毛坯房房顶有漏水痕迹，是否是楼上地暖或漏水问题？

从这张图片大概看的出来渗水痕迹是“长条装”所以可以判断楼上渗水痕迹对应位置有贯穿性的开裂、或者装修过程中开槽太深或者其他原因导致的楼板“贯穿性开裂”

单从这张图片看不出来，这个渗水的位置是在客厅还是阳台还是房间还是厨房或者卫生间。
一般客厅、卧室是不做防水的。
所以楼上渗水时楼板在没有开裂的情况下，在楼下楼板位置看到的应该是圆圈状的水痕迹。
但是图中明显长条状水痕说明此位置应该有贯穿性的楼板开裂情况。

另外，不明确 楼上现在是装修入住状态还是正在装修？所以暂时没办法判断水的来源，地暖管道破裂？装修过程中的水？如果是地暖管道破裂的情况还是必须要求楼上先将破损的管道修补好，再对楼板开裂的情况进行整改。

贯穿性开裂整改方法：切槽---顺裂缝切“V”字型槽---清理干净---润湿---注环氧树脂---铺碳纤维加固--重新抹灰--养护

看到这个是不是造成一种视觉上的不安全感？接下来你可能又要问：会不会塌了？？？

我的楼顶漏水，用什么防水涂料好，还有现在的隔热涂料靠谱吗？

推荐回答：楼顶漏水可以考虑这样做：

一、买点水沥青把裂缝涂上，操作简单方便，成本也不高，耐久性也不错。

1、全面清理楼面基层。
清除楼层上所有的垃圾，去除所有的松散物（如已经脆裂的卷材等）。

使用防水剂（用水搅拌调和后），修补楼面上所有的裂纹，并将所有的阴角、阳角做成圆弧。
尤其是对水箱下部的支座进行处理。

3、待界面干燥后，使用专用的防水涂料（丙烯酸102），进行刮涂。
不过就是不容易干，看天气，起码要等半天到一天之后再做第二遍。
这个产品可以抗紫外线，也就是说可以外露使用。
再一个优点就是弹性好。

4、待第二遍干燥后，为延长防水层使用寿命，可以再做一遍界面剂保护层。
方法是：使用一些防水剂刮涂，中间布一道增强玻纤网。
以免楼面上有人走动时损伤防水层。

这里推荐几种屋顶防水材料：合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、单组份水固化聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等。

“隔热涂料”：指近几年发展起来的一种、反射热光型、工期短、见效快的功能性涂料。
隔热漆从特性原理分类主要有三种，隔绝传导型隔热涂料、反射型隔热涂料和辐射型隔热涂料。
除了上述三种类型隔热涂料，国外隔热功能涂料已经出现一种隔热保温涂料，顾名思义除了隔热还能保温。

隔热漆从特性原理分类主要有两种：1、隔绝传导型：热传导率极低，使热能传导几乎隔绝，将温差环境隔离。

2、反射热光型：对红外线和热性可见光（太阳光线产生热量的主要部分）有效的反射，使材料表面水隔热漆、防晒隔热漆等。

所以隔热涂料根据其特性原理能够起到一定的降温作用，但是不能保证效果最佳，还要根据房屋的实际情况来选择不同的方式对楼顶做隔热处理。

就是在屋顶盖一个大概30厘米左右的空心夹层，当夏季阳光暴晒的时候，因为下面是流动的空气，可以有效隔离热传递效应。

这个方法对屋顶的质量要求比较高，现在很多居民用这种隔热方法，屋顶通常是浅浅的水洼，大概15厘米深，这种屋顶隔热方法能够有效合理的降低室内温度也比较简单。

就是在屋顶铺设一层表面光滑的白光纸，这个材料是锡纸，不易沾油污，且能强烈反光隔热。

4、现在屋顶隔热方法有很多，可在屋面上铺设10公分厚珍珠沙保温层，再做上一层水泥预制的隔热板就可以了；如果是钢筋混凝土现浇屋面，上面可存上20公分厚的土层，用于绿化及栽种花草之类，既美化了坏境，又有保温隔热作用。

