买房子要盖章吗需要工作证明还要盖章，没有章，让中介帮忙找人盖章得多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 14:33 标签： 买房子要盖章吗
    来自热线：柯桥街道金色华庭北区内有41间车库，15年来一直没有公开出售。这两天，这些车库突然要卖了，可卖家不是当初小区的开发商，而是一个陌生人。业主们这才知道，早在5年前，41间车库就被人全部买走了。

    “我们问了社区和街道的工作人员，都不知道卖车库这件事，太可疑了！”“开发商没有通知过我们，怎么能将车库卖给别人？而且，售卖车库公告的落款是一家房产中介，什么凭证都没有，我们怎么敢买？”多位业主提出质疑。


非小区业主买走41间车库？    金色华庭北区是一个拆迁安置小区，2003年交付，共11幢300多户人家，其中4幢一楼是车库，共有43间。小区业主厉钊杨告诉记者，当年交房时，开发商将其中2间车库卖给了一个姓徐的业主，其余41间一直保留着不让买。部分业主就将车库门锁撬开，换了新锁后“霸占”，一直用到今天。    9月22日，小区楼道、宣传栏里突然贴出一张公告，公告上写着：本单位受所有权人沈彬委托，对金色华庭北区车库（储藏室）41间，于2018年9月30日在柯桥新世界大酒店进行抽签认购。公告上的印章名称是：柯桥区柯桥汇源房屋中介店。    记者从公告上看到，车库实行抽签认购，业主需提前报名，并缴纳2万元保证金，没有中标的保证金在7天内退还。车库价格按面积计算，面积从24~35平方米不等，单价余元/平方米，算下来，每间车库价格为11~21万元不等。    这个公告让小区居民议论纷纷。“开发商什么时候卖的车库，为什么没有通知我们？”“沈彬是谁？大家都不认识，根本不是我们小区的业主。”“卖车库为什么要去3公里外的酒店而不在小区里，可能有猫腻。”    有的业主急匆匆跑去报名处登记报名，就怕迟了轮不上，但大部分业主十分谨慎。厉钊杨等业主对这个公告的可信度提出质疑，他们认为，车库所有权人从开发商变成沈彬，这个过程中存在很多疑团，需要开发商解释清楚。    “我们想买车库，但要买得明明白白。买的是什么？向什么人买？以什么价格买？过程和手续都要合理合法。”厉钊杨说，他们要求公示车库的所有权证明，同时买卖过程要找公证处公证，但对方至今没有回复。

律师：小区业主有优先购买权    这则公告究竟是怎么回事？带着这个疑问，昨日，记者来到柯桥新世界大酒店一楼报名处现场，一位负责人表示，这41间车库原先由开发商柯桥区（原绍兴县）城中村改造建设有限公司所有，2013年已全部卖给了沈彬，购买的增值税发票都在。最近，沈彬委托浙江舜业建设有限公司售卖车库，该公司又找到了汇源房屋中介店，这才有了这个公告。“整个过程都是合法的，没有问题。”    随后，记者联系了柯桥街道办事处，有关负责人表示，他们已接到了金色华庭小区业主的反映，正在着手调查此事，并建议小区业主暂时不要缴纳保证金，待调查清楚后再说。    “车库是否卖给了沈彬，目前都只是口说无凭，我们已经约了开发商，会尽快调查清楚此事。”该负责人说，若车库是由开发商委托沈彬售卖，那么程序上并没有问题，但若确实卖给了非业主的沈彬，那么，程序上是不合法的，他们会联合柯桥区住建局进一步交涉。    浙江明显律师事务所律师竺育祥表示，法律虽然没有禁止非小区业主购买车库，但小区业主肯定享有优先购买权。若开发商在没有通知业主的情况下，就将车库卖给了非小区业主，那么，这个买卖程序是存在问题的，业主可以向法院起诉，要求宣告买卖合同无效。

      房产证是一个房屋的使用权拥有权的证明，对于房产拥有者是非常重要的，不过在生活中，也有很多房子是没有房产证的，所以这种房子要怎么去买卖吗，如果交易的话，会出现哪些问题呢？介绍一下还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力？

      房产证是一个房屋的使用权的证明，对于买房者是非常重要的，不过在生活中，也有很多房子是没有房产证的，所以这种房子要怎么去买卖吗，如果交易的话，会出现哪些问题呢？接下来我们就来为大家介绍一下还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力？想了解的朋友们一起来看看吧。

没办房产证的房子怎样买卖

一、还没办房产证的房子怎样买卖

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。

2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。

二、未办房产证的房屋转让后有何效力

1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。

2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。

3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。

4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。

      上面就是给大家介绍的有关还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力的全部知识，正常来说，没有房产证的房子是很难去把房子卖出去的，所以大家在买卖房屋的时候，一定要重视这个问题，如果没有房产证的房子千万不要买，因为风险非常大，可能会让你损失很大的钱财，一定要重视。

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本人电气工程自动化专业，本科学历，在企业工作8年，本公司不具备设计资质，想报考注册电气工程师，在设计院没啥熟人，请问有没有类似的中介机构可以与设计院类的单位联系上然后给盖章可以参加报考呢，另外有没有像我一样情况的人通过了考试的，大家都是怎么走的流程呢？

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同问！还请知道的大侠指点迷津！

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同问，就是没人解答，好奇怪

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这个问题，我在本坛说过多次！可是某个禽兽陈冠希居然造谣说我是为了害人。

给大家一个路子：自己到住建部网站上，找注册电气工程师查询网页；找自己住地或周边的有资质的单位；挨个打电话了解有无“招收”注电要求；如果找到有要的，你的问题基本就解决了！而且，日后的用证问题也有了眉目！

是不是，可行的办法，你们自己看着办！本人不代任何人办此事。

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大家别听他忽悠，我揭穿他，他就到处骂我。
先不说有多少已经获得资质的企业愿意管你这点小事。

找的时候和单位谈好，开工作证明的时候直接把辞职证明也开了，应该就会好很多

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看自已运作，这一关必过的。

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