商住两用房不动产证能出房证吗？算资产吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-01 02:41 标签： 商住两用房不动产证

商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。

1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。

2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。

3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。

商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

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可以，但是赠与手续需要按照不动产所在地法律即中国法律的规定办理，否则无法完全所有不动产。外籍人士接受不动产赠与的，适用不动产所在地法律。

《民法通则》第144条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”

赠与手续参考：《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定：

房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件

好像可以吧，不过手续很麻烦

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