5、屋顶隔热方法本发明公开了一种屋顶防漏隔热方法，它是用玻璃钢板铺盖于整个屋顶，并将玻璃钢板粘接为一个整体。

与现有技术相比，具有施工容易、材料强度高、自重轻、使用年限长、防漏隔热效果好等优点。

6、如顶层的用户采取铺设陶粒混凝土隔热方法，可以大大降低室内温度，不但可以有一个舒适的夏天，还能有效地节约电能消耗，降低电费的支出。
陶粒混凝土作为屋顶隔热层之外，随有效隔热还起到很好的防潮、防水的效果，现在已广泛使用陶粒混凝土作为卫生间回填及屋顶隔热层应用。

希望以上内容对你有所帮助。

房顶做彩钢瓦有很多边角怎么处理。
上彩钢房盖之前，应不应该先做一遍防水处理？

问题详情：房顶原来是sbs的防水但是已经老化，想做个彩钢瓦的顶

推荐回答：一，彩钢瓦的边角问题要解决，请采用四坡五脊的做法，请关注：容济点火器

屋面斜脊长=跨长×0.5 ×隅延尺系数D×4跟；其中隅延尺系数D是查屋面坡度系数表得来的！

五脊高之和（五个脊高加起来）为H

前后檐口平面总宽再除2的数值为a

屋顶面积=屋长x2√（H?+a?）

例如：屋长9米，宽8米，檐长10cm,脊高1.2米，屋顶面积是多少？

四坡五脊彩钢瓦小坡面的钢结构是中间段为单脊双坡做法，按开间设置人字形屋架，端部增设2榀屋架，与人字形屋架顶点连接，一般是焊连接板，做好角度，现场栓焊连接。

彩钢瓦，又称彩色压型瓦，是采用彩色涂层钢板，经辊压冷弯成各种波型的压型板。
主要适用于工业与民用建筑、仓库、特种建筑、大跨度钢结构房屋的屋面、墙面以及内外墙装饰等，具有质轻、高强、色泽丰富、施工方便快捷、抗震、防火、防雨、寿命长、免维护等特点，已被广泛推广应用。
彩钢瓦安装需在瓦上行走时，尽量踩在瓦的中间部位，避免踩到瓦的边缘，切记恶劣的天气下须谨慎安装。

彩钢房的两边留出一段距离不焊房架，这段距离跟距实际情况而定，把房架全焊到房顶上只后，有四根房架料分别对着房子的四角和房子的正脊，这样四坡五脊的框架就出来了，超平四个平面焊上支持铁瓦的方钢就可以了。

彩钢屋顶漏水主要集中在压型板搭接、屋面采光带、檐沟钢板与水泥墙面连接等部位。

彩钢板屋面渗漏水原因分析

1.由于材料自身的特性而引发的渗漏水隐患

　　金属彩钢板自身导热系数大，当外界温度发生较大变化时，由于环境温差变化大，因温度变化造成彩钢板收缩变形而在接口处产生较大位移，因而在彩刚板接口部位极易产生漏水隐患。
钢结构体系中，由于结构本身在温度变化或受风载、雪载等外力的作用下，容易发生弹性变形，在连接部位产生位移而产生漏水隐患。
特殊部位，由于使用不同材料连接，比如女儿墙与钢板围制的循沟连接处、屋面采光带等部位，由于应力变化不同步，产生渗漏水隐患。

2.房屋结构设计或板型缺陷而引发的漏水隐患

　　在激烈的市场竞争中，施工方为承接任务，而一味降低造价，为节省原料，在结构设计时，减小房屋坡度，甚至有的低于1／20，极易产生积水，造成房屋漏水。
由于造价因素，目前轻钢房屋所采用的压型扳，大多数为波高较低的板型（有效面积大），而且搭接宽度小，当房屋积水时，容易漫过板型搭接部位，产生漏水。

彩钢板屋面渗漏水施工步骤如下：

　　金属屋面一般有以下区域需做防水处理：水平搭接、垂直搭接、风机口、伸出屋面管道、空调管道、采光板四周、屋脊、天沟、金属板与女儿墙交接处、螺钉固件等金属屋面防水薄弱环节。

