房屋中介会收购房子吗不会故意不推我的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 16:13 标签： 房屋中介会收购房子吗

[摘要]现在有很多人在买房的时候都会选择贷款来买房，但是日后会因为很多的原因需要卖房，所以问题就来了，贷款没有还请，房子能够卖出去吗，所以今天我们就来为大家介绍一下房贷还没完可以卖房子吗以及通过中介买房需要注意什么，一起来看看吧，

现在有很多人在买房的时候都会选择贷款来买房，但是日后会因为很多的原因需要卖房，所以问题就来了，贷款没有还请，房子能够卖出去吗，所以今天我们就来为大家介绍一下房贷还没完可以卖房子吗以及通过中介买房需要注意什么，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、房贷还没还完可以卖房子吗

转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲，就是把个人住房出售或者转让给第三人，并且向登记部门申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

这种方法虽说是最简单方便的，但在实际操作中，并不是所有的银行同意这种方式，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），来结清待售的这套房子的按揭贷款。

二、通过中介买房需要注意什么

注意问题一、选取品牌中介

公司越来越多，导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

注意问题二、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

注意问题三、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价

为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

注意问题四、对签字的书面文件都要注意审核

在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》等。为了避免产生不必要的风险，小编在这里要提醒大家注意的是只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

注意问题五、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭将是件危险的事情。一旦发生此类事件，双方的资金很难收回来，所以小编建议大家不要把房款交给中介。

注意问题六、妥善保管所有证据

在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

以上就是今天给大家介绍的有关房贷还没完可以卖房子吗以及通过中介买房需要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们不管是买什么样的房子，中间的流程和注意事项，大家都必须要注意，只要了解细节，要预防日后发生纠纷，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

“今年二手中介一定是赚翻了，”王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。
　　谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。
　　但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。
　　普通业务员年薪高达20万
　　中介公司月营业额近2亿元
　　“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二手代理人员目前的收入情况。
　　他告诉记者，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘，正是因为明年该代理行将会扩张一倍。
　　成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成就了今年的二手代理行。
　　据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%。
　　“2009年以来的楼市成交高峰非常惊人，”据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%。
　　尽管今年一手二手市场都获得了双丰收，但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年最大的赢家并不是“千夫所指”的开发商们，而是大大小小的二手中介们。据了解，经营状况最好的中介公司月营业额近2亿元。
　　数据显示，截至12月28日，二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房，差额高达98148套。而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套。
　　以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张。“以中原地产为例，目前，中原地产在北京已有130家分行，较年初的不到70家翻了近一倍。”相关人士透露。

　　我爱我家年底发难“数据战”
　　牛市背景下催生“我为钱狂” 　　


　　就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候，一则“同行曝链家‘故意退改签’”的新闻成为12月各大网站媒体的房产头条新闻。
　　这则来自我爱我家的爆料称，北京市房地产交易管理网网签数据存在大量退改签，把矛头直指网签量最大的公司。
　　我爱我家相关人士称，专业的中介机构之所以有如此高的退房量，原因在于“网签”规则规定，同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。
　　链家地产随后否认了该说法。一星期之后，北京市住建委出面表示，“根据初步调查，二手房的网签不存在虚高的现象”。
　　“这是我爱我家用手段打击行业第一链家，”知情人士告诉记者。
　　该人士还表示，“登录北京房地产交易管理网不难发现，链家网成交量每月都居各大中介之首，而我爱我家紧随其后，但网签量仅为链家的1/3左右”。
　　“大牛市背景下，各大二手中介为了争抢市场份额，竞争已经日趋激烈，”分析人士认为，该事件究竟孰是孰非已经不重要，重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使。
　　或许，这样一则消息能够为上述事件揭开“迷雾”。
　　“据说，中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万，”中大恒基一位内部人员用“雷得外焦里嫩”来形容他听到这个消息后的感慨。
　　他还向记者透露，今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，而二手中介内部流传的最牛中介链家地产年营业额已经高达20亿元。
　　50%房价是被中介推高的
　　我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市，我在最低谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段。那时候找买家很难，在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度。
　　今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。
　　第一，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。
　　第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道，“不买就没了”，让他们有紧迫感。
　　第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到“全佣”，一定会以高于这个价钱卖出去。
　　其实，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。

我要回帖

更多关于 房屋中介会收购房子吗 的文章

 

随机推荐