赠与是阳间人与人之间的交易行为；继承是阴阳隔界的“传承”——还分遗嘱继承和自然法定继承。

就本案而言，父过世，子女和父的遗孀都有继承权（在没有留下遗嘱的前提下）和其相应的份额。母有三种方法可选：先继承自己应得的份额，日后再赠与给子女；或者本次放弃自己的继承份额，仍维持自己名下的二分之一产权；或者再一步到位，本次放弃继承权并把自己名下的二分之一产权一并“赠与”给子女。第三种方案对老人有风险，缺乏安全感。

房地产的继承与赠与，都要求先办理经公证过的法律文书再办理过户。具体操作过程，公证处会告知的。

涉及转继承问题，需要你的叔叔和姑姑配合才能把房产过户给你母亲！

#杨律说法#被继承人去世后，如果不及时办理继承手续，可能会使简单问题复杂化。

先确定一下房产的性质：

该房如果是在你父母婚姻期间取得的，没有特殊约定，即使只登记你父亲一个人的名字，也属于夫妻共同财产。基于该原则，你父亲去世后，该房产的一半属于你母亲本来就拥有的房产，另一半属于你父亲的遗产。

说完房产性质再说继承的问题：

继承分遗嘱继承和法定继承两种情况，遗嘱优先于法定继承。

简单说就是“有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱按法定继承”

如果被继承人留有遗嘱，遗嘱中确定把全部或部分遗产给继承人之一或继承人以外的人，那么相关遗产就按遗嘱中确定的方案来确定归属。

在没有遗嘱或有些遗产遗嘱未处理的情况下，由死者的法定继承人按顺序继承遗产。

按你目前介绍的情况，你父亲应该是没有遗嘱的，那么按法定继承该怎么处理呢？

关于法定继承权，我国《继承法》规定了继承人的范围，法定继承人包括两组：

第一顺序法定继承人：配偶、父母、子女；

第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果没有遗嘱，遗产归第一顺序法定继承人共同继承，如果第一顺序法定继承人都没有或者都放弃继承，则由第二顺序法定继承人继承。

也就是说，在你父亲去世时，该房产的一半份额是他的遗产，应该由他的配偶、子女和父母共同来继承。

如果你没有兄弟姐妹，你奶奶又先于你父亲过世，这一半房产应该由你和你母亲还有你爷爷三人共同继承，原则上平分。

当时如果办理继承手续，你爷爷和你都明确表示放弃继承，可以把整个房产过户到你母亲名下。

但如果当时没有办理，后期可能就会很麻烦。实践有很多人由于担心老人的身体等原因，不愿意把子女去世的消息告诉老人，也就没法让老人配合办理继承手续。很多人可能觉得不办这个继承手续也没关系，等老人去世后，就没有老人的份额了，可以自行处理了。这个想法是错误的！

以你家的情况为例，由于你父亲去世时，你爷爷还在世，他作为第一顺序法定继承人是有继承权的，由于他没放弃继承，等到你爷爷去世后，他应该继承的份额并不会因为他去世而变成没有，他应继承份额就转由他的法定继承来获取了。这就是继承法规定的“转继承制度”

转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。

所以，现在如果你想把你父亲名下的房产过户到你母亲名下，得找到你的姑姑和叔叔。如果他们愿意放弃继承最好，出面配合办理手续即可。如果他们不愿意放弃继承，那得依法给他们相应的补偿才能把房子过户到你母亲名下了。

原则上，这个补偿标准如果诉到法院，是以法院分割时房产的价值乘以他们应分配的份额。

另外，你说的“父亲还有一个妹妹和弟弟健在”，不知道是否还有已经去世的兄弟姐妹，如果有，且他们有子女等继承人，那就更麻烦了，这事儿可能还要那些人出面配合。

总之，被继承人去世后，如果相关继承人能对遗产分割达成一致，尽量主动办理继承手续，形成书面文件，办理过户，否则时间拖得越长，可能麻烦越大！

（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）

你这个问题看上去简单，其实很复杂的。

其实最简单的方法是你父亲去世前立遗嘱，把房子给你母亲，这是最简单的方法，第二简单的方法就是你爷爷放弃继承你父亲的遗产，或者他立遗嘱把遗产直接给你或者给你母亲。但是因为人已经去世，再说这些也没有用了，但是作为问题，可以提供给别人做参考。

