没缴过契税的回迁房个税，个税是多少不满两年–交易过户（

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 02:18 标签： 回迁房个税

回迁房交易比商品房交易多一个土地出让金，其余营业税，契税和个税的征收方式和商品房一样。营业税，个税，契税征收方式：1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳。2.不是满五年唯一住房的（业主）需缴纳1%（全额）的个税或差额的20%来收取，满五年唯一住房的则免征；3.契税也是必缴的：若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契税为全额的1.5%;若买方...

回迁房交易比商品房交易多一个土地出让金，其余营业税，契税和个税的征收方式和商品房一样。营业税，个税，契税征收方式：1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳。2.不是满五年唯一住房的（业主）需缴纳1%（全额）的个税或差额的20%来收取，满五年唯一住房的则免征；3.契税也是必缴的：若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契税为全额的1.5%;若买方为二套的，不管面积大小契税都是按照3%来收取。回迁房土地出让金一般征收3%。

如果不行的话，到时需要过户等等相关费用要多少钱呢（含买卖双方的）？ 房子总价300000，五年后房产证能下来.

  • 你需要缴纳：契税、营业税，个税是你们双方协商的，如果甲方愿意缴纳那你就不用缴纳个税！首套契税：（90平方一下是1%，90-144平方是2%，144以及二套房全部都是4%），营业税未满五年的话是5.6%，满五年免营业税！（不含二套，二套缴纳差额的5.6%），房产证具体下证时间需看过户的流程，以及当地政府的政策！

  • 答: 什么时候能办下来这个说不准的

  • 答: 可以买呀！就看你自己怎么考虑的，回迁房的价格相对来说要便宜点

  • 答: 潜力没有太大 就有一栋二栋高层是回迁 关键是老小区价格还不便宜 有房证 我建议考虑别的地方

  • 答: 回迁房下产证即可交易，但是不满两年需要缴纳增值税，希望对您有所帮助

  • 答: 你好！回迁房的优点就是价钱低于普通的商品房。目前为止我们是没有见过回迁房有证的，这个就要看以后的政策了，建议还是买商品房吧虽然贵点但是安心安全有保障呢。

　　不管是什么类型什么样式的房屋，购买都是要缴纳契税的，回迁房作为安置房的一种，在税费缴纳方面与其他没有什么不同。回迁房到底用不用交契税呢？回迁房契税该怎么计算呢？大多数的朋友们都不清楚，下面就和小编一起去看看吧！

　　回迁房要交多少土地出让金？

　　经济适用房分为两种类型，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出３％的土地出让金。

　　另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的。

　　这种房屋必须满５年才能交易，交易的时候要缴纳１０％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是３％的土地出让金。

　　商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过这种几率很小。

　　回迁房需要交契税吗？

　　１、如果你的房产已经购买了５年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过５年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，买房人应缴纳税费。

　　２、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋所有权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合免税政策，在办证时无需缴纳契税。

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