请问我大行贷申请审核不通过贷。两个月还一直审核中。可以把这个贷款软件删除吗。他以后会不会突然下款。我还要还?我害怕

摘要:在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。 同时,新政还调整了担保方式,精简了贷款申请资料,并精简了档案材料。 政策过渡期网签量猛增 新政一出,部分即将受到影响的购房者选择了加速网签进程。

对于购房者而言,利率的些微变化都将牵动其紧张神经。近期,一则“公积金新政”再次刷屏,引发市场关注。

9月13日晚间,北京市管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),被称为“史上最严公积金贷款政策”。政策变化包括公积金贷款实行“认房又认贷”、贷款额度与缴存年限挂钩、二套房公积金贷款最高额度从80万元下调至60万元、月还款额不超过月收入60%等多个方面。

记者走访发现,由于新政预留了三天(14日、15日、16日)过渡期,不少购房者在政策实施前加速了网签进程:9月14日当日,北京市住宅签约套数达到2251套,而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在500套左右;此后两天(周末)的网签量也显著高于此前周末时间的数量。

公积金新政涉及多项调整

记者仔细梳理上述《通知》发现,新政对于公积金贷款的调整主要涉及以下多个方面的内容。

首先,根据通知,借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

第二,新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

第三,新政对最高贷款额度实行差别化。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。其他情况购买首套住房的,最高贷款额度为120万元;二套房最高贷款额度为60万元。

第四,新政参照现行商贷政策,调整了首付比例。购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为二套住房,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

第五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

第六是月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

同时,新政还调整了担保方式,精简了贷款申请资料,并精简了档案材料。

新政一出,部分即将受到影响的购房者选择了加速网签进程。

近期正在购房的杜女士告诉记者:“我9月12日刚刚提交资质审核,中介说没意外的话周日前能出网签,现在特别担心排队人多出现意外状况。我是2016年毕业参加工作,若按照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的规定,公积金贷款额度将从120万元骤降至30万元,不足部分只能将转为商业贷款。”

北京市朝阳区某大型房产中介的店长告诉记者:“政策一出,购房者就不断打电话问询了解政策细节,我们店好几个经纪人周五晚上接电话咨询一直接到半夜12点以后。”

事实上,在9月13日公积金新政发布一小时内,该项调整就因全民关注而“上热搜”。有购房者表示,“当晚就联系房产中介准备和提交资料,加速办理网签,希望赶在新政正式实施前办理完毕”。

根据北京市住建委统计数据,2018年6月份、7月份和8月份的月住宅签约套数分别为15827套、14826套和15036套,平均每日住宅签约套数在500套左右。记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现,9月14日住宅签约套数达到2251套,为三年以来(自2015年9月份)的第二高点,仅低于2016年9月30日的2927套。同时,9月15日和16日的住宅签约套数也达到为1397套和841套。

值得一提的是,自2017年3月份楼市调控以后,北京地区房屋成交量持续低迷。2017年4月份以来,单日住宅签约套数超过1000套的仅有5天,依次是2017年4月28日的1094套,2018年5月4日的1062套,2018年6月29日的1034套,2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

而9月15日和16日恰逢周末,虽然网签量较9月14日减少,但是较此前的四个周末还是增加了数十倍。8月18日-9月13日的四个周末,网签量分别为:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;较早前甚至出现过周末网签量为零的情况。

购房利息支出“明细账”

以“每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元”为例。如果按照22岁大学本科毕业就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。北京公积金贷款中心给出的政策背景是主要是为了引导市民合理住房消费”

不过,按照当下北京市场平均购房年龄(28岁)左右计算,新政实施后,28岁购房人的公积金贷款额度将从120万元骤降至50万元,贷款额度不足部分只能转为商业贷款。

记者做了简单计算,如果购房人28岁购买首套房,公积金已经缴存5年,按照原本的贷款120万元、贷款25年、等额本息还款法计算,每月还款金额为5847.79元,利息总额为554337元;如果申请组合贷款120万元(公积金50万元,商贷70万元),每月还款金额为6689.33元,利息总额为806799元。也就是说,购房者每月还款金额增加了841.54元,利息总支出增加了252462元。

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原标题:不可思议!杭州有银行出新规:半年内网贷借贷超过2次,拒贷

来源:p2p头条综合自杭州网-都市快报、互金侦探

近日,杭州有银行出台新规,贷款人在其他银行或者互联网平台上有多笔未结清的消费贷或信用贷,可能会导致贷款额度受影响,甚至不能通过审批。

“千万不要以为互联网借贷可以随便用,哪怕按时还款也会影响贷款。刚刚银行信贷员告诉我,蚂蚁借呗、京东白条、微粒贷等产品,只要在近半年内有2次使用记录,不管还不还都不给我批车贷。”在微信朋友圈里,涂女士发了这样一条信息。

涂女士最近考虑买车,通过4S店合作的某商业银行申请按揭。“从未有过不良征信记录,也没有未结清的贷款。银行信贷员问我近期是否有新增贷款,查到我半年内有几次网络贷款的记录,就把我拒贷了。”对于信贷员的这个说法,涂女士觉得很不可思议。

使用过蚂蚁借呗、微粒贷、京东白条等互联网信贷产品,即便按期还款,也会影响银行贷款吗?

