惠州@惠州大亚湾楼盘最新信息投资选哪个楼盘好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 00:33 标签： 惠州大亚湾楼盘最新信息

大亚湾市场一直受深圳影响巨大，由于自身市场规模太小，加上淡水也就不到30万人，而大亚湾的供应量巨大，全是大盘，有些甚至是超级大盘，在深圳房价高企的情况下，这里无疑就是一个延伸市场，但一碰到调控，市场起伏非常巨大，只有少量的精品楼盘或者创新项目不太受影响。 

惠州大亚湾龙城一品就是这样一个最新别墅楼盘项目，不靠规模取胜，靠准确定位、靠规划、靠创新、靠品质、靠服务制胜，首先定位非常清晰，是深圳东第一居所，而且是纯别墅项目，是大亚湾的第一个纯别墅项目，纯粹欧式别墅风格，一华丽大气的拉菲特城堡，自然古朴的庄园景观为文化背景，以原生态的自然山水为蓝本勾勒人与自然和谐共生的美妙情景。 

龙城一品位于大亚湾西区塘尾村(全国精神文明示范村)，龙海一路东端，融汇深圳、惠阳、大亚湾三城交通。龙城一品占地25万平米，总建面27万平米，共分四期开发。一期别墅有联排、双拼和独栋，共173户。


《龙城一品》项目介绍如下： 

★龙城一品地处惠州大亚湾龙海一路东，两城核心，齐享双城便利交通及成熟生活配套，颠覆传统别墅远、偏、荒的地域共性，真正意义上的城市中心纯熟。项目距离沿海高速澳头出口仅5分钟车程，距离龙岗中心区20分钟车程，距离深圳罗湖中心区仅40分钟车程。 

★占地36万平米，总建面40万平米，

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惠州虽然有四区三县，但是要说具体哪个片区未来的潜力最大，除了大亚湾，没有哪个敢说它是最好的区域。大亚湾，拥有的特殊地理位置，是其它区县所不能媲美的，主要表现在：第一，惠州的港口-惠州港在这边，几乎惠州所有的进出口物流中转都在这里，有其他区县所没有的港口经济；第二，这里与深圳接壤，去深圳罗湖/福田中心区是最近的，只需要4分钟车程；第三，它与香港的海上距离只有40多海里，未来这里还将开通通往香港、澳门、深圳的海上客运航线，乘坐客轮到香港只需要40分钟，是未来的海上交通枢纽中心；第四，大亚湾是一个国家级的经济技术开发区，拥有更多的政策支持，并且，这里是全国试行12年制义务教育的地方之一，全国除了珠海之外，再没有一个地区有这样的教育政策。

综上所述，大亚湾有着其他区县所不能媲美的区位与政策优势。

每个城市，更能定位不同，又会划分为几个不同的区，大亚湾也不列外，根据不同的区域只能，划分为五区一岸线，分别是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区以及生活海岸线。

西区-西部综合产业园区：以石化大道为界，西区又分为北区和南区。北区是以万达广场为中心的居住生活中心区（CLD），南区是以响水河工业园为基点，沿西三大道向西扩展，建成为一个占地约40平方公里的汽车、电子信息、钢铁工业基地。

中心区-行政商务中心区：中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。行政金融商务区包括澳头城区、中心北区和猴仔湾，将建设成为具有世界级水平，融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域，为投资者提供一流的生活、配套服务。

港口区-港口物流仓储区：总用地面积为8平方公里。包括东马、荃湾、澳头三大港区。已建成大小泊位28个，其中1万吨级以上泊位12个， 1万吨级以下泊位16个，年吞吐能力达2560万吨。目标是建设成为区域性的物流配送中心、南中国海最大的油气化工储运基地，并通过分工协作，优势互补，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。

东区-绿色能源发展区：按高起点、高标准规划，计划布置中海壳牌南海石化项目的80万吨乙烯项目、中国海油惠州炼油及其中下游项目，华德石化160万m3储油罐项目，以及LNG惠州电厂项目等，将努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。

黄金海岸旅游区-旅游休闲度假区：主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，，将按国际化、高品位的要求，努力打造一批具有鲜明滨海特色的旅游景区、景点，从而使之成为休闲度假胜地、石化产业园区的后花园。

生活海岸线：重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

由此可以看出，从居住和投资的角度来讲，中心区和西区是最为适宜的区域选择，那么，这两个区，哪个会更好呢？接下来，罗志刚为您细说这两大区域，就能看出大亚湾哪个片区是自住和投资最好的区域。

（大亚湾中心区配套分布）

从大亚湾中心区配套分布图中可以看出，这个区域主要还是以公园休闲和政务办公配套为主，大型商业、甲级写字楼、星级酒店等象征城市经济繁荣的商务配套匮乏，且中心区是大亚湾早期开发的区域，目前已基本开发成熟，土地资源不多，可拓展空间不大。配套的单一以及区块分散，使之无法形成一个有效的城市综合商圈。中心区南部片区生活配套较为贴地气，作为自住的话，这个区域还可以，如果是投资角度来讲，由于没有大型商业配套集聚，缺乏星级酒店与高档写字楼作为片区支撑，其未来的发展后劲肯定是不够强大的。

