想今天房子还清贷款解抵押流程款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 18:34 标签： 还清贷款

强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款，因为有极大风险。

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1)  卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。

再说个  业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。

*业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

*后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。

结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。

这样的故事里，最大的泪点是187万直接给了业主，如果通过【资金监管】，不【过户】业主不可能拿到钱。

  • 　1、有房产证原件在手的一般就是无抵押的；
    　　2、最保险的办法是到房管部门开具房产证明，若有抵押情况的话，其上会有显示抵押权记载；若没有抵押他项权利记载，则是无抵押的房产。

  • 最简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的^_

  • 可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。 所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上.扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

解除抵押，是汽车分期付款流程中?最后一个步，这一步完成之后，您?爱车就“自由”了，拿回机动车登记证书，支配权重新回到自己手中，买卖过户、旧车置换都能用?着。解除抵押很简单，没有想象中?那么麻烦。

1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您?抵押手续就可以到办理汽车分期付款?银行取回了。银行?信用卡汽车分期，最?事先拨打银行?客服电话咨询一下是否已经全部结清，客服电话在还款卡?背面能够找到。在金融公司办理?汽车贷款，可以拨打所属金融公司?客服电话咨询，或者到汽车销售商处咨询办理。

2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到?手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。到哪里去拿回自己?《机动车登记证书》？请参考《汽车贷款到期了，去哪里拿回自己?机动车登记证书？》。

3、拿到登记证书后，下一步需要到当?市级?车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带?资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具?贷款结清证明、贷款人?组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人?身份证。这些资料在交接登记证书时，办理车贷?金融机构会一起给我们。

4、到车管所办理大厅后，到相应?服务窗口即可办理。本文固定链接: /zhishi/285.html

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