对于大多数家庭来说，买房都是大事，要综合多方面考虑之后才会做出选择。房屋是购房者应该重视的问题，不少购房者觉得，同样是花钱买房，别人住70年，而我只能住40年，居住时间少了30年，似乎不是特别值，那么40年产权和的区别？

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

由于房屋产权的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有，等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

买房还应该注意风险问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。因此不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。

购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来。

由用户 子木聊房 提供的知识：

购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!

什么情况下购房者拿不到房本？

⑴开发商五证不全?? 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。⑶没有交齐相关税费　在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。⑷房屋验收不合格?? 项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。⑸购房资质造假?? 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。?? 购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。

购房者如何维护自身权益？

⑴开发商五证不全?? 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。⑵土地有抵押?? 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。⑶没有交齐相关税费??? 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。⑷房屋验收不合格?? 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。⑸购房资质造假?? 可以解除合同，并承担一定的违约责任。⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。?? 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。?????? 综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。

由用户 天狼说地产 提供的知识：

房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。

不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据

由用户 黄飞龙歪谈体育 提供的知识：

买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房，较后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。为你解析房产证为何办不下来。

这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。

可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。

由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。

而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

2、开发商前期手续不全

房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。

可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。

购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。

在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。

3、土地不在开发商名下

开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法办理房产证。

需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。

对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。

由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据较高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。

合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

根据您访问的内容，您可能还对以下内容感兴趣，希望对您有帮助：

答：不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。 根据《房屋所有权证》房屋的证件作用： 房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之...

答：现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎...

答：要搞清楚是为什么拿不到房子，是开发商故意延迟交房还是什么原因，找到原因了在通过法律手段，是赔偿还是其他的，

答：办不了产权证，应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。 如果买完房子后才发现开发商...

答：准备资料去当地房管局就可申请办理。 一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。 二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号...

答：房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提...

答：一、您要您和开发商签订的房屋买卖合同中规定的办理产权证的日期是多少。 二、显而易见三年应该是已经超出了您和开发商合同约定的办理产权证的日期，开发商此行为已经构成了不及时履行合同义务的违约责任。 三、您可以先行找开发商协商，及时给...

答：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续....

答：具体是因为什么原因，按照合同约定处理 ，可以法院诉讼解决纠纷。

答：由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。