你家的问题麻烦在，你的姑姑和叔叔的间接继承权问题。

首先你要明白你家的财产分配，你父亲去世后，首先一半的财产是你母亲自己的，另一半的财产是你父亲的遗产。

你父亲的继承人有三人，你母亲，你，你爷爷。你们三人平均分配你父亲的遗产。也就是说你爷爷也有一部分遗产的份额，占六分之一。你占六分之一，你母亲占六分之一再加上她自己的六分之三，这是你家的财产分配情况。

你爷爷去世后，除了他自己的财产作为遗产，他继承你父亲的那六分之一也是遗产，这个遗产共有三个继承人，你姑姑，你叔叔，你。也是平均分。

现在你妈妈想要过户，需要你的份额，你叔叔份额，你姑姑份额，或者你们买下来，或者他们自愿放弃，只有这样才能帮助你母亲过户房子。

假设，你的姑姑和叔叔也有子女，或者他们后去世了，那就更麻烦了，这样问题，还是要尽早去解决。趁着人活着去解决比较好。

简单回复一下你的问题吧。

先看一下我国《继承法》的规定。法定继承人包括两组：

第一顺序法定继承人：配偶、父母、子女；

第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果没有遗嘱，遗产归第一顺序法定继承人共同继承，如果第一顺序法定继承人都没有或者都放弃继承，则由第二顺序法定继承人继承。

对于你父亲名下的财产，需要进行三次分割：

第一次是在你父亲去世时，该房产的一半份额是你母亲的，一半是你父亲的。所以此时你目前拥有一半。

第二次分割，是对你父亲的一半房产进行分割。由于你奶奶去世早，而你是独生子女的话，你父亲那一半房产将由你爷爷、你母亲和你平分，三人每人享有1/6份额。

第三次分割是在你爷爷去世后，由于你还有叔叔和姑姑，所以这1/6份额将由你叔叔，姑姑和你三人平分，你是转继承你父亲的份额。

此时，你叔叔和姑姑各拥有1/18份额，你拥有2/9（1/6+1/18）份额，你母亲拥有2/3份额（1/2+1/6）份额。

因此来说，你想把房产过户到你母亲名下，还需要你叔叔和姑姑的签字同意。没有她们签字同意你是没法过户的。

遇到此种事情要尽快解决，如果还遇有其他情形则更麻烦。

你好，不知道你父亲的房产是婚前财产还是婚后财产。也不知道你父亲有没有立遗嘱，如果有遗嘱就按遗嘱处理，如果没立遗嘱那就按继承法来继承！

《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

1,你父亲过世，房子如果是婚前财产，房子由你母亲，你，你爷爷按比例继承（一般平分的，个别需要优先照顾的也会多分点）。如果是婚后财产，你母亲先分一半，剩下一半再你母亲，你，你爷爷平分！

2,之后你爷爷过世（你爷爷分得的那份又作为遗产），假设你奶奶和曾祖父母都不在了你爸是独子，按照《继承法》第十二条，你爷爷的份额给你母亲继承。但是如果你爸还有兄弟姐妹的那他们也有权利分的，到时候可能需要协商解决或者通过司法途径解决了！

3,剩下你那份，公证一下给你母亲（你自愿放弃继承），这样所有的份额都在你母亲那里了，应该可以过户了？

这个可能涉及专业的法律方面的问题，建议咨询律师！

这个你父亲过世的时候有遗属就好办了，按照遗属来。如果没有遗属，那就应该按照法律进行财产分割。我们这里就说房产，你母亲，你爷爷奶奶，还有姨和你叔叔，当然还有你都有继承权。这个就比较麻烦了，爷爷奶奶需要开死亡证明，其他人需要到公证处做一份放弃继承公证，然后持公证书到房管局办理相关手续。

