通州大幅涨价可能性降低亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购升级对通州楼市会产生一定影响:“通州新城板块近3年没有住宅用地出让,除了个别捂盘项目外,大多数项目都已进入尾盘,因此限购影响不大;由于近年来住宅用地供应主要在台湖,因此这一板块的潜在供应和库存规模都比较大,影响也会远远大于其他区域。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,作为未来集中释放利好的区域,通州目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会...
通州大幅涨价可能性降低亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购升级对通州楼市会产生一定影响:“通州新城板块近3年没有住宅用地出让,除了个别捂盘项目外,大多数项目都已进入尾盘,因此限购影响不大;由于近年来住宅用地供应主要在台湖,因此这一板块的潜在供应和库存规模都比较大,影响也会远远大于其他区域。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,作为未来集中释放利好的区域,通州目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会明显影响购房数量,这种情况下房价继续大幅上涨的可能性将明显降低。有业内人士认为,通州限购将给燕郊、大厂带来打击,“目前环通州区域的购房者中大部分是投资需求。现在燕郊价格已超1.6万元/平方米,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会导致大量投资者离场”。中原地产研究部统计数据显示,从2015年上半年住宅签约量看,通州市场明显上涨,半年住宅签约达到了3947套,环比涨幅达到21.3%,同比涨幅65.4%。通州成交均价也出现了明显的企稳上涨,市场的可售商品房住宅库存更是降至最近6年的低点。这种情况下,通州核心区的商品房住宅均处于净去化状态。
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
原标题：楼市限购之后, 房价到底是下降了还是上升了? 数据告诉你真相
楼市限售限购政策出台之后，很多人都在喊说房价会下降，那么到底下降了吗？
我们最近看到的很多新闻都在说，金九银十成色不足，房屋交易量与同期相比，下降了很多，交易量降至冰点。可是，我们只看到了房屋交易量，那么房子价格到底如何呢？
下面这组数据可以非常直观的告诉你真相：
我们可以看到10月份，100个大中型城市的房价，有76个城市的二手房房价是在上升的，下降的城市只有24个，而且跌幅很小。
涨幅较大的城市多数三四线城市，因为经济总量是在不断攀升的，一线城市限购，但是三四线城市是不限制的，资金外溢，这些不限售的城市自然成了投资客眼中的香饽饽了。
其中，二线城市成都房价上涨最快，三线城市连云港的房价上涨最快，再就是呼和浩特，涨幅都超过4%.
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