按揭的房子有按揭能贷款吗可代款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 02:19 标签： 房子有按揭能贷款吗

朋友，根据你的情况及银行规定，在其他银行有信用贷款，无论申请哪类房贷都是没有问题的，但必须具备两个前提：

一是你信用贷款不能有违约记录，能按时归还贷款本息；二是每月除了偿还信用贷款之外还有足够偿还房贷的资金，就是房贷还款来源必须要有保证，也就是贷款人应提供足够的还贷能力证明材料，就可以申请房贷。

同时，申请房贷必须具备如下条件：

一是具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

二是具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

三是具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。其一，具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；其二，具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

四是银行规定的其他条件。

房贷办理流程通常是这样的：

第一，准备资料：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

第二，选购房产：若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

第三，等待初审：一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

第四，等待复审：银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

第五，银行出结果：银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

第六，签订合同：接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

第七，放款，开设账户还款：银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

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很多人遇到过这个问题，身上还有贷款没有还完，可是要，就是不知道能否购买，能否下来，还有一种就是因为工作变动，想要转手出售，那么，我们就看看还有贷款没有还完 可以买房子吗 这种情况怎么买房子？

贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理更名的。那么什么时候才可以办理呢？需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的。

买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方。

无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

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