两户人家共用一个两户一房产证能分开吗是否可以分成两个两户一房产证能分开吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 16:41 标签： 两户一房产证能分开吗

一个空调位 两户人家争

　　今日帮办记者（见习）殷志艳

　　傅先生在闸口民安苑买了套房子，可遇到件不大不小的烦心事，“隔壁人家把空调外机装在我家阳台侧面，占了我家空调位，还说这个地方谁先装算谁的，物管也解决不了。”

　　下午，我赶到民安苑。傅先生老婆刘大姐说，我们402阳台朝东，搬进来就发现阳台侧

面放着个空调外机，是邻居401的。

　　“我们去找物管，他们说这个地方就是401的，我就呆掉了。卧室墙上有个接空调管道的孔，就是通向这个铁笼，这当然是给我们放空调的！再说，401西面还有个空调位，为什么要占我们家的？”

　　民安苑物管处罗德鑫解释，从公界墙延伸出去，402阳台侧面空间属于401，空调外机排放废气也朝向401，空调位应该是401的。

　　401两室一厅，西面空调位为西面小房间和客厅准备，东面大房间要装空调，外机只能装在和402交界处。现在的问题是，铁笼架搭在402阳台侧面，这样402住户就没了空调位，这属于房屋设计缺陷。“不是谁先装算谁，就算402住户先把空调装这，我们也会让他撤下来，这不是他们一家的问题，整个小区25幢房子，我们都这么处理。”罗德鑫说，按照物管规定，如果房屋设计时，没专门设置空调位，原则上让住户把空调安装在阳台正前方。

　　物管最后想了个解决办法，“我们出面跟401协调，让他们把空调往里挪点，再把铁笼拆掉，你们两家并排放。”尽管不太满意，刘大姐还是接受了这个办法。

　　我就此问题请教了市房管局物业处，工作人员说，近几年的新楼盘，都考虑了空调外机安放。有的老式小区，没专门准备空调位，那么住户安装空调有个前提，“不影响他人和社区美观”。如果邻里有纠纷，物管、社区出面协调。协调不成，只能请法院裁决。

　　“大家生活水平提高了，新楼盘考虑的东西越来越多，但也有暂时考虑不到的地方。比如太阳能热水器，现在的新楼盘都没考虑过，如果住户要装，装上去会不会掉下来，安装位置怎么安排，顶楼楼板会不会渗漏，这些方面都要协调。”


一个院子里两户人家，公用一个院子，其中一户人家在自己的房子旁边私自盖了

一个院子里两户人家，公用一个院子，其中一户人家在自己的房子旁边私自盖了厨房这个厨房怎么处理？

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简介：男，1968年出生，专职律师，法律、财务会计双学历，现为全国律师协会会...

律师需要了解实际情况，帮你分析提起民事或行政诉讼。

律师你好我邻居建房子没有按他原有面积盖而是扩大占用公用排水道建房应响我家可以告他吗

简介：胡月新律师，天津市人，中共党员，现执业于北京盈科（天津）律师事务所，自...

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你好，按照土地法及相关民事法律的规定，如果对方侵害了你的通行权等相邻权，你也可以通过诉讼维权~

我这栋楼的厨房外墙水管因时间太久都锈烂了，现居委会要我们住户自已凑钱更换，这不是公用设施应居委会用我们的物业管理费换吗？我们应该出这个钱吗？

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简介：法学硕士。专职从事律师前，曾在天津政法报社担任记者、国际大型公司担任法...

找物业不过一般估计太久了物业不会承担那个费用但是可以组织业主集体集资维修

我的问题是97年分地，我家老人的院子一千平方，按照当时村里分地规定一户房宅基地只给5百平方

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宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

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老房子原本是爷爷奶奶盖的，产权约96平方米。2011年爷爷去世，按照继承法，爷爷的房产份额一半留给奶奶，一半留给爸爸。
2012年，我们户口本拆分，由原来的一本分成两本（奶奶一本，我父母和我一本），同时房产证也由原来的一本拆成两本（奶奶名下一本，爸爸名下一本）,如下图。两本房产证上都只有原房子的总面积，以及爸爸和奶奶的份额百分比，并没有具体列出爸爸和奶奶房产的具体面积数，而且两本房产证号前面几位是一样的，只是最后一个分位不一样。我们和奶奶还是一起住在老房子里，我们都没有其他房产。
请问，这种情况下，如果拆迁选择货币补偿的话，可以分成两户分别补偿吗？
如果可以分两户补偿，那爸爸的房产折算后应该是24平方米，不足45平方米，货币补偿的话可以按45平方来补偿吗？
这不是所谓的二本产权证。

没错！两本产权证都是同一套房子，面积96.8！
如果一本是50，另一本是46.8，那才叫2套（打比方）。现在房子产权夫妻共有的很多，也是夫妻2人各有一本产权证。
没错！两本产权证都是同一套房子，面积96.8！
如果一本是50，另一本是46.8，那才叫2套（打比方）。现在房 ...

是的。同一套房子只能说是有多个共有人。不是多套房子。
是的。同一套房子只能说是有多个共有人。不是多套房子。

不过福州公租房有种情况算2套房，虽然建筑结构是1套房，但是因为某些原因被分割出租给2个承租人（不管这2人是否一家人，只要户籍是2户人家），比如1套2房的分租给2个承租人各1房，有2本租折，每本租折里的计租面积都只是这套房子的一部分，2本计租面积加在一起才等于房子总面积。
这不是所谓的二本产权证。
不过福州公租房有种情况算2套房，虽然建筑结构是1套房，但是因为某些原因被分割出租给2个承租人（不管这2 ...

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