前的每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
报价期内如未有竞买人报出最高限价，网络竞价将不进入最高限价报价期，最高报价人成为买受人（最高报价须达到保留价）。
报价期内如有竞买人报出最高限价，报价期剩余时间内处置平台只接受最高限价报价，且不再延时。

多人报出最高限价如何确定买受人？

将比较竞买人摇号次数，以及摇号系统注册时间

报价期结束后，自动进入最高限价报价期。
最高限价报价期时间为两小时，报价期内未报出最高限价的竞买人可以报出最高限价。
如有一名竞买人报出最高限价，则该竞买人成为买受人；如多名竞买人报出最高限价，则竞买人在北京市小客车指标调控管理信息系统中累积的摇号次数最多的成为买受人；累计摇号次数最多的竞买人为多人的，以在该系统中注册时间优先原则确定买受人。

专家分析，目前国内出现法院拍卖二手车还是比较少见的，但相信随着市场的发展，各地将会出现越来越多这样的事件，这会对目前已出现人才紧缺的二手车评估师行业再次造成冲击，导致市场需求更多的专业二手车评估师。

问题详情：现在从在的一个问题，车管所的好拍照为什么不往出放，反而是拍卖或者是更高的价钱才能得到，有这规定吗？

推荐回答：这个非常不合理，无价局又没定，为什么他可以定价，还有中国移动，联通，电信等等号码。
这个是非常不可理喻的，有很多摇到号还收回去。
这样感觉合乎常理吗？这就是腐败，希望有关部门严加管教，严重处理。

法院将依法扣押的房子进行拍卖要多？

问题详情：请问李辛玉法馆要多久才能拍卖

推荐回答：您好，当债务人无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，法院拍卖房产的时间法律并未明确规定，您可要求法官尽快进入拍卖程序，其程序如下：

　　一、法院拍卖房产的程序是怎样的

　　1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

　　2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。
第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

　　3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

　　4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　二、法院拍卖房产的过户费用

　　1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

　　2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

　　3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。
拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税·营业税·土地增值税三项税费。

　　4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。

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请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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