彩钢板屋面渗漏水基层预处理：

　　施工前仔细检查金属屋面，确保金属屋面牢固、干净、无锈蚀、无冰冻物，不符合上述情况则分别作如下处理：

　　A、更换已生锈固件，在适当的位置增加固件。

　　B、用除锈砂纸将生锈区域打磨干净，直至呈现金属本色，然后涂一层基层涂料。

　　C、清除冰冻物，灰尘及其它脏物。

彩钢板屋面渗漏水施工工艺：

　　A、金属屋面搭接处先涂一层基层涂料，在其仍为湿润时，把15～20厘米宽的缝织聚酯布嵌入其中，再从上面用基层涂料充分浸润缝织聚酯布，以至全干。

　　B、金属屋面的突出物（如烟囱、出气孔、风机口等）：裁剪尺寸、形状合适的缝织聚酯布，并按技术要求裁剪好，在突出物周围涂一层基层涂料，把裁剪好的缝织聚酯布铺于其上，再从上面用基层涂料充分浸润缝织聚酯布，确保不起泡、不起皱。

　　C、金属屋面固件：用10㎝×10㎝的缝织聚酯布，按上述同样的方法处理。

　　D、金属屋面天沟：天沟搭接缝， 落水口等处先用金属屋面防水系统进行局部防水处理，然后在更大防水范围涂一层涂料， 在其仍为湿润时铺上缝织聚酯布， 再从上面用防水浆料充分浸润缝织聚酯布， 以至全干。
至少12小时后， 最后再涂一层防水浆料。

　　E、在做好防水处理的区域涂一或二层表层防水涂料，可调配成各种色彩。

楼上地漏下水管连接处渗水漏水是什么原因？寻求帮助？

问题详情：楼上地漏下水管与房顶接缝处渗水漏水。
找楼上反应过，以为地漏坏了，换了地漏，但还是漏水。
请大神给看看估计是什么原因。
我如果楼上不处理，自己拿防水粘土把链接处堵上可不可以？

推荐回答：1、找专业的水电工人检查是否是墙壁内的给水管道破裂出现导致漏水情况，如果确定是给水管道问题，需及时跟换修补管道解决漏水问题；

2、如果给水管道没问题，那就考虑是防水层没做好导致漏水，如果局部漏水严重的话建议重新做一遍防水，这样才可以从根本上解决问题。

卫生间的漏水80%以上都是集中在阴阳角，穿管，洁具，地漏周边等地方，所以做防水的时候建议可以使用厨卫防水浆料，先将这些易渗水部位修补加强，然后再整体做防水，这样防水的效果更好。
不过在施工时记得一定要按要求进行标准的施工，这样才可以保证良好的防水效果。

根据描述之前已经联系楼上更换了地漏，但是仍然出现漏水的情况，应该属于排水管吊洞位置防水层破损导致的。

在验房过程中遇到过很多类似的问题，验房师也会在现场标记一个“吊洞位置泛碱”

那么，什么是吊洞？吊洞位置应该如何施工才能避免吊洞位置出现泛碱的情况呢 ？

整个楼板是一次性浇筑出来的，在排水管的位置预留了洞口，排水管安装好以后，再分两次（一次性怕太厚出现开裂等）进行补排水管与楼板之间的洞。
（此处施工是个技术活，难点！） 在干燥过程中新浇筑的位置与之前的楼板可能出现开裂，pvc排水管与混凝土热胀冷缩也不一样，所以在这个位置（吊洞）很容易出现泛碱、漏水的情况。

所以，在装修时去现场看什么呢？就看工人做防水观察工人包排水管立管的手艺，一层压一层，做得好的话就不会出现这种情况。

解决方法最好是找专业的师傅把瓷砖揭了，重新做这个位置的防水、或者还有一个方法就是：使用美缝剂把楼上瓷砖缝隙全部用美缝剂做了，起到防水的作用，这样水就不会顺着瓷砖缝隙渗进去，进而渗到你们家。

房顶漏水怎么办，用什么防水材料？

推荐回答：市场上的建筑防水材料种类繁多，什么样的防水材料最合适，选贵的还是选对的？

凡事只怕“认真”二字，其实只要我们多花一些时间，深入钻研一下，还是很容易辨别材料好坏的。

看防水涂料的5项关键质量指标

各类防水涂料的主要成膜物质，根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的固体含量要求。
如果固体含量过低，涂膜的质量就难以得到保证。

