2018石景山共有产权房什么时候申购?

　　石景山共有产权房最新项目：玉景阳光

　　玉景阳光共有产权房申购时间：2018年9月6日上午10:00至2018年9月21日下午17:00

　　2018石景山共有产权房什么人可以申请?

　　石景山玉景阳光共有产权房销售对象：

　　1、石景山区户籍无房家庭;

　　2、在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;

　　3、在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭。其中将按一定比例面向非本市户籍重点人才配售。

　　房源安排及重点人才的认定标准等情况将在摇号公告中予以公示。

　　石景山玉景阳光共有产权房申购条件：

　　1、以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　1、对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：

　　开通申购当月前3个月(六月、七月、八月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

　　2、“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：

　　一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月(个税按季度缴纳的，须连续缴纳个税满20个季度);

　　二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月前3个月(六月、七月、八月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

　　有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1、申请家庭已签订住房购买合同的。

　　2、申请家庭已签订征收(拆迁)安置房购买协议或在签订房屋征收(拆迁)补偿协议时已选定了安置房的。

　　3、申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　4、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。

　　5、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　项目位置：北京市石景山区玉泉西一路(长安街以北)，四至范围为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。

　　户型面积：约85-89.5平方米两居室408套，约64-74平方米两居室25套，约42-67平方米一居室19套。

　　销售均价：含全装修费用销售均价为35000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。

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广东省住建厅近日印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策。记者探营广州首个共有产权试点项目--南沙首筑花园发现，该项目已经基本完工，样板房已可以面向内部开放。

近区府、有地铁、配套好、价格压力小，首筑花园共有产权项目受到了南沙相关人群的广泛关注。广州南沙开发区国土资源和规划局有关人士透露，首批共有产权项目预计8月份正式接受申购。

今年4月，南沙率先出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿)》。与北京、上海、深圳、佛山等地相比，南沙政策有何不同?南沙试点对于广州全市有何借鉴意义?是否适合全市推广?广州共有产权住房政策何时推出?带着这些焦点问题，记者进行了深入采访。

现场:首个共有产权房项目地铁可直达广州东站

近日，记者从南沙区政府出发，沿着凤凰大道一路驱车前行，不到15分钟车程便到了位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧的首筑花园项目。这是广州首个共有产权试点项目。

资料显示，该项目总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，大约有1000套房源可对外供应。住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。

记者在现场看到，该项目仍在紧张施工当中，外墙的脚手架已经开始拆除了，部分高层已可以看到裸露的外立面。南沙开发区管委会有关人士介绍，首筑花园项目15分钟车程可达南沙区政府、万达商圈、金州商圈等区域;乘坐广州地铁(快线)18号线，7站即可直达广州东站。

“目前项目建设已经基本完工，样板房、营销中心等已经基本成型，内部的一些装修细节还在微调，已经可以面向内部开放，对外开放时间暂未确定。“广州南沙城市建设投资有限公司有关负责人对记者表示。

南沙开发区管委会有关人士介绍，在生活配套方面，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，该项目还配建有泳池、羽毛球馆、地下会所(含健身房)、幼儿园等配套设施。此外，首筑花园项目在规划设计阶段便确定了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间以及全龄社交草地，小区绿化率超过30%。

进展:预计8月可接受申购

今年4月，南沙率先出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿)》。

记者梳理《意见稿》发现，与已试点共有产权房的北京、上海、深圳相比，南沙的征求意见稿中申请对象更聚焦于中高端和产业紧缺人才。

在申请对象的条件设置方面，京沪深三地更偏向于低收入群体，而南沙区共有产权住房则重点解决区域内中高层次人才的居住需求;兼顾进驻南沙的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求;房源充裕情况下，申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。

广州首个共有产权住房试点项目首筑花园的申请条件则可以更明显看到南沙共有产权住房的“人才房”倾向。

申请条件中规定，符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。

征求意见阶段收到了什么意见?正式意见稿跟征求意见稿有无区别?该工作人员告诉记者，目前政策筹备工作已经进行到了最后阶段，具体内容暂不方便透露。

“我们还在做政策最后的筹备工作，原先首批共有产权项目预定8月份正式开始申购的目标应该没有问题。“南沙区共有产权住房征求意见出炉至今已有3个月，日前，广州南沙开发区国土资源和规划局工作人员向记者透露，正式意见或将于7月下旬、8月出台。

住建委:全市性政策正在研究中

在南沙迈出共有产权房试点第一步之后，下一步如何推广也备受关注。

按照广东省住建厅《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，本次试点是为了加快解决“新市民”等群体的住房困难，《通知》明确共有产权房，要面向符合条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由试点市人民政府确定。共有产权住房应以中小户型为主，要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等。

“南沙拟推出的共有产权住房更倾向于满足高端人才，性质更类似于人才公寓。”广州房地产资深专家黎文江在接受记者采访时表示，“南沙是国家级新区、自贸区，吸引了大量的中高端产业人才和港澳青年。这类群体收入不低，但是很多人可能不符合广州的限购背景下的买房条件，试点共有产权住房可以满足这部分人才的住房需求。“

黎文江表示，在过去的十几年，广州已经推出了公租房、限价房等多种保障房性质的房源，满足中低收入者的住房需求。南沙的共有产权住房政策具有区域特色，并不适宜在全市层面推广。

专家认为，南沙的共有产权政策具有区域特色。广州市住建委有关人士表示，下一步全市的政策将从南沙的试点中吸取相关经验。至于全市政策出台的具体时间，市住建委表示正在研究当中。

原标题：申购共有产权房，你可花160万住320万的房子

资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。中新社记者 苏丹 摄

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

中新网记者梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。

北京正在网申的共有产权房。图片来源：北京住建委官网

花160万住320万的房子

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。

也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

共有产权房到底有多便宜呢？

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地?兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地?兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！

不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。

绿地?兴景苑户型图之一。来源：北京市大兴区住建委官网。

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。

这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。

上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。

那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。

近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。 中新社记者 韩海丹 摄

不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。

根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。

今年1月选房完毕的延庆区东关天润?和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。

谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。

购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。

最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。(记者 邱宇)