这比较麻烦，你最好找个中介机构帮你办理，最好办理到你名下，一次到位。要不以后还的麻烦。

这样的事以后会出现很多，所以要趁早做好。继承有继承税，所以要是在你父亲在的时候把这个房子作价1元卖给你最划算了。不过有的地方政策不一样，不知道1元可以卖不？但是都可以自己定价的，几万几千都比继承划算。

很麻烦的，涉及到转继承，当事人不配合，很可能办不了。如果无遗嘱，房子是父亲的婚前财产，则其配偶，子女，父母均分。父亲过世时，在世的第一顺位继承人，有几个人，就平均分成几份，每人一份。这其中，爷爷继承了一份。爷爷过世后，爷爷继承来的这一份，由爷爷的孩子们平均分。如果房子是父亲婚后购买，则父母各占一半产权，父亲的一半产权，等同于上面所说的父亲婚前财产的处理，由其在世的配偶子女父母均分，爷爷继承到的那一份，在爷爷去世后，由爷爷的孩子继承。如房产过户给母亲，需爷爷的孩子放弃继承，或母亲购买其份额。要是爷爷的孩子(姑姑，叔叔)也过世，叔叔姑姑们的孩子，又转继承到房子的份额。虽然份额很小，但蚊子肉也是肉。人心不齐，麻烦。程序复杂，麻烦。如果再要你证明你爹是你爹，你爷是你爷，糗大了。

太复杂了。你父亲去世，这个房子本来一半是你妈的共同财产，需要继承的是你爸的那一半。你爸的合法继承人是他父母，你妈和你以及你的兄弟姐妹。暂且算你是独生子女，那么当时只要你和你爷爷出具证明申明自己放弃遗产给你妈就行了。但糟糕的是，当时你们没有办理，导致爷爷去世了，那就复杂了。你爷爷的继承人就是你叔叔姑姑们。现在就需要你申明放弃继承，还需要你叔叔姑姑们申明他们放弃继承本来由你爷爷继承的份额。如果现在不办理，这些继承人中继续有人去世，会更加复杂。

坏事了，如果你父亲没有遗嘱明确遗产如何分配的而你爷爷生前也没有订立遗嘱放弃你对父亲的遗产继承权也没有明确应从你父亲那里继承的遗产如何分配，那就要你爷爷在世的配偶和子女出具放弃这部分的遗产继承声明才可以。，

按照继承法，第一顺位继承人为去世人的父母子女配偶。你父亲的产权你爷爷有继承权，如果你爷爷在去世前没有明确声明放弃对你父亲房产的继承权的话，这个就比较麻烦了，因为这会涉及到代位继承，也就是你爷爷的配偶子女父母也有了对你父亲遗产的继承权，也就是第一顺位继承权。如果你爸爸有兄弟姐妹的话，那就是他们有你父亲遗产的继承权了。要想让你母亲继承的话，需要到公证处去做继承公证，让你爸爸的兄弟姐妹和你声明放弃，你母亲才能独自继承。如果有争议的话，可以去所在地法院请求法院调解。

你这个事情可老复杂了，按照我个人掌握的知识，分析如下：你父亲去世没有留下遗嘱，那么房产分配应该是你母亲50%，你爷爷，你母亲和你平均分配剩下的50%。你爷爷去世了，那么你爷爷的约17%份额由你叔叔和姑姑平均分配，如果你母亲在父亲去世后也尽到了赡养你爷爷的义务，那就是她们三个分你爷爷的17%份额。现在你爷爷没了，房产过户需要你叔叔和姑姑签字放弃，或者你母亲拿出现金补偿他们。国人将生前立遗嘱视为大忌，却不知身故后留下多少烂摊子。

需死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，

得到公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户

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