她告诉你年底哪里买房最合适，哪个楼盘开盘啥时买最合适性价比最高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 00:51 标签： 楼盘开盘啥时买最合适

　　受人之托，女，29岁，未婚，1.76米，体重56公斤，美国海归。漂亮大方，爱好读书，健身，游泳，高尔夫。目前在一家房地产公司做部门总经理，工作稳定，年薪近100万。上海有三套房，一套自住，两套出租。名下有一辆保时捷上班时开。父母均是商人。他本人和家人现在非常着急，想请大家帮忙介绍一款效果比较好的空调，实在太热了……！

　　看完之后是不是有一种哔了狗的感觉。明明是相亲广告，怎么突然就变成了推荐空调？

　　这说明，我们总是通过经验，直觉去判断一些信息。其实这是不准确的，不符合事实的。

　　比如，一个小区均价2W/㎡，在大牛市的时候，突然有套房子挂到3W/㎡。这时候就会有消息说：


惊！震惊！某小区一夜暴涨50%！

　　中介会发在朋友圈，媒体会发在各大网站，甚至论坛上也会有不少人讨论。该小区想要卖房的业主，看到这条消息，肯定会疯狂加价。而想要买这个小区的人呢，一定会连夜赶过去找业主杀价。从3W/㎡杀价一夜，终于压到3.5W/㎡。直接结果就是，这个小区的房价涨幅脱离了周边其他小区的涨幅。

　　但是实际上，从2万跳涨到3万的那个房子，是该小区品质最好的位置，是楼王。买家考虑到宁愿买贵一点也要住的最舒服，所以才溢价买入。但其他位置的房子，是不值这个钱的。

　　尤其是该小区边户型，低楼层，临街区域这种，因为价格上涨恐慌而买入的人，绝对是要高位站岗的。一旦市场回归理性甚至下跌，该小区之前过度溢价的那部分也会吐出来，进入回调。

　　该小区价格的跳涨，表面看是由偶尔的某一家跳涨而引发的集体不理智行为，但是在大牛市中，这种现象很普遍。

　　站长是想说明什么呢？一个小区，会有自己的价格体系。比如楼王最贵，比如一层和顶层最便宜，比如临街的位置价格便宜等等。之前，也做了分析。一个小区不同户型的房价，开发商是怎么制定出来的。


买房前不看这份机密报告，被忽悠你可别后悔！

　　我们即使不能做到，熟悉每一个小区每一套房子的价格，但是也要清楚，一个小区的房子价格不是一样的。不能以单独一套房子的价格，判断整个小区甚至大行情的情况。

　　小到每个小区，大到每个城市。都有相对平衡的价格体系。当一个小区，或者一个城市的房价炒作比较厉害，他的价格飞速上升，价格脱离了价值，产生泡沫，那么其他同样类型的小区或者城市的房价还没涨起来，这些就可以算做价格洼地。（可以想象一张不平整的网，你把一个点拉起来，其他的点还在低位）


　　价格洼地是随着时间不断变动的。比如：

　　从全国的角度考虑。我们都知道，每一次牛市都是深圳拉起牛头，深圳要涨，这时候北京、上海就是洼地。等深圳涨了差不多半年，上海也开始蠢蠢欲动，北京还没有涨起来，那么北京，就是价值洼地。

　　而在今年3月份，深圳、上海已经盘整了一年多，而北京还处于疯牛状态。所以深圳、上海相对于北京，又变得在低位。

　　317之后，北京严格调控，几乎天天打雷，楼市被吓蔫了。而同时，燕郊、环京在疯涨。所以4、5月份，北京又成了相对低点。


　　不知道绕来绕去，大家是不是晕了。总之，大家记住一点，城市之间，小区之间的价格是有联系的。就像一棵树，一个城市，一个小区的价格不能脱离整体的价格体系，涨到天上去。大牛市有概念和情绪的支撑，等市场平淡了，涨幅过大的地方，一定又会回调的。

　　比如，燕郊的房价无法超越北京，三四线城市的房价很难超越省会一样。当然也有特殊情况，比如十多年前的温州和杭州的房价对比，杭州逆袭；燕郊的房价因为北京红利外溢会高出省会石家庄部分房子等等。

　　知道大概的楼市价格体系，我们就可以买入洼地。

　　比如站长基友蔡同学，去年大行情的时候，他来回往返苏州和厦门两个城市，很明显感觉到，苏州的房子已经涨起来了，而厦门还没有觉醒。而厦门房价在每一轮房产周期中都是会有比较客观的涨幅的，所以他果断让厦门的朋友们赶紧买房。

　　比如周老板，我们在一次具体的挖笋环节中，他看到仅有一街之隔的小区，一个价格飙升，一个价格还没起来。（不知道是不是价格没起来的那个小区，老师，公务员比较多，可能对市场不敏感）周老板就果断说，这个小区的价格很快会起来，你想买就抓紧买。事实证明，他是对的。这叫做价格的补涨。

