我个人和一家公司签订了租赁合同，买卖合同签订后的租赁合同日期和对方公司注册日期不符，事后产生纠纷，我该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 11:47 标签： 买卖合同签订后的租赁合同

2015年3月10日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：甲公司将其一处房屋租赁给乙公司作为厂房使用，租期为三年，年租金12万元，租金一年一付等。合同签订后，乙公司依约交纳了第一年租金，但由于甲、乙公司合作关系出现问题，乙公司并未搬入，即没有实际使用该房屋。2015年8月15日，甲公司由于资金紧缺，决定将该房屋出售。同年9月1日，丙公司以1500万元购买了该房屋，随后办理产权变更登记手续，并对该房屋进行装修使用。乙公司得知此事后，将丙公司诉至法院，要求其继续履行甲、乙公司之间签订的租赁合同。

在诉讼中，乙公司认为，其与甲公司签订房屋租赁合同在先，虽然没有搬入厂房，但不妨碍行使承租人的权利。按照“买卖不破租赁”原则，有权要求丙公司继续履行甲、乙公司之间签订的租赁合同。

而丙公司辩称，虽然乙公司与甲公司签订了房屋租赁合同，但甲公司没未实际交付该房屋，乙公司也没有实际使用，因此，租赁合同尚未履行，无法对抗房屋买卖合同。而且，丙公司已对该房屋办理了过户手续，成为房屋的实际产权人。

另外，作为第三人，甲公司也证实了乙公司确实没有使用过该房屋。

【争议焦点】如果租赁合同没有实际履行，是否适用“买卖不破租赁”原则？

司法实践中通常认为，“买卖不破租赁”的构成要件包括：

租赁合同和买卖合同均合法有效；出租人或租赁物的所有人在租赁期间将租赁物的所有权变动给了买受人；

租赁物已交付承租人使用，买卖发生在租赁物交付承租人使用之后。

这就意味着，并非是签订了租赁合同就可以对抗之后的买卖合同。

本案中，由于租赁合同签订后并未实际履行，所以，不能以“买卖不破租赁”为由，对抗丙公司对相关房屋的处分权。最终，法院判决，不支持乙公司的诉讼请求，但因为乙公司已交纳了一年房租，其可向甲公司主张权利。

首先，承租人要了解出租人和出租物的基本情况，比如，是否取得权属证书，有无权属争议等；

其次，签订租赁合同后，承租人要及时行使自己的承租权，及时控制和使用租赁物，避免出现可以打破“买卖不破租赁”的特殊情形。

第三，可以通过《补充协议》防范风险。

房屋存在租约如何可通过补偿协议防风险

  • 以租代购:以租代购是融资租赁业务的其中一种形式，它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为一体的打包业务形式为手段从而实现客户分期买车目的的一种汽车消费形式。

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我是私家车出租给一个开公司的人，有签订租车为一年的协议合同。可是对方开了5个月后说是漏机油需要大修，而且修理费要我出并且不再继续租用，还有19条违章共3200元的罚款没有交。但是这些都在合同里写了都应该他来执行，可是他不履行合同。我想用合同来起诉他，修理费他出，罚款他交，押金也不退。因为他没能租到合同期满！这样的官司怎么打？费用怎么算？有胜的把握吗？

可以要求按照合同约定来处理，只要你的诉求合理，胜诉是没有问题的

我的私家车租赁给一个开公司人，有签订租车为一年的租车合同。租金为1800元每月7号交，押金也是1800元，等于才押他一个月的押金。于2015年3月份签订合同后对方开了5个月到8月份。说漏机油需要修理，而且修理费要我出并且不再继续租用，还有19条违章共3000元的罚款没有交（在产生几百块钱的时候就开始催他交但对方总是拖延时间，一直到现在还没有交，有故意耍赖违约的意向）。但是这些都在合同里写了都应该他来履行，可是他不履行合同。给他协商后他却说押金1800元加上最后一次交的租金1800元共计3600元充当交罚款。修车费另外再谈。面对这样无赖不合理的租车人

我的私家车租赁给一个开公司人，有签订租车为一年的租车合同。租金为1800元每月7号交，押金也是1800元，等于才押他一个月的押金。于2015年3月份签订合同后对方开了5个月到8月份。说漏机油需要修理，而且修理费要我出并且不再继续租用，还有19条违章共3000元的罚款没有交（在产生几百块钱的时候就开始催他交但对方总是拖延时间，一直到现在还没有交，有故意耍赖违约的意向）。但是这些都在合同里写了都应该他来履行，可是他不履行合同。给他协商后他却说押金1800元加上最后一次交的租金1800元共计3600元充当交罚款。修车费另外再谈。面对这样无赖不合理的租车人我想依据合同来起诉他，修理费他出，罚款他交，押金也不退。因为他没能租到合同期满！所有的费用产生都是他在使用中产生的！这样的事情怎么写起诉书？起诉费怎么算？有胜的把握吗？起诉书应该怎么写？只知道他的名字和身份证号码还有公司地址和他的手机号！当时给他要身份证复印件一直拖延至今没有给我。我的目的就是起诉他违约合同，并把他在租赁期间产生的交通罚款交齐，车辆修理费给我，还有违约不再租的剩下其余月份租金也全部赔偿给我。希望懂法律尤其擅长合同纠纷方面的律师解答。谢谢！~

在南法Avignon自驾游被追尾，请教如何处理？,本人从美国去南法在Avignon自驾游，星期六被一辆车追尾，不懂法语，当时找警察，警察说5分钟后到，被旁人告知如果没有人员伤亡警察是不会来的，等了半个多小时警察都没来。于是就签了一个，上面有事故双方的人和车的信息，然后画了个图说明事故情况，接着双方签字，合同一人一份就各自散了。星期天还车（租车公司是national cars），被告知公司另一个专管事故的部门会联系我，可以已经一个星期了，还没有任何人联系我，不知道我是否应该主动联系租车公司？当时租车是买了保险。请问这种情况应该如何处理？法国的

在南法Avignon自驾游被追尾，请教如何处理？,本人从美国去南法在Avignon自驾游，星期六被一辆车追尾，不懂法语，当时找警察，警察说5分钟后到，被旁人告知如果没有人员伤亡警察是不会来的，等了半个多小时警察都没来。于是就签了一个，上面有事故双方的人和车的信息，然后画了个图说明事故情况，接着双方签字，合同一人一份就各自散了。星期天还车（租车公司是national?cars），被告知公司另一个专管事故的部门会联系我，可以已经一个星期了，还没有任何人联系我，不知道我是否应该主动联系租车公司？当时租车是买了保险。请问这种情况应该如何处理？法国的交通事故是怎么样处理的？先谢谢了！

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