半年内有过2次以上 小贷记录 不批贷

记者向该行某支行的个贷部经理求证,她表示,“确实有这个规定,上个月收到的通知,这个月开始实行。”

“抬高申请门槛之后,拒贷的比例高了许多。白条、借呗这些主流的互联网金融平台很多人都在用,很多客户有过2次以上的使用记录,包括我自己也有过几次京东白条的借款记录。”她说。银行在为客户办理贷款的过程中看借款人的征信是必然的,通过查看客户的个人征信情况,以此来衡量是否把钱贷给客户。

“各家银行的容忍标准不一样,一般主流银行的标准是贷款、信用卡2年内逾期不能超过6次,连续逾期不能超过3次。”一家股份制商业银行个贷部经理说,另外贷款人在其他银行或者互联网平台上有多笔未结清的消费贷或信用贷,可能会导致贷款额度受影响,甚至不能通过审批。

部分网络信用贷款 已接入征信系统

除银行系统之外,目前京东白条、蚂蚁借呗、苏宁任性付、微粒贷、百度金融等常见产品都已经接入了征信系统。

腾讯微粒贷客服表示,“微粒贷”是微众银行的信贷产品,通过它借钱与在银行借钱一样,都是要录入央行征信系统的。

支付宝客服称,蚂蚁借呗为贷款产品,将根据相关规定适时上报征信系统;如逾期,后续将影响个人信用记录。而蚂蚁花呗对应的征信机构是芝麻信用,不是央行征信,所以不会影响个人征信查询次数。

苏宁任性付则在官网公告称,使用任性付发生逾期后不仅会产生违约金,逾期信息还会上传至人民银行征信系统。

京东客服人员介绍,使用京东白条要分情况,如果是在京东商城购买商品,那么是不查征信的;但使用白条日常消费、旅游、教育、装修,是属于向小贷公司借款,是要查询个人征信的。

短期内频繁征信“硬查询” 也会影响申请贷款

正常情况下,个人征信报告可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息,在这些记录中跟贷款相关的业务会被查询到,包括但不限于申请商业贷款、房贷、车贷及申请信用卡等,银行及金融机构都将在征得个人授权的情况下对客户的个人信用报告进行查询。

需要明确的是:个人征信报告查询次数过多,真的会影响到申请贷款。但这并不意味着所有的查询记录都会影响到贷款。在个人征信报告查询原因中本人查询、贷后管理查询不算在内,如果是本人查询自己的相关征信记录的话,并不对贷款产生影响。

对贷款会产生影响的是“硬查询”,包括信用卡审批、担保资格审查、贷款审批,这些审批要素是会对银行放贷造成风险的因素,因此属于负面类别,短期频繁查询将会对贷款产生不利影响。

通常情况下,放贷机构会认为,个人有借款需求才会去查征信报告。也就是说,如果一个人的征信报告在短期内多次被放贷机构以“贷款审批”“信用卡审批”等原因查询,却没有发生实质性的贷款,那么银行或者放贷机构就会认为申请人目前急需资金,但因某些条件不达标或财务状况不佳而被拒绝,这种情况下申请人违约风险较高,银行或者放贷机构就会十分谨慎。

不要套信用卡or借钱来投P2P

互金侦探认为,如果征信中有多次被查的记录,其实是不利的。就好比360借条就是一款只要你借钱,就显示一条征信的产品,试想一下,如果你是银行的信贷部人员,看到某用户连三四千块钱都要从网上贷,会不会觉得用户的收入情况比较堪忧。

稍有经验的人都知道,如果要办理房贷或者车贷,要在申请前尽量将所有负债降低,该还的信用卡赶紧还,也不要办理任何上征信的信用贷。看来以后,还要多一条了,半年内不要有网上借贷的记录了。

如果你以后还要贷款买房,贷款买车。自己又没精力去打理信用卡。那么建议,信用卡办个两三张就可以了,也不要办理什么现金分期,微粒贷,借呗,花呗,京东白条都别用。

像花呗和京东白条这类产品,额度也不高,就是培养你信用消费的习惯,因为在消费的时候让你有一种不花钱的错觉。信用卡同理。

如果以后有额外支出的需求,建议就多办几张信用卡就可以了。急用时刷刷卡就不错,在要贷款买房买车前一两个月把卡内欠款还一多半就可以了。

最后,不要套信用卡or借钱来投P2P。

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