　　股票的牛市末期是垃圾股补涨。楼市的牛市末期也差不多。比如多年不涨的城市都涨了。一个城市中万年不涨的小区也涨了。高端楼盘和刚需楼盘的价格拉进了等等。

　　我们不说正在棚改去库存的三四线，就说现在一二线，大部分是这个现状。现在这个时候，刚需粉丝们也是最纠结的：站长啊，我还该不该买？什么时候买？未来是涨是跌啊？

　　今天啰嗦了这么多，无非是想告诉你。楼市价格千变万化，小区价格也是有很大差别的。

　　投资的思路无非是：找到一个性价比高的，能够保值增值的楼盘。

　　你以为站长我就能精准判断涨跌吗？我要是有那本事，还在这里码字干嘛。我只能告诉你，你要去买一个，在牛市中能涨，在熊市中也不怕跌的盘。

　　两个思路：要么是买宁可贵一点，让自己住的舒服的改善型楼盘，比如三居、好物业等等（不是别墅，别墅溢价太高），供小于求，比较稀缺。

　　要么是买现在已经跌了的盘，就像燕郊某神盘，直接掉了一万，泡沫已经筛出了一大部分，再跌还能跌到哪去？一旦上涨，他的幅度跟高端盘涨幅是差不多的。

　　最后，就是找同类型的标的物中，性价比最好的那个。

　　记住是同类型的标的物。比如同一地段的A小区和B小区。

　　比如同样是次新的不同地段的A小区和B小区。

　　但不能是不同地段的次新小区和老破小小区。

　　把最能起到决定因素的，比如地段，房龄等作为同样的类比。而其他小差异，比如户型，物业等等进行折扣对比。

　　比如我去看盘的时候，我会选择中间楼层的价格做参考（一般高层的中间户型是该栋的均价），而其他楼层会对比中间楼层，衡量价格。比如景观不错，加钱，户型不错，加钱。顶楼，打九折……这样计算价格。

　　周老板说，没那么麻烦，我一眼就能看出值不值得买。

　　切，他只是跑盘多。熟悉这个区域的价格体系。如果你经常跑盘，你也可以知道个大概。

　　如果经常跑盘，遇到一个价格，你好像从来没有见过的低。而你又已经非常熟悉这栋小区的基本情况，你认为即使有硬伤，也足够值得买。

　　那就买。不用担心未来的涨跌。因为你买的时候，已经赚到了。


21世纪投资什么最赚钱？莫过于房子。房产政策频繁出台，到底什么时候买房或卖房最合适？未来的房产政策还会不会出现变化？决定房价的要素又是什么？

关于房地产，最困扰大家的原因来自于政策频繁的变动。政策又多又繁，再加上货币政策、税收政策、土地政策等，作为一个普通老百姓真的很难理解这些复杂的政策。其实，买房或是卖房节点啊、时机啊，政府都已经告诉你了，线索就隐藏在政府出台的政策里，只是大部分时候你读不懂也看不懂这些政策罢了。举个例子，有两个已婚女性讨论一个问题，一个人问，到底色情和爱情区别在哪里，另外一个人很聪明，她就说：色情是技术，爱情是艺术。最近几年所有的政策，都杂糅了政府管理房地产市场的技术和艺术。普通人只会欣赏和观察艺术，而没有看透政策背后的技术层面问题。

刚需买房，赶早不赶晚，楼盘开盘第一天往往是买房的最佳时机。错过了开盘，金九银十最适合买房。至少我在地产公司工作的那几年，各种优惠活动层出不穷，却从没有见过优惠后有实质性降价。为什么买早不买晚？根据以往的房价走势规律来看，无论一二线城市还是三四线城市，房价涨上去后，基本没有大幅下跌的，而且是越早买越划算。去年下半年到今年，史上最严的限购、限贷、限炒、限价等“四限”措施纷纷出台，但只是北上深房价过快上涨的势头得到遏制，房价涨势同比趋缓，成交量增长下半年开始同比微微减少，房价同比并没有下跌。

根据某个报道称房地产复苏周期已经形成，回升将持续至2019年，未来几年内房地产将处于上升阶段，就成都这种新一线城市来说，房价下跌可能几乎为0。而对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。从以外的情况来看，一进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相比较少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。

年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的房地产政策，也是需要一定的时间缓冲才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。

钱赚够了，中国人总会想着把房子的事情解决，买房子少说也得几十万，许多人倾其一生的积蓄，为自己和未来的孩子买一个家，买房当然得慎重考虑!买房考虑的很多，方便、实惠、安全、采光等等都是要考虑到的问题，那么买房选几层最好呢?

这张图告诉你：买房子，挑那层最好，哪些楼层便宜一半也不要买!

买房顶楼一般都是最便宜的，但也是最不推荐买的，漏水、夏天热冬天冷、发生意外逃生最麻烦，要是电梯坏了，可受罪了!还有一楼，典型的脏、乱、吵。

楼盘网是全国性大型房地产专业门户网站,开通了新房，二手房，租房，家居建材等板块，
可为购房者免费提供丰富的购房，装修等资讯，以快速获得最实惠的优质房源。买房，
卖房上楼盘网邵阳站，可享受独家优惠，省时省心省钱。
了解更多信息及最新房产资讯尽在邵阳楼盘网

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。

我要回帖

更多关于 楼盘开盘啥时买最合适 的文章

 

随机推荐