（大亚湾万达广场商圈配套分布）

从西区万达广场商圈的配套分布图看，这边的优势明显高于大亚湾中心区。主要表现为两方面：第一，配套更为全面，涵盖了星级酒店、高档办公、12年制教育、农贸市场、大型商超、休闲公园；第二，配套分布更为集中，以片区旗舰商业万达广场为中心，向半径1公里范围内密集分布，组成一个城市区域性的综合商圈，生活、商务、娱乐更为集中与便利，更加有利于资金流、人才、物流在此聚集，其发展后劲就高于大亚湾中心区。

整个惠湾版块，其楼市的核心价值都是受深圳楼市辐射、人口外溢以及产业外溢所带动的，因此，从片区到深圳的距离上来讲，大亚湾西区明显比大亚湾中心区去深圳要便利得多。

综上所述，无论是投资还是自住，大亚湾西区都要优于大亚湾中心区。

大亚湾西区好盘推荐—家悦龙庭

【家悦龙庭】所属大亚湾西区，该片区居住人气最高的地区，商业繁荣集中地，万达、大润发、天虹、灿邦商业中心等，同时这里分布着多个豪宅，有熊猫国际新城、中萃花城湾，东部阳光花园、阳光圣菲，这些小区入住率非常高，居住人口多为社会上层人士，素质高。龙海二路，往东19公里到达大亚湾黄金海岸旅游区，往西9公里到达深汕高速坑梓出口，并且纵向连接多条主干道，可到达惠湾片区所有重要的地区，来自片区各个地方的公交车经过此地，项目正好位于一张巨大的交通网络的中心位置，交通枢纽中心，路通财通，未来价值不可估量！


【家悦龙庭】位于深惠合作示范区，大亚湾龙海二路与龙山七路交汇处，5分钟车程无缝对接深圳坪山新区丹梓大道，距万达广场仅200米，总建筑面积212523，占地72540，容积率2.8，绿化率：32%，停车位：1375个。地面189个，地下1186个，建设内容包括15栋洋房和1栋幼儿园组成，洋房总层高28—32层，小区自带风情商业街，配有儿童乐园、老年活动中心、游泳池、室内活动场所等一系列社区配套，从此开始改写湾区宜居新篇章！

与深圳的交通便利性，决定了未来深惠两城的交通成本，区域性综合商圈，决定了居住的舒适度，因此，在选择楼盘的时候，挑选临深片区的区域性综合商圈的楼盘是最好的选择。

罗志刚，惠州资深房地产置业经理，熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，置业经验丰富，已为几百位客户成功置业惠州，并且实现了物业升值最大化。惠州楼盘很多，先挑区域再选楼盘是投资的关键策略，也许是最懂惠州临深片区的房地产置业顾问，一个免费的咨询、一个免费的建议、一次免费的带看楼盘，或许另你的资产增值百万！


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长远来看，惠州就是深圳的郊区 !

惠州的地理环境决定了地段价值。

惠州坐落在中国华南地区广东沿海的南部，东边银瓶山大山与深圳龙岗相隔。北边著名的风景区罗浮山和南昆山与广州阻隔，西边莲花山脉与潮山平原相隔。

惠州拥有地区幅员广阔11599平方公里，相当于深圳的六倍，发展纵深空间很大。从长远去考察，惠州有后来者居上的有利空间因素，这一点不能低估。

深圳是大湾区的发展动力与核心。前十五年重点西进，后十五年重点东进，三十年完成一个大发展循环。

随着经济的高速发展深圳市将来全部都是城区没有郊区，东莞和惠州就是深圳的郊区 !

惠州待开发土地储备很大，可承接深圳、香港的产业转移。

惠州是深圳的后花园，是深圳人口居住转移的最好选择。

深圳人创业打拼压力很大，惠州有山有水、有江、有湖、有海空气好，是深圳人休养生息的好地方。惠州山水之城是全国最宜居城市之一。

惠州是粤港澳大湾区9市唯一不限购的城市，房价均价稳定10500元/㎡左右，是大湾区价值洼地 !

在广东省河源、召关和汕头市内也是这个房价，连内地很普通的梧州和柳州也是这个价钱。惠州经济发展水平在广东省排名第五位，但房价却排在倒数？

一般来说房价和经济水平是正相关的，这主要是惠州在不限购的基础上严格执行限价和限售三年的规定政策效果。

惠州因缺乏高科技和金融强有力的产业支撑，关注hzfcxxw1688获取更多区域分析，经济发展水平在广东第五名，并不像深圳因人多地少城市全面开花。在惠州买房，有可能赚得钵盆满盈，也有可能血本无归。

一个选择，就是几百万的差别！

案例一：5年净亏损约100万元 !

比如：我的一个深圳朋友，在8年前相信了某大开发商的广告宣传，热血沸腾杀到大亚湾，以14500元/㎡的价格抢购碧桂xxx银滩海景房。

但挂盘了五年也没有转让出去，出租也是断断续续不稳定，还要交管理费。好不容易等到去年大亚湾市场火热时，降价8500元/㎡才卖给了一个东北人。

不算利息，5年净亏损约100万元 !

案例二：4年总增值超230万

我的另一个广州的朋友，在2014年10月听了我的建议以4180元/㎡买入惠州市惠城南部新城——鸟巢旁边的中××旋城二套。

其中一套89平方小三房，去年底以12000元/平方米卖出一套，升值近3倍。还留一套大户型165平方米的留下休闲度假自用。

算起来，4年时间，两套房子总增值约230万。

所以，我亲身经历的两个案例更能说明惠州投资存在很大的差异。

那么深圳人该如何去惠州买房呢？地段选择最关键！

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