有海南岛房地产以外的房地产分销代理商吗？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 07:08 标签： 海南岛房地产

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房产税在其他国家房地产市场来说是一个比较常见的税费。在征税的比例上面也是差异较大的。对于房产税的征收在美国主要的用途就是维护社区的基础设施，因为美国是发达国家，城镇化率很高，基础设施建设的相对完整。在美国已经不需要用太多的钱用于城建方面。但是当时的基础设施已经有老化，需要有人力和财力来维持。所以美国的房产税就是增加财政收入的。而且美国的土地性质是个人拥有，也就是说美国的房产税是对个人土地之上的房子征税，就可以理解为是针对个人土地的税费。

而在国内房产税的征收就显得目的性不明确。首先房产税的征收比例不高，不可能取代土地收入成为主要的财政来源。其次，征收对象仅为房产，但是购房者在购房的时候其实已经缴纳了大笔的土地出让金的成本，可以说有多重复。最后，房产税最主要的用途是调控，恐力度不够。

关于房产税之前也说过关于出台方面理法的问题，除去理发就是出台目的的问题。其实楼市的调控不应该由一个税种来调节，光是从我国的土地制度其实就可以解决这一问题。但是现阶段我们需要的还是城镇化的发展，相比发达国家我们的城镇化率还有20%的路要走，这20%绝不仅仅是最后一公里的问题，需要大量的资金。而土地出让的制度就使得我们的城镇化的建设速率加快了，有了钱我们就有了发展的资本。所以说发展到位了土地市场的热度也就下降了。

不过对于房产税来说，定位上的偏差还是很明显，房产税的征收方案众说纷纭但是征税比例确实不算多，也就是说房产税无意增加购房者得负担。既然如此房产税的收入也不会很多，在当地财政中的作用也不会很明显。同时在不构成负担的情况下，想要调节楼市就显得更不可能了。因此房产税更像是“纸老虎”吓唬吓唬可以，真本事没有什么。而今后楼市调控的出路还要另想办法，比如如何将土地财政的依赖性解除，才是调控得根本。

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9月19日早间，正荣地产集团有限公司公告宣布，该公司拟对有担保美元定息优先票据进行国际发售。建议票据发行的完成取决于（其中包括）市况及投资者的兴趣，票据拟由正荣地产附属公司担保人担保。

观点地产新媒体从公告获悉，于本公告日期，建议票据发行的本金、利率、付款日期及若干其他条款及条件尚未最终确定。在落实票据条款后，预计德意志银行、BNP PARIBAS、光银国际、兴证国际证券、招银国际、海通国际、汇丰、UBS、正荣地产附属公司担保人及正荣地产将签订购买协议。

正荣地产表示，公司计划以建议票据发行所得款项净额再融资其现有债务。但或会因应变动的市况调整其计划，并因此可能重新分配所得款项净额的用途。

公告还披露，正荣地产将寻求票据于联交所上市，其已接获联交所确认票据具备上市资格。票据及附属公司担保概不会向香港公众人士提呈发售。

另据观点地产新媒体早前报道，9月14日，正荣地产曾宣布，其全资附属公司江西省正荣房地产开发有限公司拟发行本金额为不超过人民币20亿元、期限为不超过五年的非公开公司债券，所得款项将用于江西正荣房地产的现有债务进行再融资。

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