看一下房估不上价是什么意思材料，估一下价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 01:11 标签： 待价而沽

据报道，买房前，不想被中介或开发商忽悠的购房者会选择先打听楼盘行情、货比三家，以免买亏。现在越来越多的房产网站可以提供估价服务，输入房源就可以查到大致的参考价，甚至已经能*到每一栋楼的每一套房。只是不同网站的评估价往往相差悬殊。

作为买家，可以查查看中的小区现在的市场价大概是多少，也可以和其他几个"备选"楼盘横向比较；作为卖家，卖房前也可以输入自家地址，看看房子大概能卖多少钱，做到心中有谱，不怕买家胡乱砍价。日前，易居中国旗下克而瑞房价系统上线测试，并将在8月8日正式投入运营。

房价系统首页就是一个硕大的搜索框，输入想要了解的一二手房名称后，就会显示出该楼盘的参考售价和参考租金，以及小区介绍、主力户型、物业费等相关信息。再点击具体的楼栋或房型，就可以*到每一套房。网站会给出这套房的参考总价和参考单价，以及近一年来小区的价格走势变化，及已挂牌房源的价格参考等。

对于新盘，系统会给出一个指导价，这个指导价是结合其拿地、成本、附近近似房源售价、区位、配套等多种因素综合推算出来的，与楼盘实际售价会有差别。如果项目售价高出指导价10%及以上，系统会"判定"这个楼盘性价比不高，将其列入"不推荐"行列；反之，则将向购房者推荐甚至"强烈推荐"某楼盘。如宝山某楼盘，6月项目售价为21800元/平方米，"克而瑞指导价"为26476元/平方米，相差高达14%，系统就将其列为"强烈推荐"范畴。

这个"指导价"究竟是怎么得来的？依据是什么，是否中立客观？易居中国克而瑞信息集团副总裁于丹丹表示，这是通过一个复杂的数学模型计算而出的，除了通过已有的数据库外，还会加入大量的"附加条件"，比如这个楼盘现在距轨交车站的远近，未来一公里内是否会有轨交辐射、周边商业医疗教育配套等，都有不同程度的"加减分"。二手房则会结合朝向、景观等更多因素综合考虑。

不过于丹丹一再强调，给出的仅仅是价格分析，而不是对房价的评估。

给每套房子测算价格，克而瑞并不是第1个吃螃蟹的人。无论是专业的估价网站"房价网"还是传统门户网站"安居客"都有"房价评估"的内容。

记者日前在三个网站测算同样几套房源，结果却大相径庭。

以"慧芝湖花园一期"5楼一套109平方米的二手房为例，在克而瑞测算的参考单价是35931元/平方米，参考总价是369万元。

在"房价网"，输入房源楼栋、面积、楼层大楼总高等基本信息后，记者还被要求选择几梯几户、层高、房屋朝向、装修情况(毛坯、普通、精装、豪华)和装修年限、小区绿化覆盖率、物业管理费、治安水平等林林总总十多项内容。仅"车位"一栏就有自有车位(无、买、租)、小区车位饱和度和临时停车位停车费等多个选项，选择不同选项都会影响到较后的评估价。还是这套房，房价网给出的评估单价为37600元，总价409万元。

老牌的二手房网站"安居客"也已有了房价评估功能，同样在输入房源基本信息后，会被要求选填赠送面积(花园、地下室)、景观概况、自有车位、小区配套甚至离小区出口远近(远、近、适中)等，较后的评估单价38991元，总价425万元。

同一套房，三个网站评估结果相差近60万元。记者随后又输入新湖明珠城一期6楼某套两房，结果三个网站的评估价格分别为428万元、349万元和386万元，上下更是相差近80万元。

估价真实会侵犯"业主"隐私？

相差如此之大，如何保证参考价的真实性？

"电脑的好处就是可以进行大量复杂机械的计算，缺点就是很难做出应变。"于丹丹说，房价系统会定期更新参考价格。"新房随时更新，二手房数据月度更新。""我们会通过人工介入审核修正，来保证数据的真实客观。"房价网副总裁蒋晓春表示，所谓人工审核包括自己打电话到中介问，甚至现场实地查看。"也有一部分数据来自于客户的反馈，以保证房源的真实性。"

评估价不真实自然没有参考价值，可是太真实也会引起争议，这种*到每套房子的"估价"是否会侵犯业主的隐私？

"我们的房价评估系统，就事论事只涉及房子，而没有任何房子内住户的信息。"蒋晓春说，而且从实际操作情况来看，根据反馈，使用房价评估系统较多的还是卖方。"他们通过评估自己房子的价格来掂量大概可以卖出多少钱。"

虽然今年5月新房市场未如预期那样出现"红五月"火爆行情。但从供应量看，134万平方米的量创造了今年的新高，使得目前市场出现供大于求的供需格局，而新盘继续维持涨价的势头，这也进一步加速了客户追涨入市的节奏。在供需两旺下，6月将延续上升的趋势，销售量有望突破百万平方米，出现"红六月"行情。业界分析，利用淡季来进行楼盘促销是开发商以往的一贯作风。然而与以往不同的是，今年在刚需旺盛的势头下，5月以来改善型客户加快了入市步伐，使得今年6月新房市场的需求量维持较高的活跃度，而房企也将继续保持5月的推盘节奏。

  万能的KDS房产专家，进来评估一下房价！

  • 内环外环之间，长风公园正门口，老公房，大概16年房龄，1室1厅，40平。旁边是长风生态园，100米左右将来是15号线金沙江路站。 马上出掉多少钱？
回答数：3224 | 被采纳数：2

怎么查询房产评估价是多少？可以直接去网上查询，也可以去评估机构查询，查询评估价不仅可以了解交易房产定价是否准确，也可以估算一下贷款额度多少，因为评估价决定贷款额度的多少。怎么查询房产评估价是多少？在网上查询。网上有评估价查询网站，输入相关查询的信息就可以查询到。直接去评估机构查询。评估机构也提供查询服务，如果不能在网上查询，也可以到评估机构去查询。评估价与贷款额度有什么关系？银行为贷款申请人办理贷款，不会按照交易的买卖合同上的成交价或是购房发票上的房屋价值等去计算贷款额度，而是根据自己派出去的评估机构评估回来的房屋价格计算贷款的额度，也就是评估价决定贷款额度。评估价越低贷款的额度越低，要想贷款额度多，评估价就一定要高。影响贷款额度的还有信用记录和贷款种类。怎么查询房产评估价是多少？可以去网上或是直接去评估机构查询。评估价的高与低，决定贷款额度的高与低，其他影响贷款额度的因素还有信用记录等。


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