近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。那么 未来房价上涨还是下跌？具体可见下文。

日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

很多人纷纷发言，抨击马云不当家不知柴米贵，财大气粗不知贫苦人。因为目前来看，一二线城市的一套房子，够一个家庭不吃不喝攒几十年了。在北京，动辄十几万的房价上千万的房产比比皆是。但是8年后房价会怎么样？

小编不敢说8年后房价会降到什么地步。但是8年以后房子一定不是稀缺品。20年后，也许房子真的很便宜？

为什么这么说呢，我们都知道，我么你的父辈们结婚时，手表、缝纫机和自行车是三大件。一般普通的家庭还真承受不起。因为稀缺，所以珍贵。到了现在三十多年后，手表已经没人愿意戴了，缝纫机已经成古董了，而自行车已经不用买了，满大街的共享单车，一块钱骑一次，便宜而且方便。

马云预言八年后房子如葱 八年不一定 但是二十年之后呢？

那么二十年之后，房子会不会成为三十年前的自行车、缝纫机呢？

总价值来看，房子肯定不会便宜到自行车缝纫机的地步。但是从稀缺性来讲，二十年之后，中国人或许不缺房子了。就拿北京为例，现在两个独生子女结婚，他们自己肯定有自己的房产，他们的父母各有一套以上的房产，他们的祖父母和外祖父母也有一套以上的房产。那么，二十年之后，在这对独生子女夫妻到了五六十岁时，他们可能会继承五六套房产。当然，或许他们有一双儿女，那么平均下来，房产也是过剩的。

经济的发达和人们生育意向成反比，随着经济的发展，人民生活水平的提高，很多人不愿意多生小孩，甚至不少人不要小孩，在老龄化进程加快的前提下，未来人口肯定不会增加。

不要说二十年，未来五年，北京一共将有150万套保障住房供应。这其中有自住房25万套。也就是说，未来五年，将有近500万左右的人口的住房问题将通过保障性住房解决。

随着城市化进程的加快，各省会城市对落户限制进一步放开，越来越多的人生活在了中等城市、大城市。那么农村和县城的住房过剩问题会更加突出。

八年后房价如葱，或许不可能，但是二十年后房子不再稀缺，那是一定肯定及确定的。

今日与房产中介聊天，正好有一租客要租房，看中一套位于上海市中心黄浦区的房子，3房，150平方，每月租金2.3万，而这套房出售的挂牌价为1600万，租金年化收益率1.725%，低于银行利息，更低于5%理财收益，所以，不是房价高了，就是租金低了。如果房价下跌50%，租金收益率也不过是3.45%，还是没回到正常的水平。如果房价不变，租金收益率达到3.45%，则租金要涨一倍，为每月4.6万，这简直高得离谱，肯定接受不了。

中价说房价不高，是租金太低了，租金低吗？5.1元/平米·天，一点也不低，再高就租不起，如果大家都租不起那租给谁呢？这段时间上海房价不怎么跌，租金出现下跌走势，房价与租金背离值更大了。如果是租金便宜，大家为什么还要趋之若鹜买房呢？因为买房就是预期房价未来还会涨。

中介说房价还要大涨，我说北京有的楼盘房价跌了20%，他坚决说这不可能，下跌20%就是楼市崩盘了，经济危机了，我说香港房价曾经下跌70%也没什么。

中介打开电脑给我看：同一套房子，今年1月挂牌1600万，3月调整1700万，5月调整到1800万，这是跌吗？我说，没有成交都不是真实的价格，挂再多的价也没用。

然后，中介又给看另一套房子，今年1月挂牌2000万，3月调整18000万，5月调整到1600万，他问，这是不是房价在跌？我说是啊？并且即使调低挂牌价仍然没有成交，说明它有价无市。不管卖家把挂牌价调高还是调低，都难以成交。中介说挂牌价房东可以随便改，但也说明不了什么，只有市场能接受的价格才是合理，才有成交的可能，只有成交价才是真实的。

中介说今年在他门店成交几套，他把成交数据给我看，同样小区，房价确实没跌下来多少，价格波动也不大，有一套房子单价只有7万多，他说是为少交税而把合同价做低，我将信将疑。我说，一二千万的房子谁在买？这些人难道现在还没房子？他们购买行为主要是基于投资性需求，就是看多楼市。中介说这些购买群体有很强的购买力，大部分是改善置换型的，把小房了换成大房子，把内环外换到内环内。

我从未遇到过对房价看跌的房产中介，中介都是房价的死多头，如果是死多头为什么自己不投资房产？他们看多房价只要是为了促成交易。网上有个心酸的段子：“工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话”。至少，在过去大部时间里，中介是对的。

某些观点和结论在逻辑上是成立，但未必会必然发生，往往与实际相差甚远。造成这种现象的原因是数据的失真、不全面或不准确；其次是市场的非理性行为和不确定性，这是无法进行逻辑推论的，牛顿说：“我可以计算天体运行的轨道，却无法计算人 的疯狂。”

市场永远是对的，如果你的判断与市场不一致，不是市场错了，而是你错了。

如果你的判断与市场走势一致并且也按此操作了，那么，你就赢了！而看错了不需要找理由，错了就是错了。

从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率超4%，银行理财产品收益过5%，部分银行房贷利率大幅大浮，房价对利率变化最为敏感，不可能不产生影响，但也可能央行突然发水或银行下浮房贷利率，房价又应声而涨，谁说得准呢？上帝都难以预测天朝的楼市，因为它不按常理出牌。
请看以下的数据，不知是真还是假？

2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅居前五位，是补涨。

廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，这些前期房价涨幅大的城市房价开始下跌。5月，同比涨幅居前三位的石家庄、天津、廊坊涨幅分别为79.6%、75.57%、72.97%。涨跌是对称的，涨得越猛，跌得越凶。

2017年5月，同比涨幅居后三位是大连、深圳、苏州涨幅分别为6.18%、6.41%、7.35%、，相对温和，深圳、苏州去年房价疯狂上涨，今年疲态尽现。

2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。从房地产政策看，北京不仅要求“认房认贷认商认离”，而且调整了入学政策，对“学区房”炒作精准打击，对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。笔者在3月份撰写的《疯狂的学区房》中就已经预示当时追高必被套。

样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，分别居全国前四位。北京房价达到超一线城市水平，厦门房价超过广州，达到准一线城市水平。省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，不及东部一些县级市房价。

1、新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。

2、房地产在中占比其实很低。中国在城市化发展过程中，如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展。

3、房价下一轮涨价比这一轮更高。

4、需要各种正面宣传给中国房地产合理地位。

毕竟国家一轮轮调控政策的确深得人心，大炮言论一出，反对的人自然不在少数。

近日，财新传媒组织的“楼市调控与掘金”论坛，万科集团董事会主席王石发表了相左意见，

按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了。中国房产高价与居民收入不一致是不健康的。我是坚定的“调控派”，但有点担忧调控政策是否能够坚持下去。