按揭的银行办理按揭房贷流程现在说我16年的房贷没有交，我记得我已经交过了，现在开发商和银行办理按揭房贷流程都给我要钱，怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 19:48 标签： 银行办理按揭房贷流程

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我想在昆山办理房贷，房款总价65万，计划首付33万。但我之前...

我想在昆山办理房贷，房款总价65万，计划首付33万。但我之前办理的交通银行和民生银行的共4张信用卡有逾期16次，都是小金额短期逾期（没有连续逾期3个月的），当时是银行人员直接到公司搞促销，就糊里糊涂的办了，说是每年需刷满6次才可免除年费，我当时对用卡、还款日都不怎么了解，就经常刷信用卡，以为只是小金额的没关系，也没有放在心上，还掉就可以了。2014年准备买房时一查个人信用记录吓一跳。从2013年10月之后一直在保持使用信用卡至今无逾期。我从2007年至今一直在同一公司工作已有8年，工作稳定，有交

  • 可以去发卡银行申请让他们提供纸质证明，一手房按揭一般售楼部应该都可以帮您搞定，如果是

  • 您好！您这个情况可申请无抵押免担保

    ，近期无有逾期都可以，对于在

    购房，征信这个情况可能比较麻烦！

  • 如果是两年前的习惯性逾期但没有90天以上，不影响你再

  • 对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题

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首次购房贷款还没下来。该怎么办？

问题描述:今年7月底交了首期，在售楼部跟建行签了公积金贷款。8月中，后来银行查到信用卡有多次逾期还款记录，售楼员就电话我说找公积金中心的人看看吧，后来找了公积金的人说只给你额度25w，剩下的找建行商贷吧。建行说提高基准利率5%，我也答应了。但现在的都11月中了...年7月底交了首期，在售楼部跟建行签了公积金贷款。8月中。但现在的都11月中了，还没消息，我也答应了，后来银行查到信用卡有多次逾期还款记录，售楼员就电话我说找公积金中心的人看看吧，后来找了公积金的人说只给你额度25w，剩下的找建行商贷吧。建行说提高基准利率5%。我该怎么办展开

网友射精英雄智9给出的答案是:(一)按揭办不下来怎么办?

　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

　　(二)我国法律上的规定:

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　(三)贷款不批违约的注意事项:

　　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

　　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

银行房贷都过4个月了还没有批下来怎么办？？

网友给出的答案是:贷具体要看银行是否有额度下发.,可以定期打电话给银行催催...如果很久没有下来说明银行额度紧张.只能干等...或者拖关系去银行

交了首付后，要是贷款没办下来怎么办？

网友幸运的活雷锋给出的答案是:交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

　　1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

　　2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

　　3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

　　4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

　　5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?

网友zxltyh给出的答案是:建议赶快落实担保人，一般购房合同上都有付款期限的，到期了开发商会催的。你注意看一下，如果你没在规定期限内支付房款，就算违约，要取消合同退房，具体建议问下开发商。说不定还有违约金呢

问题描述:情况是这样的,我11年9月份买了一个商铺,200多万,首付了100多万,商铺按照总房款的8%返租给开发商了,租了16万多,签了3年合同,第一年的租金从贷款里减掉了,这样我就是贷银行84W,分10年,月供10080,但是现在银行说贷款不好批,缺少个担保人.必须要正式单位的才可以....但是现在银行说贷款不好批,缺少个担保人,首付了100多万,商铺按照总房款的8%返租给开发商了,租了16万多情况是这样的.贷款的银行是开发商指定的.

对于我来说,我每月都要还1万多的贷款)如果迟点批下来我的压力会很小,我11年9月份买了一个商铺,但是如果开发商又不出面解决那怎么办,200多万,签了3年合同,第一年的租金从贷款里减掉了,这样我就是贷银行84W,分10年?会不会说我违约啊,或者银行说我找不到担保人?(当然了,我肯定希望贷款迟点批下来好啊,贷款不批给我,首付又给开发商了.必须要正式单位的才可以,我巴不得三年后在还月供才好呢.我还可以再从开发商那里收回房租32万多.

但是我也很担心,如果银行迟迟不把贷款批下来,对我有什么不好的影响,我肯定希望还月供越迟越好,(如果现在批下来,月供10080展开

银行的房贷都3个月了还没下来，该怎么办

网友韭菜酸汤面给出的答案是:购房者应该承担违约责任：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款：

1，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。

3，按照下面的原则处理

我买房子交了首付。房贷还没下来我还能退吗？

网友wawjwkla给出的答案是:买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

　　(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　

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