在夏季最高气温条件下，屋面表面的温度可达到70摄氏度。
若涂料耐热度小于80摄氏度，同时保持不了5h，那么涂膜将会产生流淌、起泡和滑动。

为使各类防水涂料对施工温度具有一定的适应性，根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的低温柔性要求。

主要是使各类防水涂膜具有一定的适应基层变形的能力，保证防水效果。
根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的延伸性要求。

根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的不透水性要求。
如能达到提出的质量要求，完工后的防水层就不会产生直接渗漏。

太专业，看不懂，那就来点简单的！

防水涂料选择，要根据具体的环境、适用位置来购买：

（1）根据当地最高气温、最低气温，灵活选择耐热性或低温柔性相适应的防水涂料。
高温地区应选择耐热度高的防水涂料，以防流淌；严寒地区应选择低温柔性好的防水涂料，以免冷脆。

（2）根据地基变形程度、结构形式、当地年温差、日温差和振动因素，应选择拉伸性能相适应的防水涂料。
对结构变形较大的建筑屋面，应选择延伸率大的防水涂料，以适应变形，如雷邦仕的柔韧型JS防水涂料。

（3）根据屋面防水涂膜的暴露程度，应选择耐紫外线、热老化保持率相适应的防水涂料。
对暴露式的屋面，应选用耐紫外线的防水涂料，以提高使用年限。

（4）屋面排水坡度大于25%时，不宜采用干燥成膜时间过长的防水涂料。

楼顶漏水，用什么防水材料好？可以管用多少年啊？

推荐回答：给你一个最优答案吧，非固化防水涂料，然后加自粘性SBS防水卷材。

详细说下，防水材料可以分为大概三个级别，Js，pvc，ts等，这些很容易老化，基本上也就5年就要换掉。

然后是普通的双层SBS之类，这是传统老式卷材，不宜施工，如果有怀点，很难修补。

最好的是，自粘型防水卷材，然后再下层多加一道非固化防水涂料，这基本上是目前民用防水最佳选择了。

品牌很多，不再细说了，不然就成广告了。

目前国家规定防水的寿命是15年，过了15年坏掉是正常老化。

我的往期视频里有一期讲到这些防水的问题，一些大开发商经常用比较差的防水材料，记得小心。
关注我，有更多精彩房产小知识。

高层平顶房顶层一定会漏水吗？

问题详情：本人广西柳州人，今年19岁，因为喜欢有海的城市，去年10月份在广西北海市银海区浙江路的熙悦湾全款买了一套70平两室一厅一卫一厨的房子，该单元共25层，当初售楼小姐告诉我那个户型只有顶层的了，大了又买不起所以当初买了那个户型的顶层，那时候并没有经验，所以直接找的中介买的，那时候只看了三个楼盘就给买下了，以5400一平米的价格买下的，买下只用了一天时间，后来想想真的太冲动了，顶层的缺点太多，听别人说什么冬冷夏凉的，最重要的，还是会漏水，家里水压不稳定装的煤气热水器都是白装，而且目前小区物业极差，特别担心，可是现在都装修好并且买了家具，想要卖掉重新买，又觉得麻烦并且亏钱，很是纠结，求建议，谢谢了?

推荐回答：顶层屋面是否漏水与屋面砼浇筑，震捣，养护以及屋面防水层施工质量有关，一般防水保修期为5年，如果屋面漏水，保修期内由施工方负责免费维修。
你已经装修完毕了，如果屋面漏水，损坏装修部分可向开发商进行索赔，至于物业本身就是一个中间人的角色，如果漏水可直接找开发商，顶层保温确实不如非顶层，但楼上没有住户相当安静些，你的房子是全款买的，如果只办理了产权备案没有办理房产证可以通过开发商重新备案买卖，这样可以省去过户所需的房产税，如果已经取得两证只能走正常的交易过户程序了，建议满五年以后交易，税费低，这五年可以出租。

属钢结构做防水在国内用的是丙烯酸的钢涂优系列的防水涂料，在施工方面是果尔佳的三涂一布的。