首套，二手房首套贷契税，目前银行能贷吗，可贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 22:11 标签： 二手房首套贷契税

  • 无论是商业贷款，还是住房公积金贷款，购买二手房的首付都必须由自己解决，然后提供有效材料申请住房公积金贷款。

  • 二手房只能做抵押贷款 ，需要找对银行 ，一般是房产中介可以代办 ，

  • 一般这种房龄稍微长点的您可以到当地的地方银行去办理，现在好多不都有地方性银行吗？您可以先去咨询一下他们二手房按揭贷款的要求。看下自己的条件是否符合，如果符合当然自己办理就行了，会省下一笔费用，如不符在去找中介。
    现在首套房贷款利率都是下浮15%，首付30%（评估值的30%、正常评估值都比成交价低的）
    办理贷款一般卖方只需要提供产权人夫妻双方身份证，户口本，结婚证、房本；买方（贷款方）提供本人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证到当地银行面签审请贷款；银行批贷以后过户做抵押；然后就放款了。

  • 首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！
    然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
    然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
    1：营业税：144㎡以下未满5年 5.6%大概22400 （卖方）
    2：个税：1% 大概4000 （卖方）
    其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
    另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
    现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
    之后就可以搬进去住了。
    如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。
    还有就是如果贷款的话海域按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字
    纯手打，希望对你有帮助，望采纳

  • 丹东金矿新区买二手房能过户。
    取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
    《房屋登记办法》规定：
    房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

  • 需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证由房产证登记人和配偶持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
    买家需要身份证，户口本，婚姻状况证明，
    双方一起到住房所属房管部门签合同，办理过户。

  • 如果是购首套房产一般买二手房（20年以内）的首付比例与新房的首付比例基本雷同，都是三层首付。但实际操作恐怕二手房的首付额要高，举例：新房价值50万，三层首付为15万，可贷款35万。二手房同样是50万，但为了合理避税评估价会刻意作低，也许会评估到40万甚至30万，到时候贷款也能贷到七层，但一定是评估价的七层，剩余部分就是首付了，另外还要准备各项税费和中介费。所以买二手房一定要有房产售价50%的现金储备。

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