原标题：厦门岛内商务区呈现“东西双核”格局

近日，厦门甲级写字楼租金重回上升通道，达到了118元/平方米/月，这使得鹭岛商办商业项目再次受到关注。有业内人士表示，这一波租金回调主要是受世茂海峡大厦和中航紫金广场这两大地标项目高租金预期驱动，但地标项目给厦门写字楼整体租金带来的涨幅有限。

在业内人士看来，鹭岛各片区写字楼租金变化情况，更多体现了商务区的格局变化。

过去，说起厦门岛内商务区，那一定指的是鹭江道CBD、滨南、滨北等片区，这些地方写字楼林立、商铺鳞次栉比，远比其他片区更有办公气息，租金水平也引领全市。如今，这一情况正在悄然改变。

改变始于两岸金融中心片区的崛起。“目前该片区写字楼去化情况明显优于位于鹭江道的新项目。”戴德梁行厦门公司有关人士说，从入驻企业构成来看，制造业、房地产企业、专业服务机构为该片区最大的客群。

据介绍，近年来厦门岛外甲级写字楼市场已逐渐形成“东西双核”的格局，分别为以鹭江道CBD、滨南、滨北、两岸贸易中心等区域构成的西部商务区，以两岸金融中心等片区构成的东部商务区。“世茂海峡大厦和中航紫金广场这两大地标项目，一个位于西部商务区的鹭江道，一个位于东部商务区的两岸金融中心，两者都对所在片区写字楼租金起到一定的提振作用，但由于厦门写字楼供大于求，其对租金的提振作用有限。”有业内人士说。

戴德梁行指出，近年来西部商务区吸引力持续降低，此消彼长之下，目前东西部商务区租金差距进一步缩小。具体来看，今年以来，位于鹭江道的世茂海峡大厦给业界带来更高的租金预期，区域租金也因此出现小幅上扬；两岸贸易中心区域采用收紧审核、分流客源的方式，优化区域内租户结构，区域空置率因此有所抬升，租金出现回调；滨南、滨北区域供需相对稳定，空置率持续下降，租金上涨乏力。整体来看，西部商务区对全市写字楼租金涨幅贡献仍然有限。相比之下，以两岸金融中心片区为主的东部商务区，由于入驻企业不断增加，产业集群效应不断显现，加之企业自建自投资的甲级写字楼更成为厦门写字楼市场的生力军，租金相比往年有了很大幅度增长。

不仅如此，有分析人士表示，由于目前厦门甲级写字楼正不断向岛外的集美新城、海沧区东南航运中心扩张，办公需求也出现外溢迹象，未来厦门甲级写字楼市场将从现在的岛内“东西双核”竞争格局，发展为岛内外商务区之间的竞争态势。

就在厦门商务区格局嬗变之际，全市甲级写字楼却面临空置率上升的压力。据业内人士介绍，今年下半年，厦门预计有近61万平方米的新增甲级写字楼入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，尽管其中仍有不少地标项目，但对区域租金提升作用有限。而且，受新增供应入市影响，全市甲级写字楼空置率将在目前28%的基础上继续上行。

商办项目如此，商业项目同样如此。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，今年厦门新增购物中心预计将在今年9月、10月密集入市。今年底，有近73万平方米的优质购物中心待交付使用，较2015年新增供应面积暴增17倍，供应量大增的背景下，空置率将有所提升。

不同的是，相较于商务区的格局嬗变，时下厦门商铺市场更多地体现为暴风雨后的宁静。戴德梁行体提供的数据显示，从去年第三季度开始，大量百货及KTV等主力店相继从厦门多个购物中心或城市综合体撤离，使得厦门市优质购物中心租金下调，目前租金价格已稳定在665元/平方米/月左右。在空置率方面，除了个别购物中心空置率仍然居高不下外，全市多数购物中心空置率维持在10%附近。

此外，记者走访了解到，目前厦门像中山路、莲坂火车站商圈等片区的多个购物中心已经完成升级改造，以全新的面貌面世。“今年上半年，中高端零售品牌陆续入驻厦门，丰富并带动服饰及日用品类商品的销售，时尚餐饮品牌也加大了扩张力度，大众餐饮市场活跃度更高。”有业内人士说。(海峡财经导报)